2025版让与担保合同书物业.docx

编号：__________

2025版让与担保合同书物业

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版让与担保合同书物业
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（让与人）
1.2 乙方（受让人）
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业现状
2.3 物业用途
第三章：让与内容
3.1 物业权属证明
3.2 物业权益让与
3.3 物业管理权让与
第四章：让与条件
4.1 甲方应满足的条件
4.2 乙方应满足的条件
第五章：让与价格及支付方式
5.1 让与价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：合同的履行
6.1 物业交付
6.2 物业过户
6.3 物业维护与管理
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更
7.2 合同终止
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的修改和补充
11.3 合同解除和终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 物业转让或出租的条件
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：合同的保管
14.1 合同的保管单位
14.2 合同的查阅和复制
14.3 合同的销毁条件与程序
合同编号：2025RT001
第一章：合同主体
1.1 甲方（让与人）：
甲方全称：_______________
甲方地址：_______________
甲方联系人：_______________
联系电话：_______________
1.2 乙方（受让人）：
乙方全称：_______________
乙方地址：_______________
乙方联系人：_______________
联系电话：_______________
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：
物业名称：_______________
物业地址：_______________
物业类型：_______________
2.2 物业现状：
土地使用权证号：_______________
房屋所有权证号：_______________
现状描述：_______________
2.3 物业用途：
物业用途描述：_______________
规划许可证明号：_______________
第三章：让与内容
3.1 物业权属证明：
权属证明文件名称：_______________
文件号：_______________
3.2 物业权益让与：
让与权益描述：_______________
3.3 物业管理权让与：
管理权让与内容：_______________
第四章：让与条件
4.1 甲方应满足的条件：
条件描述：_______________
4.2 乙方应满足的条件：
条件描述：_______________
第五章：让与价格及支付方式
5.1 让与价格：
价格金额：____________
币种：_______________
5.2 支付方式：
支付方式描述：_______________
5.3 支付时间：
支付时间描述：_______________
第六章：合同的履行
6.1 物业交付：
交付时间：_______________
交付地点：_______________
6.2 物业过户：
过户时间：_______________
过户地点：_______________
6.3 物业维护与管理：
维护与管理责任：_______________
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更：
变更条件：_______________
变更程序：_______________
7.2 合同终止：
终止条件：_______________
终止程序：_______________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
甲方违约行为：_______________
违约责任承担：_______________
8.2 乙方违约责任：
乙方违约行为：_______________
违约责任承担：_______________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
争议解决方式：_______________
9.2 争议解决地点：
争议解决地点：_______________
9.3 争议解决时效：
争议解决时效：_______________
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件：
生效条件描述：_______________
10.2 合同解除条件：
解除条件描述：_______________
10.3 合同终止条件：
终止条件描述：_______________
第十一章：附则
11.1 合同的附件：
附件名称及数量：_______________
11.2 合同的修改和补充：
修改和补充程序：_______________
11.3 合同解除和终止后的处理：
处理方式描述：_______________
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务：
权利和义务描述：_______________
12.2 物业转让或出租的条件：
转让或出租条件描述：_______________
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章：
甲方签字：_______________
甲方盖章：_______________
13.2 乙方签字盖章：
乙方签字：_______________
乙方盖章：_______________
第十四章：合同的保管
14.1 合同的保管单位：
保管单位名称：_______________
保管单位地址：_______________
142 合同的查阅和复制：
查阅和复制条件：_______________
14.3 合同的销毁条件与程序：
销毁条件与程序：_______________
甲方（让与人）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
乙方（受让人）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
合同日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同履行期间对物业进行必要的维护和修缮，乙方应给予配合。
条款说明：此条款旨在明确甲方在合同履行期间对物业进行维护和修缮的权利，以及乙方应承担的配合义务。维护和修缮包括但不限于物业设施的正常运行、安全隐患的排除、以及对物业的保养。
2. 如物业过户过程中产生相关税费，由甲方承担。
条款说明：本条款明确指出在物业过户过程中产生的一切税费由甲方承担，以避免因税费问题导致的合同纠纷。
3. 甲方应在合同签订后30日内将物业的所有权转移给乙方。
条款说明：此条款旨在明确甲方在合同签订后应尽快完成物业所有权的转移手续，以保障乙方的合法权益。
4. 甲方保证物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用的因素。
条款说明：本条款要求甲方保证物业在合同签订时不存在任何影响乙方正常使用的因素，包括但不限于权属纠纷、租赁合同纠纷等，以确保乙方能够顺利使用物业。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的金额和时间支付让与价格。
条款说明：此条款明确乙方应按照合同约定的金额和时间支付让与价格，以保证甲方合法权益的实现。
2. 乙方应承担物业过户过程中产生的相关税费。
条款说明：本条款规定乙方应承担物业过户过程中产生的一切税费，以明确乙方的义务。
3. 乙方应在合同签订后30日内完成物业的过户手续。
条款说明：此条款要求乙方在合同签订后尽快完成物业的过户手续，以保障甲方合法权益的实现。
4. 乙方保证在合同履行期间按照约定使用物业，并遵守相关的法律法规。
条款说明：本条款要求乙方在合同履行期间按照约定使用物业，并遵守相关的法律法规，以避免因乙方使用不当导致的合同纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定协助甲方和乙方完成合同的履行。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中按照约定协助甲方和乙方完成各项事宜，以确保合同的顺利履行。
2. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求。
条款说明：本条款要求第三方中介在提供中介服务过程中应遵守法律法规，以确保合同的合法性。

3. 第三方中介应承担因其过失导致合同纠纷的责任。
条款说明：此条款明确第三方中介在提供中介服务过程中若发生过失导致合同纠纷，应承担相应的责任。
4. 甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的服务费用。
条款说明：本条款明确甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的服务费用，以保障第三方中介的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 物业现状描述文件
3. 物业规划许可证明
4. 物业所有权证
5. 物业使用权证
6. 物业转让或出租条件说明
7. 争议解决方式相关法律文件
8. 物业过户手续相关文件
9. 物业维护与管理责任说明
10 合同变更、解除与终止相关文件
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介服务费用支付证明
13. 物业交付确认书
14. 物业过户确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
不按约定时间完成物业所有权的转移
提供虚假物业权属证明
不履行物业维护与管理责任
2. 乙方违约行为：
不按约定时间支付让与价格
使用物业不符合约定或法律法规
不配合甲方进行物业维护和修缮
3. 第三方中介违约行为：
提供的中介服务不符合法律法规要求
未能协助甲方和乙方完成合同履行
未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 让与价格：指甲方将其对物业的所有权、使用权、收益权等权益让与乙方所约定的价格。
2. 物业权属证明：指证明甲方对物业享有所有权或使用权的法律文件。
3. 违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
4. 争议解决方式：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业过户产生额外税费
解决办法：按照合同约定分配税费责任，必要时寻求法律咨询。
2. 问题：物业交付时间延迟
解决办法：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。
3. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：依据合同约定向第三方中介追责，或寻求法律途径维护权益。
五、所有应用场景：
1. 物业转让
2. 物业出租
3. 物业使用权让与
4. 物业维护与管理
5. 合同变更、解除与终止
6. 争议解决
7. 第三方中介服务