2025版南京商品房买卖合同终止协议书.docx

编号：__________

2025版南京商品房买卖合同终止协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京商品房买卖合同终止协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和终止
第二章：合同主体
2.1 出卖人资料
2.2 买受人资料
2.3 第三方见证人资料
第三章：合同标的
3.1 商品房基本信息
3.2 商品房交付条件
3.3 商品房交付时间
第四章：合同价款
4.1 商品房总价款
4.2 付款方式及进度
4.3 价款支付的凭证
第五章：合同的履行
5.1 出卖人的义务
5.2 买受人的义务
5.3 合同履行过程中的争议解决
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 第三方见证人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间限制
8.3 争议解决的费用承担
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的程序
9.3 合同终止后的相关处理
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
10.3 合同转让的法律后果
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同
11.2 商品房交付确认书
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 合同的签订地
12.2 合同的适用法律
12.3 合同的语言文字
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的最终生效日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 第三方见证人签字盖章
合同编号：NJ2025X
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订。
1.2 协议各方的权利和义务
协议各方应严格遵守本协议的约定，行使各自的权利，履行各自的义务。
1.3 协议的生效、变更和终止
本协议自双方签字盖章之日起生效。协议的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或终止协议。
第二章：合同主体
2.1 出卖人资料
出卖人：南京房地产开发有限公司
地址：南京市区路号
法定代表人：
2.2 买受人资料
买受人：
身份证号码：
地址：市区路号
2.3 第三方见证人资料
第三方见证人：律师事务所
地址：南京市区路号
联系人：
第三章：合同标的
3.1 商品房基本信息
商品房位于南京市区路号，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为住宅。
3.2 商品房交付条件
出卖人应按照约定的交付条件，将商品房交付给买受人。商品房的交付条件为：。
3.3 商品房交付时间
出卖人应按照约定的交付时间，将商品房交付给买受人。商品房的交付时间为：。
第四章：合同价款
4.1 商品房总价款
商品房的总价款为人民币元整（大写：元整）。
4.2 付款方式及进度
买受人应按照约定的付款方式及进度，向出卖人支付商品房总价款。付款方式为：。
4.3 价款支付的凭证
买受人支付价款的凭证为：。
第五章：合同的履行
5.1 出卖人的义务
出卖人应按照本协议的约定，履行商品房交付、质量保证等义务。
5.2 买受人的义务
买受人应按照本协议的约定，履行支付价款、接受商品房交付等义务。
5.3 合同履行过程中的争议解决
合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除后，双方应按照本协议及相关法律法规的规定，处理合同变更和解除产生的相关问题。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
8.3 争议解决的费用承担
因争议产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例承担。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
(1) 双方协商一致解除本合同；
(2) 合同履行完毕；
(3) 法律、法规规定的其他终止条件。
9.2 合同终止的程序
合同终止应当经双方协商一致，并签订书面终止协议。
9.3 合同终止后的相关处理
合同终止后，双方应按照本合同及相关法律法规的规定，处理合同终止后的相关问题。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
除非本合同另有约定，否则合同不得转让。
10.2 合同转让的程序
合同转让应经对方同意，并签订书面转让协议。
10.3 合同转让的法律后果
合同转让后，转让方应退出合同，受让方取代转让方的合同地位。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同
11.2 商品房交付确认书
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 合同的签订地
本合同签订地为南京市区路号。
12.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
12.3 合同的语言文字
本合同采用中文书写。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订历史
本合同自首次签订之日起，未经双方协商一致，不得擅自修订。
13.3 合同的最终生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：双方签字盖章
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
第三方见证人（盖章）：
日期：2025年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在商品房交付时，提供不少于年的物业服务，服务内容包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化维护等。
1.2 甲方保证
甲方保证所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，商品房不存在质量问题。
1.3 甲方责任
如因甲方原因导致商品房交付延误，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×商品房总价款的万分之五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式
乙方同意按照本合同约定的付款方式及进度向甲方支付商品房总价款。如乙方逾期支付，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×商品房总价款的万分之五。
2.2 乙方接受商品房
乙方应在出卖人通知的交付时间起日内，接受商品房的交付。如乙方未按约定时间接受交付，甲方有权按照延迟交付的处理方式，向乙方追讨违约金。
2.3 乙方额外要求
乙方要求在商品房交付后日内，完成房屋的装修工作。如乙方因特殊原因导致装修工作延误，应提前通知甲方，并与甲方协商延长交付时间。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为本合同的见证人，负责监督甲方和乙方的合同履行情况，确保双方按照合同约定履行各自的义务。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担。具体报酬金额为：元。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致甲方和乙方发生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：损失金额×20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 商品房交付确认书
3. 房屋质量保证书
4. 物业服务合同
5. 装修合同
6. 付款凭证
7. 交付通知
8. 装修进度报告
9. 物业服务协议
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房，属于违约行为。
2. 甲方交付的商品房质量不符合约定，属于违约行为。
3. 甲方未履行合同约定的物业服务义务，属于违约行为。
4. 乙方未按约定时间支付商品房总价款，属于违约行为。
5. 乙方未按约定接受商品房交付，属于违约行为。
6. 第三方中介未能履行见证职责，导致合同履行出现问题，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的用于销售的住宅房屋。
2. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 物业服务：指对住宅小区的公共设施、公共部位进行维护、管理、清洁、绿化等服务。
5. 装修：指对购买的商品房进行内部装修，包括墙面、地面、天花板等的装修工作。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付延误：与甲方协商延长交付时间，或按照合同约定向甲方追讨违约金。
2. 商品房质量问题：要求甲方进行修复或赔偿。
3. 物业服务不符合约定：与甲方协商解决，或按照物业服务协议向甲方追讨违约金。
4. 乙方逾期支付价款：与乙方协商解决，或按照合同约定向乙方追讨违约金。
5. 装修进度延误：与乙方协商延长装修时间，或按照装修合同向乙方追讨违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就商品房买卖达成一致。
2. 第三方中介作为见证人，参与商品房买卖合同的签订和履行。
3. 商品房交付后，乙方进行装修。
4. 甲方提供物业服务，确保商品房交付后的居住环境。
5. 合同履行过程中，出现违约行为，各方按照合同约定和法律规定处理。