地基房屋买卖合同(2025版).docx

编号：__________

地基房屋买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地基房屋买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
1.4 法律法规适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方权利和义务
3.1 出卖人权利和义务
3.2 买受人权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保修范围
6.3 保修期限
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任计算方式
7.3 违约赔偿限额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效时间
11.3 合同解除和终止的时间
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋交付后的问题处理
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明
14.2 房屋买卖合同备案证明
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：【填写签订地点】
1.2.2 签订时间：【填写签订时间】
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：【填写房屋坐落】
2.1.2 房屋结构：【填写房屋结构】
2.1.3 房屋面积：【填写房屋面积】
2.1.4 房屋用途：【填写房屋用途】
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行实地查看。
第三章：买卖双方权利和义务
3.1 出卖人权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权利瑕疵。
3.1.2 甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。
3.2 买受人权利和义务
3.2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认，房屋的交易价格为【填写交易价格】。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方应通过银行转账等非现金方式支付购房款项。
4.3 支付时间
4.3.1 乙方应按照合同约定的付款日期支付购房款项。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。
5.3 过户手续
5.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户费用
5.4.1 双方确认，过户费用为【填写过户费用】。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 质量保修范围
6.2.1 在房屋交付后一年内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方负责保修。
6.3 保修期限
6.3.1 质量保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意，争议解决机构为【填写争议解决机构】。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止条件应符合法律、法规的规定。
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 附件一：房屋所有权证明
11.1.2 附件二：房屋买卖合同备案证明
11.2 合同生效时间
11.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同解除和终止的时间
11.3.1 合同解除或终止的时间应符合法律、法规的规定。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费

12.1.1 双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
12.2 房屋交付后的问题处理
12.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照合同约定处理。
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字
13.1.1 甲方（出卖人）：【填写甲方姓名】
13.2 买受人签字
13.2.1 乙方（买受人）：【填写乙方姓名】
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明
14.1.1 见附件一
14.2 房屋买卖合同备案证明
14.2.1 见附件二
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺在房屋交付后，提供一年的物业管理和维修服务。
1.2 甲方保证房屋内的设施设备均正常运行，如有损坏，甲方负责修复。
2. 甲方义务
2.1 甲方应确保房屋交易过程中提供的所有信息真实、准确，不得有误导乙方的行为。
2.2 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%。
3.2 如甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
1.1 乙方承诺在房屋交付后，按照合同约定支付购房款项。
1.2 乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施设备。
2. 乙方义务
2.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。
2.2 乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，如有延迟，应支付滞纳金。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方未能按照合同约定支付购房款项，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。
3.2 如乙方在房屋交付后，因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
1.1 第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，不得有误导甲乙双方的行为。
1.2 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。
2. 第三方中介违约责任
2.1 如第三方中介未能按照合同约定协助完成房屋过户手续，应承担相应的违约责任。
2.2 如第三方中介在交易过程中存在误导行为，导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介费用
3.1 双方确认，第三方中介的费用为【填写中介费用】。
3.2 第三方中介费应在合同约定的时间内支付，如有延迟，应支付滞纳金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋买卖合同备案证明
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 物业管理协议
7. 过户手续费用清单
8. 房屋交易税费计算说明
9. 合同履行时间表
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋质量不符合合同约定，视为违约。
3. 甲方提供的房屋存在权利瑕疵，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未能协助甲方完成过户手续，视为违约。
6. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的义务视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指因延迟履行合同约定义务而应支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟：双方应协商确定新的交付时间，并考虑是否需要支付违约金。
2. 遇到房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿，如协商不成，可申请质量检测机构鉴定。
3. 遇到付款延迟：乙方应支付滞纳金，如协商不成，可依法追讨欠款。
4. 遇到过户手续问题：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。
5. 遇到中介服务问题：双方应与中介协商解决，如协商不成，可依法追讨中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方通过中介达成购房意向。
2. 场景二：甲方为开发商，乙方为购房者，双方直接签订房屋买卖合同。
3. 场景三：甲方为二手房卖家，乙方为购房者，双方通过中介进行房屋交易。
4. 场景四：甲方为房屋代管人，乙方为房屋继承人，双方协商处理房屋买卖事宜。
5. 场景五：甲方为房屋共有权人，乙方为购房人，双方签订房屋买卖合同并办理过户手续。