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编号：__________

2025版按揭房购买合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版按揭房购买合同
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的成立与生效
1.3 合同的解除与终止
1.4 合同的争议解决
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋地理位置与周边配套
第三章：购买人信息
3.1 购买人的身份证明
3.2 购买人的财务状况
3.3 购买人的购房目的
3.4 购买人的权利与义务
第四章：按揭贷款
4.1 贷款银行选择
4.2 贷款额度与利率
4.3 贷款期限
4.4 还款方式与还款计划
第五章：房屋交付
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件与程序
5.3 交付后的物业服务
5.4 房屋质量保证
第六章：购房价格与支付方式
6.1 房屋总价
6.2 首付款比例与金额
6.3 剩余房款的支付方式与时间
6.4 购房税费与费用
第七章：合同的变更与转让
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同转让的条件与程序
7.3 权利与义务的继承
7.4 购买人的更名或换房
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约金的计算与支付
8.4 合同解除后的责任处理
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律适用
9.4 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件与程序
10.4 合同失效后的处理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 购买人身份证明复印件
11.3 贷款银行出具的贷款承诺函
11.4 房屋交付确认书
11.5 物业服务合同复印件
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠与折扣
12.2 房屋装修与改造
12.3 家具家电购买与赠送
12.4 购房保险的购买与理赔
第十三章：双方签字
13.1 购买人签字
13.2 开发商签字
13.3 贷款银行签字
13.4 相关政府部门签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的保管与复印件提供
14.4 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的“购买人”指合同签字页所列的购买方个人或单位。
1.1.3 “开发商”指合同签字页所列的开发方企业。
1.1.4 “按揭贷款”指购买人向贷款银行申请的，用于支付房屋购买款的贷款。
1.2 合同的成立与生效
1.2.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.2.2 本合同自购买人支付首付款，并取得贷款银行出具的贷款承诺函之日起生效。
1.3 合同的解除与终止
1.3.1 合同解除与终止的条件和程序按照本合同第七章的规定执行。
1.4 合同的争议解决
1.4.1 双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为____平方米。
2.1.2 房屋所有权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 开发商应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋所有权证明复印件提交给购买人。
2.3 房屋使用性质
2.3.1 房屋使用性质为_______（如住宅、商业等）。
2.4 房屋地理位置与周边配套
2.4.1 房屋位于_______，周边配套设施包括_______等。
第三章：购买人信息
3.1 购买人的身份证明
3.1.1 购买人应在本合同签订前，向开发商出示有效的身份证明文件。
3.2 购买人的财务状况
3.2.1 购买人应保证其财务状况足以承担购买房屋的费用，并按照本合同约定支付购房款。
3.3 购买人的购房目的
3.3.1 购买人声明其购房目的为自住/投资等。
3.4 购买人的权利与义务
3.4.1 购买人应按照本合同约定支付购房款，并遵守相关法律法规。
第四章：按揭贷款
4.1 贷款银行选择
4.1.1 购买人应在本合同签订后_______个工作日内，选择贷款银行，并将贷款银行名称通知开发商。
4.2 贷款额度与利率
4.2.1 贷款银行承诺的贷款额度为_______，贷款利率为_______。
4.3 贷款期限
4.3.1 贷款期限为_______年。
4.4 还款方式与还款计划
4.4.1 贷款的还款方式为等额本息/等额本金，还款计划由贷款银行制定并通知购买人。
第五章：房屋交付
5.1 交付时间与地点
5.1.1 房屋的交付时间为_______年_______月_______日，交付地点为_______。
5.2 交付条件与程序
5.2.1 房屋交付时应符合_______（如：结构安全、设施齐全等）条件。
5.2.2 房屋交付程序按照本合同附件中的《房屋交付确认书》执行。
5.3 交付后的物业服务
5.3.1 交付后，购买人应按照《物业服务合同》的约定，向物业公司支付物业管理费。
5.4 房屋质量保证
5.4.1 开发商对交付的房屋质量承担_______年的保证责任。

第六章：购房价格与支付方式
6.1 房屋总价
6.1.1 房屋总价为_______元人民币（大写：_______元整）。
6.2 首付款比例与金额
6.2.1 首付款比例为_______%，首付款金额为_______元人民币。
6.3 剩余房款的支付方式与时间
6.3.1 剩余房款通过按揭贷款支付，具体支付方式与时间按照本合同第四章的规定执行。
6.4 购房税费与费用
6.4.1 购买人应承担的购房税费与费用包括_______
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 任何一方违反本合同的约定，均为违约行为。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 开发商未按约定时间、条件交付房屋的，应支付购房人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比率×违约天数。
8.2.2 购买人未按约定时间支付购房款的，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比率×违约天数。
8.2.3 双方其他违约行为按照本合同的约定或者法律法规的规定承担相应的违约责任。
8.3 违约金的计算与支付
8.3.1 违约金的计算按照本合同第八章的规定执行。
8.3.2 违约金应在违约行为发生后的_______个工作日内支付给对方。
8.4 合同解除后的责任处理
8.4.1 合同解除后，开发商应在_______个工作日内退还已支付的首付款，并按照银行规定办理贷款提前还款手续。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______法律法规。
9.4 诉讼管辖法院
9.4.1 双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.11 本合同自双方签字盖章之日起成立，自购买人支付首付款，并取得贷款银行出具的贷款承诺函之日起生效。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 合同终止的条件按照本合同第七章的规定执行。
