2025的房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025最新的房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新的房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同效力
1.4 合同解除
1.5 争议解决
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权转移登记
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式
4.3 付款时间及条件
4.4 房款支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续
5.3 过户费用承担
5.4 交付后的产权转移
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
6.3 质量问题的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：争议解决

9.1 争议解决方式
9.2 诉讼时效
9.3 仲裁机构
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电
10.2 宠物和饲养物
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状图片及视频资料
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订时间及效力
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改程序
13.3 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.2.1 甲方同意将位于_______的房屋出售给乙方。
1.2.2 乙方同意购买甲方的上述房屋。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解除
1.4.1 在合同签订后，若出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
1.4.2 解除合同必须经双方协商一致，并书面确认。
1.5 争议解决
1.5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.5.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位于_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋结构为_______，建筑年份为_______年。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.2.2 上述文件必须合法、有效，如有不实，甲方应承担相应法律责任。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：
2.3.2 房屋内部设施、家具、家电等详细清单附后。
2.4 房屋所有权转移登记
2.4.1 乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋所有权转移登记手续。
2.4.2 办理过户登记所需费用由乙方承担。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 甲方应保证房屋现状与描述一致，不得隐瞒或虚报。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 乙方应按照约定支付房价款。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应诚实守信，遵守法律法规，公平交易。
3.3.2 双方应保守合同秘密，不得泄露对方商业秘密及个人隐私。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.1.2 房价款包括房屋总价、契税、交易手续费等所有费用。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方分_______期支付房价款，具体支付时间及金额如下：
4.2.1.1 首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；
4.2.1.2 二期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；
4.2.1.3 余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋所有权转移登记完成之日起_______日内支付。
4.3 付款时间及条件
4.3.1 乙方按照本合同约定的时间、金额支付房价款。
4.3.2 甲方应在收到房价款后_______日内为乙方办理房屋所有权转移登记手续。
4.4 房款支付凭证
4.4.1 乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法、有效的收款凭证
4.4.2 上述凭证作为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反本合同规定，未能按时交付房屋或未能交付符合合同约定的房屋的，视为甲方违约。
8.1.2 乙方违反本合同规定，未能按时支付房价款或未能协助办理过户登记的，视为乙方违约。
8.2 违约责任
8.2.1 甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：
8.2.1.1 延迟交付违约金：延迟交付部分房价款的_______%；
8.2.1.2 房屋不符合约定违约金：房价款的_______%。
8.2.2 乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：
8.2.2.1 延迟付款违约金：延迟付款部分房价款的_______%；
8.2.2.2 未能协助办理过户登记违约金：房价款的_______%。
8.3 违约金的支付
8.3.1 违约方应在本合同约定的违约金计算方式下，向守约方支付违约金。
8.3.2 违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担因违约所造成的其他损失。
第九章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在本合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更须经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在本合同履行过程中，若出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
8.2.2 解除合同必须经双方协商一致，并书面确认。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除协议应由双方共同签署，并注明变更或解除的日期。

8.3.2 合同变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电
10.1.1 房屋附属设施和家具家电的清单详见附件。
10.1.2 房屋交付时，附属设施和家具家电应保持完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。
10.2 宠物和饲养物
