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编号：__________

2025房屋买卖个人合同模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖个人合同模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的规划用途
2.4 房屋的现状描述
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款申请及支付
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户手续
4.3 过户费用承担
4.4 房屋交付后的风险承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约情形
6.2 违约责任的具体处理方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：税费及其他费用
9.1 房屋交易涉及的税费
9.2 其他相关费用
第十章：附加条款
10.1 特殊情况的处理
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：双方声明及承诺
12.1 卖方的声明及承诺
12.2 买方的声明及承诺
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 房屋现状照片或其他资料
13.3 其他相关附件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修订版本日期及签字页
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 卖方愿意将其拥有的标的房屋转让给买方，买方愿意购买并支付相应价款。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方签字页组成。
1.3.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.1.1 卖方保证其对标的房屋享有完全的所有权，该房屋性质为________________。
2.2 房屋的地理位置和面积
2.2.1 标的房屋位于________________，房屋结构为_____________房屋面积为________________平方米。
2.3 房屋的规划用途
2.3.1 标的房屋规划用途为________________。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 标的房屋现状为________________（详细描述房屋的装修情况、设施设备等）。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买标的房屋。
3.2 定金支付
3.2.1 买方应在签订本合同之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写）：_元整（小写）：________________元。
3.3 首付款支付
3.3.1 买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
3.4 贷款申请及支付
3.4.1 买方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。
3.5 尾款支付
3.5.1 买方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内支付尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 卖方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给买方。
4.1.2.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
4.1.2.2 房屋钥匙已交付买方；
4.1.2.3 相关产权证照已办理完毕。
4.2 房屋过户手续
4.2.1 卖方应协助买方办理标的房屋的过户手续。
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
4.4 房屋交付后的风险承担
4.4.1 标的房屋交付后，买方承担房屋的一切风险及责任。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关房屋质量标准。
5.2 房屋维修责任
5.2.1 卖方应对标的房屋在交付之前存在的质量问题负责维修。
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用由卖方承担，如需买方支付，双方协商解决。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约情形
6.1.1 卖方违约情形：
6.1.1.1 未能按照本合同约定交付标的房屋；
6.1.1.2 未能按照本合同约定办理过户手续；
6.1.1.3 其他违约行为。
6.1.2 买方违约情形：
6.1.2.1 未能按照本合同约定支付价款；
6.1.2.2 未能按照本合同约定履行合同义务；
6.1.2.3 其他违约行为。
6.
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
8.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规的规定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行
8.2.1.3 一方严重违约，导致合同无法履行；
8.2.1.4 其他法律规定的情形。
第九章：税费及其他费用
9.1 房屋交易涉及的税费
9.1.1 房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
9.1.2 税费的具体标准和承担方式按照法律法规及政策规定执行。
9.2 其他相关费用
9.2.1 合同约定的其他费用包括但不限于过户费、维修费、物业费等。
9.2.2 费用承担方式按照合同约定执行。
第十章：附加条款
10.1 特殊情况的处理
10.1.1 如遇特殊情况，双方应协商处理并以书面形式确认。
10.2 双方约定的其他事项
10.2.1 双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同中。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不代表标的房屋所有权的转移。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止的条件如下：
11.2.1.1 双方履行完合同约定的义务；
11.2.1.2 合同解除；
11.2.1.3 其他法律规定的情形。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除的条件同第八章8.2条款。
第十二章：双方声明及承诺
12.1 卖方的声明及承诺
12.1.1 卖方保证对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。
12.1.2 卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关房屋质量标准。
12.2 买方的声明及承诺
12.2.1 买方保证其具备购房资格，并能按照合同约定支付价款。
12.2.2 买方保证按照合同约定履行合同义务。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明
13.1.1 房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。
13.2 房屋现状照片或其他资料
13.2.1 标的房屋现状的照片、视频或其他资料。
13.3 其他相关附件
13.3.1 双方约定的其他附件。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方可以在本章节中约定其他事项，以书面形式附加在本合同中。
14.2 合同的修订版本日期及签字页
14.2.1 本合同的修订版本日期为：________________。
14.2.2 合同签字页：
卖方签字：
买方签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同签订后，要求对标的房屋进行再次检查，以确认房屋的实际情况是否与合同描述一致。如发现重大差异，甲方有权要求解除合同。
1.2 甲方应承担因房屋交易所产生的所有税费和费用，包括但不限于契税个人所得税、印花税等。
1.3 甲方应在合同签订后，及时将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应在本合同签订后，按照约定的时间支付首付款和尾款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方应承担因房屋交易所产生的所有税费和费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
2.3 乙方应在合同签订后，按照约定的时间完成贷款申请手续，并支付贷款金额。如乙方未能按时完成贷款申请，应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确并对房屋交易过程中的咨询服务质量负责。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于过户手续、贷款申请等。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。如甲方和乙方对中介费用有异议，可协商解决。
附加条款四：房屋交付和过户的特殊条款
4.1 标的房屋的交付时间应为合同约定的交付日期。如甲方未能按时交付房屋，应承担违约责任。
4.2 标的房屋的过户手续应由甲方和乙方共同前往相关部门办理。如因甲方或乙方的原因导致过户手续未能按时完成，应承担相应的违约责任。
附加条款五：房屋质量和维修的特殊条款
5.1 甲方应保证标的房屋的质量符合国家和地方的相关标准。如甲方未能保证房屋质量，应承担维修责任。
5.2 标的房屋在交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修。维修费用由甲方承担。
附加条款六：违约责任的特殊条款
6.1 如甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。
6.2 如乙方未能按照合同约定支付价款，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。
附加条款七：争议解决的特殊条款
7.1 如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
附加条款八：合同的变更和解除的特殊条款
8.1 合同的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
8.2 合同变更和解除的条件同第八章的约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
房屋所有权证
土地使用权证
2. 房屋现状照片或其他资料
标的房屋现状的照片
标的房屋现状的视频
其他相关资料
3. 双方约定的其他附件
贷款申请文件
过户手续相关文件
维修记录
其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能保证房屋质量
其他违约行为
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付价款
未能履行合同义务
其他违约行为
3. 违约行为的认定
根据合同约定的违约责任
根据法律法规规定的违约责任
双方协商确定的违约责任
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权
指房屋的法定所有权，归房屋所有人所有。
2. 契税
指根据法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。
3. 个人所得税
指根据法律规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。
4. 印花税
指根据法律规定，房屋买卖合同应缴纳的印花税。
5. 贷款申请
指买方为购买房屋向银行申请的贷款。
6. 过户手续
指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方负责修复质量问题，如无法修复，则按合同约定承担违约责任。
3. 贷款申请不成功
解决方案：买方自行解决贷款问题，或寻求其他融资方式。
4. 过户手续办理缓慢
解决方案：双方共同前往相关部门，加快办理速度，或协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 房屋拍卖后的买卖
4. 房屋赠与后的买卖
5. 其他房屋买卖场景