2025版物业服务劳务外包合同.docx

编号：__________

2025版最新物业服务劳务外包合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新物业服务劳务外包合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体资质
1.4 合同效力
第二章：劳务外包内容
2.1 外包服务范围
2.2 服务内容明细
2.3 服务标准与质量要求
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：劳务外包费用
4.1 费用计算方式
4.2 费用支付时间及方式
4.3 费用调整机制
第五章：劳务人员管理
5.1 劳务人员招聘
5.2 劳务人员培训
5.3 劳务人员工资福利
5.4 劳务人员劳动保护
第六章：服务质量与监督
6.1 服务质量保障措施
6.2 服务质量评估
6.3 监督与检查
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 法律适用
第十章：合同的签订、生效与终止
10.1 合同签订程序
10.2 合同生效条件
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密义务与责任
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的转让
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理服务劳务外包给乙方一事，达成如下协议。
1.2 定义与解释
甲方：指具有物业所有权或管理权的单位或个人。
乙方：指被甲方外包的物业服务劳务提供方。
物业管理服务：指甲方根据合同约定，将其物业项目的日常维修、保养、清洁、安全等物业管理活动委托给乙方进行管理的服务。
1.3 合同主体资质
甲方应具备合法的物业所有权或管理权，并提供相关证明材料。乙方应具备相应的资质证书，并提供合法的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等相关证件。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：劳务外包内容
2.1 外包服务范围
乙方负责甲方的物业项目的日常维修、保养、清洁、安全等物业管理活动。
2.2 服务内容明细
包括但不限于：房屋及设施设备的维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全管理等。
2.3 服务标准与质量要求
乙方应按照甲方提供的物业管理服务规范和质量要求进行服务，确保服务质量符合约定的标准。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自签字盖章之日起生效，合同期限为____年。
3.2 合同结束日期
合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同协议。
3.3 合同续约条款
合同期满前，甲方应提前____个月书面通知乙方是否续约，双方续约应签订新的合同协议。
第四章：劳务外包费用
4.1 费用计算方式
乙方向甲方提供的物业管理服务费用，按照双方约定的计算方式进行计算。
4.2 费用支付时间及方式
甲方应在每个付款周期结束后__个工作日内，按照约定的支付方式和支付金额向乙方支付劳务费用。
4.3 费用调整机制
合同执行期间，如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整费用。
第五章：劳务人员管理
5.1 劳务人员招聘
乙方负责根据甲方需求，招聘、培训和管理物业管理服务人员。
5.2 劳务人员培训
乙方应对劳务人员进行必要的培训，确保其具备从事物业管理服务所需的技能和知识。
5.3 劳务人员工资福利
乙方应按照国家和地方的劳动法律法规，按时足额支付劳务人员的工资、福利等。
5.4 劳务人员劳动保护
乙方应依法为劳务人员提供劳动保护，并负责处理劳务人员的劳动争议和工伤事故。
第六章：服务质量与监督
6.1 服务质量保障措施
乙方应建立健全服务质量管理制度，确保物业管理服务符合约定的标准。
6.2 服务质量评估
甲方应定期对乙方提供的物业管理服务质量进行评估，并提出改进意见。
6.3 监督与检查
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方应予以配合。
第八章：违约责任

8.1 违约行为
包括但不限于：乙方未按照约定提供服务、服务未达到约定的质量标准、未经甲方同意擅自转包等。
8.2 违约责任认定与赔偿
乙方违约的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款
双方可以约定仲裁条款，如：“任何争议均提交北京仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。”
9.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的签订、生效与终止
10.1 合同签订程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同生效条件
本合同自签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。
10.3 合同终止条件
合同期满后，如双方同意终止，应签订终止协议，明确终止日期等相关事项。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
包括但不限于：合同内容、甲方商业秘密、乙方服务技术等。
11.2 保密义务与责任
双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
包括但不限于：合同履行所需的技术文件、图纸、规范等。
12.2 附件内容
附件内容详见附件列表。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行合同的，乙方不承担违约责任。
13.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.3 双方约定的其他事项
双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方：________________________
授权代表：____________________
日期：_______________________
14.2 乙方签字盖章
乙方：_____
授权代表：____________________
日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方在提供服务过程中，使用甲方指定的供应商提供的材料和服务。乙方应按照甲方的要求，与甲方指定的供应商进行合作。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合约定的标准。乙方应予以配合，并提供必要的协助。
3. 甲方调整服务要求
甲方可以根据实际情况，对乙方的服务要求进行调整。乙方应根据甲方的调整，及时调整服务内容和服务标准。
4. 甲方提前终止合同
甲方在合同期限内，如有合理理由，可以提前终止合同。甲方应提前书面通知乙方，并按照约定的方式计算和支付乙方未服务期间的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方人员配置
乙方应根据甲方提供的服务要求，配置足够数量和专业能力的人员，以确保服务的顺利进行。
2. 乙方服务质量保障
乙方应建立健全服务质量保障制度，确保提供的服务符合约定的标准。乙方应定期对服务质量进行自检，并及时改进。
3. 乙方保密义务
乙方对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
4. 乙方不可抗力
因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行合同的，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减轻损失。乙方不承担因不可抗力导致的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议和问题。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的费用支付方式和金额。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介对在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露
4. 第三方中介的解除合同
甲方和乙方均有权在合同期限内，提前终止第三方中介的服务。终止第三方中介服务的，应提前书面通知对方，并按照约定的方式计算和支付第三方中介未服务期间的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方物业所有权或管理权证明文件
2. 乙方营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等相关证件
3. 乙方资质证书
4. 物业管理服务规范和质量要求
5. 服务质量评估表
6. 劳务人员名单及其资质证明
7. 工资福利支付证明文件
8. 劳动保护措施说明
9. 合同履行过程中的技术文件、图纸、规范等
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定提供服务
2. 服务未达到约定的质量标准
3. 未经甲方同意擅自转包
4. 乙方迟延履行合同义务
5. 乙方提供的服务不符合约定的技术要求
6. 乙方违反保密义务
7. 不可抗力导致乙方无法履行或部分履行合同
三、法律名词及解释：
1. 物业所有权或管理权：指甲方对物业拥有所有权或管理权，可以对物业进行管理和收益。
2. 营业执照：指乙方的经营许可证，证明乙方具有合法的经营资格。
3. 组织机构代码证：指乙方的组织机构代码证明，用于标识乙方的法律身份。
4. 税务登记证：指乙方的税务登记证明，证明乙方已进行税务登记。
5. 开户许可证：指乙方的银行开户证明，证明乙方在银行开设了合法的账户。
6. 物业管理服务：指乙方按照甲方的要求，提供的物业项目的日常维修、保养、清洁、安全等物业管理活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务不符合质量要求：乙方应立即整改，并根据实际情况采取措施保证服务质量。
2. 劳务人员不足：乙方应增加劳务人员，确保服务顺利进行。
3. 费用支付纠纷：双方应按照合同约定的方式和时间进行费用支付，如有争议，可通过协商解决。
4. 合同变更或解除争议：双方应根据合同约定的变更和解除条件，进行协商解决。
5. 第三方中介服务争议：双方应根据合同约定的第三方中介职责和费用承担方式，解决争议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人或管理人，需要将物业管理服务劳务外包给乙方。
2. 乙方具备相应的资质，愿意提供物业管理服务。
3. 双方签订合同，明确双方的权利和义务。
4. 第三方中介作为协调方，协助双方履行合同。
5. 合同履行过程中，双方按照合同约定进行服务提供和费用支付。
6. 合同执行过程中，双方遇到问题时通过协商解决。