2025物业担保合同书.docx

编号：__________

2025物业担保合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业担保合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 合同效力
第二章：物业担保人
2.1 担保人信息
2.2 担保人权利与义务
2.3 担保人资格与条件
第三章：物业所有权
3.1 物业描述
3.2 所有权证明
3.3 物业权利限制
第四章：担保事项
4.1 担保范围

4.2 担保方式
4.3 担保期限
4.4 担保条件
第五章：物业管理与维护
5.1 物业管理
5.2 维护与维修
5.3 费用支付
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.2 解决方式
8.3 仲裁机构
第九章：合同的履行与监督
9.1 履行责任
9.2 监督与检查
9.3 履行情况的报告
第十章：合同的终止与解除
10.1 终止条件
10.2 解除条件
10.3 终止与解除的程序
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
11.3 转让的限制
第十二章：保密条款
12.1 保密信息
12.2 保密义务
12.3 保密期限
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的续签
13.3 合同的终止条件
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
14.3 附件的补充说明
合同编号202501
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指物业担保合同书，由物业担保人向物业所有权人提供物业担保，以确保物业所有权人的权益得到保障。
1.1.2 物业担保人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意为物业所有权人的债务提供担保。
1.1.3 物业所有权人是指对物业拥有所有权的人，包括个人和单位。
1.1.4 物业是指担保人提供担保的房地产，包括房屋和土地。
1.2 适用范围
本合同适用于在中国境内的物业担保事项，包括但不限于房地产抵押、质押和保证等。
1.3 法律法规
本合同的签订、履行和解除应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》等。
1.4 合同效力
本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违反合同规定均应承担相应的法律责任。
第二章：物业担保人
2.1 担保人信息
2.1.1 担保人姓名或名称：
2.1.2 担保人住所：
2.1.3 担保人联系方式：
2.1.4 担保人身份证号码或营业执照号码：
2.2 担保人权利与义务
2.2.1 担保人应保证物业所有权人对物业的所有权合法有效，无任何权利瑕疵。
2.2.2 担保人应同意物业所有权人将物业作为债务担保，并按照合同约定履行担保义务。
2.2.3 担保人应在物业所有权人未履行债务时，承担相应的担保责任。
2.2.4 担保人应配合物业所有权人办理与物业担保相关的登记、变更等手续。
2.3 担保人资格与条件
2.3.1 担保人应具有完全民事行为能力，无重大债务纠纷。
2.3.3 担保人应具备足够的财产或能力，以确保能够履行担保责任。
第三章：物业所有权
3.1 物业描述
3.1.1 物业地址：
3.1.2 物业面积：
3.1.3 物业性质：
3.1.4 物业现状：
3.2 所有权证明
3.2.1 物业所有权人应提供物业所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.2.2 物业所有权人应保证物业所有权的合法性和有效性，无任何权利瑕疵。
3.3 物业权利限制
3.3.1 物业所有权人不得将物业设定为其他债务的担保物。
3.3.2 物业所有权人不得将物业出租、转让或设定其他权利负担，未经担保人同意。
第四章：担保事项
4.1 担保范围
4.1.1 担保范围包括物业所有权人的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等。
4.2 担保方式
4.2.1 本合同采用物业抵押担保方式。
4.2.2 担保人将物业抵押给物业所有权人，作为债务的担保。
4.3 担保期限
4.3.1 担保期限自合同生效之日起至物业所有权人清偿完毕债务之日止。
4.3.2 担保期限的延长需双方协商一致，并签订书面补充协议。
4.4 担保条件
4.4.1 物业所有权人应按时履行债务，无违约行为。
4.4.2 担保人应保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。
第五章：物业管理与维护
51 物业管理
5.1.1 物业所有权人应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维修等。
5.1.2 物业所有权人应保证物业的正常使用，并及时维护和维修，确保物业的价值和安全性。
5.2 维护与维修
5.2.1 物业所有权人应承担物业的日常维护和维修费用。
5.2.2 物业所有权人应负责物业的大修、改建等费用，并提前通知担保人。
5.3 费用支付
5.3.1 物业所有权人应按时支付物业的管理费用、维修费用等。
5.3.2 物业所有权人未按时支付费用，应承担相应的滞纳金或其他违约责任。
第六章：合同的变更与
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，包括但不限于合同的解释、履行、变更、解除等。
8.2 解决方式
8.2.1 双方应通过友好协商解决争议，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁机构
8.3.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，并按照该机构的规定进行仲裁。
第九章：合同的履行与监督
9.1 履行责任
9.1.1 双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
9.1.2 双方应确保本合同的履行不受第三方影响，包括但不限于政府政策、法律法规的变化等。
9.2 监督与检查
9.2.1 双方应定期对合同的履行情况进行检查，以确保合同的履行符合约定。
9.2.2 任何一方发现对方未履行合同义务的，应及时通知对方，并采取措施予以纠正。
9.3 履行情况的报告
9.3.1 双方应按照约定时间向对方报告合同履行情况。
9.3.2 报告应包括合同履行的情况、遇到的问题及解决措施等。
第十章：合同的终止与解除
10.1 终止条件
a) 物业所有权人清偿完毕债务，双方履行完毕合同约定的义务；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 法律规定合同终止的其他情形。
10.2 解除条件
a) 双方协商一致解除合同；
b) 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；
c) 法律规定合同解除的其他情形。
