2025版顶账房屋买卖合同协议书.docx

编号：__________

2025版顶账房屋买卖合同协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版顶账房屋买卖合同协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋使用与权属证明
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
32 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续与费用
5.3 交付与过户的时间表
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式与金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁与诉讼
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费
10.3 共有设施与部位的使用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方的身份证明
11.3 房屋平面图
第十二章：合同的签订与生效
12.1 合同签订的时间与地点
12.2 合同的生效条件与时间
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订与生效
13.2 补充协议与本合同的关系
第十四章：尾部
14.1 各方签字与盖章
14.2 合同的有效期
14.3 合同的保管与复制
合同编号2025DFHT001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指2025版的顶账房屋买卖合同协议书。
1.1.2 本合同中的“出卖人”是指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的当事人。
1.1.3 本合同中的“买受人”是指愿意购买房屋并支付相应价款的当事人。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.2.2 本合同的签订，应符合国家关于房屋买卖的强制性规定。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自出卖人和买受人签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自合同编号2025DFHT001之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在合同有效期内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。
1.4.2 合同解除或终止的原因消除后，本合同即告终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 出卖人拥有房屋所有权，并保证其对该房屋拥有完全的处置权。
2.1.2 房屋所有权证号为：_______________________。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_______________________，房屋结构为_______________________。
2.2.2 房屋建筑面积为：_______________________平方米。
2.3 房屋结构与附属设施
2.3.1 房屋结构为：_______________________。
2.3.2 附属设施包括：_______________________。
2.4 房屋使用与权属证明
2.4.1 房屋目前使用情况为：_______________________。
2.4.2 房屋权属证明文件包括：_______________________。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人名称（或姓名）：_________
3.1.2 营业执照号（或身份证号）：_______________________。
3.1.3 联系地址：_______________________。
3.1.4 联系人：_______________________。
3.1.5 联系方式：_______________________。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 买受人名称（或姓名）：_______________________。
3.2.2 营业执照号（或身份证号）：_______________________。
3.2.3 联系地址：_______________________。
3.2.4 联系人：_______________________。
3.2.5 联系方式：_______________________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币：_______________________元整。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人应按照本合同约定的支付方式，向出卖人支付房屋成交总价。
4.2.2 买受人支付方式为：_______________________。
4.2.3 买受人支付时间为：_______________________。
4.3 定金与尾款
4.3.1 买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金，定金金额为人民币：_______________________元整。
4.3.2 定金支付至：_______________________。
4.3.3 房屋交付后，买受人应支付尾款，尾款金额为人民币：_______________________元整。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付条件为：_______________________。
5.2 房屋过户手续与费用
5.2.1 买受人应按照本合同约定的时间和方式，办理房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户费用由：_______________________承担。
5.3 交付与过户的时间表
5.3.1 房屋交付日期为：_______________________。
5.3.2 房屋过户完成日期为：_______________________。
第六章：房屋质量与保修
6.1
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。
8.1.2 出卖人未能按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交总价的2%。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人未能按照本合同约定支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2.2 买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交总价的1%。
8.3 违约赔偿方式与金额
8.3.1 违约金支付方式为从买受人应付款项中直接扣除，或从出卖人已付款项中退还。
8.3.2 违约金金额以不超过房屋成交总价为限。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁与诉讼
9.2.1 诉讼地为：_______________________。
9.2.2 仲裁机构为：_______________________。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费由：_______________________承担。
10.2 物业管理费
10.2.1 房屋交付后，物业管理费由：_______________________承担。
10.3 共有设施与部位的使用
10.3.1 共有设施与部位的使用按照：_______________________的规定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 附件一：房屋所有权证复印件。
11.2 买卖双方的身份证明