10.2.1 甲方应在房屋交付前将所有宠物和饲养物移除，不得留置在任何房屋内。
10.2.2 若甲方未能移除宠物和饲养物，乙方有权要求甲方支付相应的搬迁费用。
10.3 房屋保险
10.3.1 房屋交付前，甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。
10.3.2 保险费用由甲方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状图片及视频资料
11.4 房屋附属设施和家具家电清单
11.5 房屋保险单复印件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订时间及效力
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
13.2 合同修改程序
13.2.1 合同修改必须经双方协商一致，并书面确认。
13.2.2 修改后的合同与原合同具有同等法律效力。
13.3 合同终止条件
13.3.1 本合同在履行完毕后自行终止。
13.3.2 在合同履行过程中，若出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国_______法律。
14.3 合同的签订地点和日期
14.3.1 本合同签订地点为：_______。
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的处理
1.1 若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。
1.2 延迟交付违约金的计算方式为：延迟交付部分房价款的1%乘以延迟交付的天数。
1.3 若延迟交付超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及因延迟交付所造成的其他损失。
2. 甲方未能交付符合约定的房屋的处理
2.1 若甲方交付的房屋与本合同约定的房屋不符，乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋。
2.2 若甲方未能交付符合约定的房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及因未能交付符合约定的房屋所造成的其他损失。
3. 房屋维修及质量保证
3.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，并在交付后_______年内承担房屋质量问题导致的维修费用。
3.2 甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋质量保证书，详细说明房屋的质量保证范围及期限。
4. 甲方隐私保护及禁止侵害
4.1 甲方同意保护乙方的隐私，不得将乙方的个人信息泄露给任何第三方。
4.2 甲方不得在任何情况下侵犯乙方的隐私权，包括但不限于未经乙方同意擅自进入乙方居住的房屋。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付房价款的处理
1.1 若乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。
1.2 延迟付款违约金的计算方式为：延迟付款部分房价款的1%乘以延迟付款的天数。
1.3 若延迟付款超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及因延迟付款所造成的其他损失。
2. 乙方未能协助办理过户登记的处理
2.1 若乙方未能按照本合同约定的时间协助办理过户登记，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2 违约金的计算方式为：房价款的1%乘以未能办理过户登记的天数。
2.3 若乙方未能协助办理过户登记超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及因未能办理过户登记所造成的其他损失。
3. 乙方对房屋现状的确认
3.1 乙方应在房屋交付时对房屋现状进行验收，并在验收合格后在《房屋验收单》上签字确认。
3.2 若乙方在验收过程中发现房屋现状与本合同约定的不符，乙方有权要求甲方按照约定修复或赔偿。
4. 乙方隐私保护及禁止侵害
4.1 乙方同意保护甲方的隐私，不得将甲方的个人信息泄露给任何第三方。
4.2 乙方不得在任何情况下侵犯甲方的隐私权，包括但不限于未经甲方同意擅自进入甲方居住的房屋。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介提供本合同签订及履行过程中的服务，包括但不限于房源信息提供、合同起草、交易辅导等。
1.2 第三方中介的服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由甲方支付。
2. 第三方中介的义务及责任
2.1 第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整。
2.2 第三方中介在合同签订及履行过程中应尽到通知、提醒、协助等义务。
2.3 若第三方中介未能履行义务导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的权益保护
3.1 第三方中介有权要求甲方支付服务费用。
3.2 第三方中介在本合同签订及履行过程中所付出的合理费用，由甲方承担。
4. 第三方中介的保密义务
4.1 第三方中介同意保护甲乙双方的隐私，不得将甲乙双方的个人信息泄露给任何第三方。
4.2 第三方中介不得在任何情况下侵犯甲乙双方的隐私权，包括但不限于未经甲乙双方同意擅自进入甲乙双方居住的房屋。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片及视频资料
4. 房屋附属设施和家具家电清单
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋验收单
7. 补充协议
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 逾期交付房屋
1.2 未能交付符合约定的房屋
1.3 房屋质量问题
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 逾期支付房价款
2.2 未能协助办理过户登记
2.3 房屋现状不符
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 服务费用未支付
3.2 未能提供真实、准确的房源信息
3.3 未能履行通知、提醒、协助等义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。
4. 延迟交付：指合同约定的房屋交付时间超过的实际交付时间。
5. 过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决办法：按照合同约定的违约金计算方式，计算延迟交付违约金，并要求甲方支付。
2. 房屋质量问题：
解决办法：甲方应负责修复或赔偿，如延迟修复或赔偿，应支付违约金。
3. 房价款支付延迟：
解决办法：按照合同约定的违约金计算方式，计算延迟付款违约金，并要求乙方支付。
4. 过户登记手续问题：
解决办法：乙方应协助办理过户登记手续，如未能办理，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易
2. 房屋买卖双方通过第三方中介交易
3. 房屋买卖合同的签订及履行
4. 房屋所有权的转移登记
5. 房屋质量问题的处理
6. 房价款支付及延迟问题处理
7. 过户登记手续的办理
8. 第三方中介服务的提供及问题处理