10.3 终止与解除的程序
10.3.1 双方应签订书面终止或解除协议，明确终止或解除的原因、时间、后果等。
10.3.2 终止或解除协议生效后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业抵押权的注销等。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.1.1 双方同意，物业所有权人可以将本合同项下的债务转让给第三方。
11.1.2 转让应得到担保人的同意，且第三方应具备担保人要求的资格与条件。
11.2 转让程序
11.2.1 物业所有权人应向担保人提交债务转让的申请，并提供第三方的相关信息。
11.2.2 担保人应在收到申请后__个工作日内回复，同意或不同意转让。
11.3 转让的限制
11.3.1 物业所有权人不得未经担保人同意，将债务转让给不符合担保人要求的第三方。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息
12.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。
12.2 保密义务
12.2.1 双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
12.2.2 双方可以在履行合同的需要下，向其关联公司、子公司、代理商等披露保密信息，但必须要求这些单位保密。
12.3 保密期限
12.3.1 双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后__年失效。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同的续签
合同到期前__个月内，双方协商一致可以续签。
13.3 合同的终止条件
a) 物业所有权人清偿完毕债务，双方履行完毕合同约定的义务；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 法律规定合同终止的其他情形。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 房产证复印件
14.1.2 土地使用权证复印件
14.1.3 担保人身份证复印件
14.1.4 其他重要文件
14.2 附件内容
14.2.1 附件14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
11 甲方有权根据市场情况调整物业的管理费用，但应提前__个月通知乙方。
1.2 甲方应保证物业的安全，包括但不限于消防安全、人员出入管理等。
1.3 甲方不得将物业出租、转让或设定其他权利负担，未经乙方同意。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的期限和方式支付物业费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。
2.2 乙方应合理使用物业，并遵守物业的管理规定，包括但不限于垃圾分类、噪音控制等。
2.3 乙方有权提出对物业的改善建议，甲方应在收到建议后__个月内回复。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，包括但不限于物业的权属情况、交易记录等。
3.2 第三方中介应按照约定时间完成物业的交易手续，包括但不限于过户、登记等。
3.3 第三方中介应承担因提供虚假信息或未按时完成交易手续而产生的全部责任。
附加条款四：所有方的共同约定
4.2 任何一方如发生重大变化，可能影响本合同履行时，应立即通知对方。
4.3 本合同的任何修改、补充均需书面形式，经双方协商一致后生效。
附加条款五：甲方为主导时的额外保护措施
5.1 甲方应定期对物业进行巡查，确保物业的安全和完好。
5.2 甲方应在物业发生重大安全问题时立即通知乙方，并采取措施解决。
5.3 甲方不得干涉乙方的正常使用和管理物业，但甲方有权提出合理的管理建议。
附加条款六：乙方为主导时的额外保护措施
6.1 乙方应按照约定的方式使用物业，并遵守相关的法律法规。
6.2 乙方不得在物业内进行违法活动，包括但不限于非法经营、储存危险物品等。
6.3 乙方应按照约定的期限支付物业费用，如逾期支付，应承担滞纳金。
附加条款七：第三方中介为主导时的额外保护措施
7.1 第三方中介应按照约定完成物业的交易手续，并确保交易的顺利进行。
7.2 第三方中介应在其职责范围内，保护甲乙双方的合法权益。
7.3 第三方中介应对其员工的行为进行管理，确保其员工遵守职业道德和行业规范。
附件及其他补充说明
一、附件列表
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 担保人身份证复印件
4. 物业所有权人身份证复印件
5. 物业现状说明书
6. 物业管理规定
7. 物业费用支付证明
8. 物业交易手续证明
9. 第三方中介资质证明
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间履行债务。
2. 甲方未保证物业的安全和完好。
3. 甲方未及时通知乙方物业重大安全问题。
4. 甲方干涉乙方正常使用和管理物业。
5. 乙方未按约定方式使用物业。
6. 乙方在物业内进行违法活动。
7. 乙方未按约定期限支付物业费用。
8. 第三方中介提供虚假信息
9. 第三方中介未按时完成物业交易手续。
10. 第三方中介未保护甲乙双方合法权益。
三、法律名词及解释：
1. 物业所有权人：指对物业拥有所有权的人，包括个人和单位。
2. 担保人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意为物业所有权人的债务提供担保。
3. 物业：指担保人提供担保的房地产，包括房屋和土地。
4. 债务：指物业所有权人应向担保人承担的义务，包括但不限于本金、利息、违约金等。
5. 担保范围：指担保人对物业所有权人的债务承担的保障范围，包括债务本金、利息、违约金等。
7. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业所有权人未履行债务。
解决办法：催告物业所有权人履行债务，必要时可通过法律途径追究其责任。
2. 物业所有权人违反物业管理规定。
解决办法：提醒物业所有权人遵守相关规定，如违规行为严重，可向物业管理处举报。
3. 物业所有权人未支付物业费用。
解决办法：催告物业所有权人支付费用，必要时可依法申请支付令。
4. 第三方中介提供虚假信息。
解决办法：立即停止与该中介合作，并向相关部门投诉举报。
5. 第三方中介未按时完成物业交易手续。
解决办法：与中介协商，要求其尽快完成手续，如协商无果，可依法寻求救济。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权人需向担保人提供物业所有权证明文件。
2. 担保人应保证物业所有权人的债务得到保障。
3. 物业所有权人应遵守物业管理规定，合理使用物业。
4. 物业所有权人应按时支付物业费用。
5. 第三方中介协助甲乙双方完成物业交易手续。
6. 第三方中介应提供真实、准确的物业信息。
7. 第三方中介应保护甲乙双方的合法权益。
8. 合同双方在履行合同过程中应遵守法律法规，履行各自的义务。