11.2.1 附件二：出卖人身份证明复印件。
11.2.2 附件三：买受人身份证明复印件。
11.3 房屋平面图
11.3.1 附件四：房屋平面图。
第十二章：合同的签订与生效
12.1 合同签订的时间与地点
12.1.1 合同签订时间为：_______________________。
12.1.2 合同签订地点为：_______________________。
12.2 合同的生效条件与时间
12.2.1 合同生效条件为：_______________________。
12.2.2 合同生效时间为：_______________________。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订与生效
13.1.1 补充协议的签订应为本合同附件。
13.1.2 补充协议自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 补充协议与本合同的关系
13.2.1 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十四章：尾部
14.1 各方签字与盖章
14.1.1 本合同自出卖人和买受人签字或盖章之日起生效。
14.1.2 出卖人签字（盖章）：_______________________
14.1.3 买受人签字（盖章）：_______________________
14.2 合同的有效期
14.2.1 本合同有效期为：_______________________
14.2.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的保管与复制
14.3.1 双方应妥善保管本合同及其附件。
14.3.2 未经对方同意，任何一方不得复制或泄露本合同内容。
出卖人（盖章）：_______________________
买受人（盖章）：_______________________
见证人（盖章）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的违约金计算方式
1.1 如果甲方未能按照本合同约定的交付日期交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房屋成交总价 × 延迟交付天数 × 0.01%。
1.2 如果延迟交付超过30天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的10%。
2. 甲方未能办理过户手续的违约责任
2.1 如果甲方未能按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房屋成交总价 × 延迟过户天数 × 0.02%。
2.2 如果延迟过户超过30天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的10%。
3. 甲方保证房屋质量的附加条款
3.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方进行修复或退还房屋成交总价。
4. 甲方提供房屋维修服务的条款
4.1 甲方应在房屋交付后提供一年的免费维修服务，如房屋出现非人为损坏的问题，甲方应负责及时修复。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方延迟支付价款的违约金计算方式
1.1 如果乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付价款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：应付款项 × 延迟支付天数 × 0.01%。
1.2 如果延迟支付超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%
2. 乙方未能接受房屋交付的违约责任
2.1 如果乙方未能按照本合同约定的时间和方式接受房屋交付，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：房屋成交总价 × 延迟接受交付天数 × 0.01%。
2.2 如果延迟接受交付超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交总价的10%。
3. 乙方对房屋使用与保管的条款
3.1 乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方提供物业费支付的条款
4.1 乙方应在每月第一天支付物业管理费，如乙方未能按时支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：物业管理费 × 延迟支付天数 × 0.01%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介在本合同签订过程中提供服务，应收取服务费用。服务费用的计算方式为：房屋成交总价 × 服务费率。
1.2 服务费用由甲方和乙方共同承担，各自支付一半。
2. 第三方中介的违约责任
2.1 如果第三方中介未能按照本合同约定的时间和方式提供服务，应向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：服务费用 × 延迟提供服务天数 × 0.01%。
2.2 如果延迟提供服务超过30天，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求支付违约金，违约金为服务费用的10%。
3. 第三方中介的信息披露义务
3.1 第三方中介应向甲方和乙方披露与房屋买卖相关的所有信息，如房屋的真实状况、产权纠纷等。如因第三方中介未披露相关信息导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务
4.1 第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露相关信息，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件。
2. 附件二：出卖人身份证明复印件。
3. 附件三：买受人身份证明复印件。
4. 附件四：房屋平面图。
5. 附件五：补充协议。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照本合同约定交付房屋，构成违约。
2. 甲方未能按照本合同约定办理房屋过户手续，构成违约。
3. 甲方未能保证房屋质量，导致乙方无法正常使用，构成违约。
4. 乙方未能按照本合同约定支付价款，构成违约。
5. 乙方未能按照本合同约定接受房屋交付，构成违约。
6. 第三方中介未能按照本合同约定提供服务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
2. 延迟交付：指合同约定的交付时间之后，出卖人未能交付房屋的行为。
3. 延迟过户：指合同约定的过户时间之后，出卖人未能办理完毕房屋过户手续的行为。
4. 重大质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或者违反强制性标准的问题。
5. 物业管理费：指由物业服务企业或者物业所有权人按照约定向物业使用人收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。严重延迟交付时，乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。
2. 问题：乙方延迟支付价款。
解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快支付剩余款项。严重延迟支付时，甲方有权解除合同并要求乙方支付逾期付款的利息。
3. 问题：甲方未能保证房屋质量。
解决办法：甲方应负责修复房屋或者退还房屋成交总价。如甲方拒绝修复或退还，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 问题：第三方中介未能提供服务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定支付违约金，并尽快提供服务。如第三方中介严重违约，甲方和乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于买受人或出卖人通过第三方中介进行房屋买卖的情况。
4. 场景：房屋买卖过程中发生纠纷。
说明：适用于房屋买卖过程中双方发生纠纷的情况，可根据合同约定寻求法律途径解决。