买卖二手房直接签合同2025年通用.docx

编号：__________

买卖二手房直接签合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖二手房直接签合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 见证方信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋使用性质
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间表
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵声明
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业、水电煤气等费用结算
9.3 交易过程中的其他费用
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状照片
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证方签字（如有）
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋状况说明书
13.2 房屋买卖合同附件二：交易税费明细表
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同正本份数及副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：____
1.1.2 卖方身份证号：_________
1.1.3 卖方联系方式：_________
1.1.4 卖方地址：_________
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：_________
1.2.2 买方身份证号：_________
1.2.3 买方联系方式：_________
1.2.4 买方地址：_________
1.3 见证方信息（如有）
1.3.1 见证方姓名：_________
1.3.2 见证方身份证号：_________
1.3.3 见证方联系方式：_________
1.3.4 见证方地址
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落位置：_________
2.3 房屋面积：_________
2.4 房屋建筑结构：_________
2.5 房屋使用性质：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.22 买方应协助卖方完成房屋过户手续。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内接收房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：_________元。
4.2 付款方式：_________。
4.3 付款时间表：_________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：_________。
5.2 交付条件：_________。
5.3 过户手续：_________。
5.4 过户费用承担：_________。
第六章：房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量保证：_________。
6.2 瑕疵声明：_________。
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限：_________。
7.2 违约责任：_________。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式：_________。
8.2 仲裁或诉讼地点：_________。
第九章：其他约定
9.1 户口迁移：_________。
9.2 物业、水电煤气等费用结算：_________。
9.3 交易过程中的其他费用：_________。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：_________。
10.2 买卖双方身份证明复印件：_________。
10.3 房屋现状照片：_________。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件：_________。
11.2 合同变更：_________。
11.3 合同解除：_________。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：_________
12.2 买方签字：_________
12.3 见证方签字（如有）：_________
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋状况说明书
13.2 房屋买卖合同附件二：交易税费明细表
第十四章：其他
14.1 合同签订日期：_________。
14.2 合同签订地点：_________。
14.3 合同正本份数及副本份数：_________。
卖方（盖章/签字
买方（盖章/签字）：_________
见证方（如有）（盖章/签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费、税费等所有费用已结清，且房屋未涉及任何租赁、抵押等权利限制。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为房屋及附属设施完好，所有费用已结清，包括但不限于物业费、水电费、税费等。
3. 房屋质量保证
甲方保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规及标准，房屋不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后7个工作日内负责修复，若甲方未能按时修复或修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方减收或免收部分房款。
4. 房屋保修条款
甲方应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题提供保修服务。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为1年。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间
乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。若乙方逾期支付房款，应按照逾期付款总额的1%支付违约金，逾期超过3个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额的10%作为违约金。
2. 乙方收房义务
乙方应在合同约定的收房时间内到指定地点接收房屋。若乙方逾期收房，应按照逾期收房总额的1%支付违约金，逾期超过3个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额的10%作为违约金。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
4. 乙方转让权益
乙方在未取得甲方书面同意前，不得将合同项下的任何权益转让给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额的10%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方应按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询费、推广费、协调费等。
2. 中介方的保密义务
中介方应对在交易过程中获得的甲方、乙方及其他方的个人信息和交易信息予以保密，未经各方书面同意，不得向第三方披露。
3. 中介方的责任
中介方应尽最大努力为甲方、乙方提供真实、准确、完整的房屋交易信息，并协助双方完成交易。若中介方未尽到义务，导致交易失败，甲方、乙方有权要求中介方支付违约金。
4. 中介方的权益
中介方在交易过程中所取得的权益，包括但不限于佣金、服务费等，由甲方、乙方按照约定支付。若甲方、乙方未能按时支付中介费用，应按照逾期支付总额的1%支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋状况说明书
5. 交易税费明细表
6. 房屋维修记录
7. 物业费、水电费等相关费用结算单据
8. 房屋交易合同补充协议
9. 房屋交付确认书
10. 房屋质量保证书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房款。
3. 甲方未履行合同约定的维修、保修义务。
4. 乙方未合理使用和维护房屋，导致房屋损坏。
5. 乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构和用途。
6. 甲方、乙方未按约定支付中介服务费用。
7. 中介方未尽到保密义务，泄露甲方、乙方个人信息和交易信息。
8. 中介方未尽到协助交易义务，导致交易失败。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法定文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保修服务：指甲方对房屋在保修期限内出现的质量问题提供修复服务。
5. 中介服务费用：指中介方为促成房屋交易而收取的费用，包括咨询费、推广费、协调费等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应负责修复或退还部分房款，并根据实际情况支付违约金。
4. 问题：房屋在使用过程中出现故障。
解决办法：甲方应负责维修，若甲方未能按时修复或修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。
5. 问题：中介方泄露个人信息和交易信息。
解决办法：中介方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通二手房买卖交易。
2. 场景：新房交付前的买卖交易。
3. 场景：涉及装修或翻新的买卖交易。
4. 场景：涉及贷款或按揭的买卖交易。
5. 场景：中介参与的买卖交易。
6. 场景：跨境交易或涉及外籍人士的买卖交易。
7. 场景：涉及共有权人的买卖交易。
8. 场景：涉及遗产继承的买卖交易。
9. 场景：涉及诉讼或仲裁的买卖交易。