10.3 合同解除的条件与程序
10.3.1 合同解除的条件和程序按照本合同第七章的规定执行。
10.4 合同失效后的处理
10.4.1 合同失效后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定处理后续事宜。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 购买人身份证明复印件
11.3 贷款银行出具的贷款承诺函
11.4 房屋交付确认书
11.5 物业服务合同复印件
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠与折扣
12.1.1 购买人根据本合同约定享受的购房优惠和折扣具体规定如下：_______。
12.2 房屋装修与改造
12.2.1 购买人同意，在取得开发商书面同意后，可以对房屋进行装修和改造。
12.3 家具家电购买与赠送
12.3.1 购买人同意，房屋交付时，开发商赠送的家具家电清单如下：_______。
12.4 购房保险的购买与理赔
12.4.1 购买人应按照开发商的推荐，购买房屋保险，并保障保险公司权益。
第十三章：双方签字
13.1 购买人签字
13.2 开发商签字
13.3 贷款银行签字
13.4 相关政府部门签字
第十四章附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与补充
14.2.1 合同的修订和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
14.3 合同的保管与复印件提供
14.3.1 双方应妥善保管本合同正本，并按照对方的要求提供合同复印件。
14.4 合同的终止日期
14.4.1 本合同的终止日期为_______年_______月_______日。
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延期交付房屋的处理
甲方如因特殊情况导致无法按约定时间交付房屋，应提前书面通知乙方，并协商延期交付的事宜。延期交付的时间最长不得超过_______个月。若延期交付超过约定时间，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比率×违约天数。
2. 甲方房屋质量问题的处理
如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内采取修复措施。若甲方未按时修复或修复不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=修复费用×日违约金比率×违约天数。
3. 甲方房屋面积差异的处理
实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异时，甲方应按照实际面积与约定面积的差额比例，返还乙方已支付的购房款。若实际面积大于约定面积，甲方应按照约定面积与实际面积的差额比例向乙方支付额外购房款。
4. 甲方变更房屋使用性质的处理
甲方如需变更房屋使用性质，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。若甲方未征得乙方同意擅自变更房屋使用性质，乙方有权要求甲方承担违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方延期支付购房款的处理
乙方如因特殊情况导致无法按约定时间支付购房款，应提前书面通知甲方，并协商延期支付的事宜。延期支付的时间最长不得超过_______个月。若延期支付超过约定时间，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比率×违约天数。
2. 乙方房屋交付后的使用限制
乙方在房屋交付后，应遵守相关的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的正常使用和物业公司的管理。
3. 乙方提前还款的处理
乙方如提前还款，应提前书面通知甲方和贷款银行，并按照贷款银行的规定办理提前还款手续。提前还款的手续费用由乙方承担。
4. 乙方转让房屋的处理
乙方在取得房屋所有权后，如需转让房屋，应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理转让手续。转让手续费用由乙方承担。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
第三方中介在本次购房过程中提供服务，甲方和乙方同意按照_______的方式支付中介服务费用。中介服务费用支付后，中介有权按照约定提供服务，并协助双方办理购房相关手续。
2. 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=中介服务费用×日违约金比率×违约天数。
3. 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。甲方和乙方应如实提供相关信息，并按照中介的指导办理购房相关手续。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方提供的个人信息和购房信息予以保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 购买人身份证明复印件
3. 贷款银行出具的贷款承诺函
4. 房屋交付确认书
5. 物业服务合同复印件
6. 装修改造协议
7. 家具家电购买赠送清单
8. 购房保险购买确认书
9. 房屋转让协议
10. 按揭贷款还款计划表
11. 房屋维修保养服务协议
12. 购房优惠折扣明细表
13. 法律法规及相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方未按约定提供房屋所有权证明
3. 甲方未按约定使用性质使用房屋
4. 甲方未按约定面积交付房屋
5. 甲方未按约定质量保证房屋
6. 乙方未按约定时间支付购房款
7. 乙方未按约定使用房屋
8. 乙方未按约定维护房屋
9. 贷款银行未按约定提供贷款
10. 第三方中介未按约定提供服务
11. 第三方中介未按约定保密信息
12. 法律法规规定的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款：指购买人向贷款银行申请的，用于支付房屋购买款的贷款。
2. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。
3. 购房优惠：指开发商在购房过程中提供的价格减免或其他形式的优惠。
4. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。
5. 物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修、保养等服务。
6. 装修改造：指购买人对购买的房屋进行装修或改造的行为。
7. 法律法规：指中华人民共和国的相关法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延迟：与开发商协商延期交付事宜，并明确延期交付的时间限制。
2. 房屋质量问题：及时与开发商沟通，要求修复或赔偿。
3. 购房款支付延迟：与开发商协商分期支付事宜，明确分期支付的时间和金额。
4. 房屋使用限制：遵守物业公司的管理规约，合理使用房屋。
5. 提前还款手续：按照贷款银行的规定办理提前还款手续，并承担相关费用。
6. 房屋转让：遵守相关法律法规，办理转让手续，并承担相关费用。
7. 法律法规变化：关注法律法规的变化，及时调整合同条款。
五、所有应用场景：
1. 新房购买：适用于购买新建住宅。
2. 二手房购买：适用于购买二手住宅。
3. 投资购房：适用于购买房屋用于投资。
4. 改善居住：适用于购买更大或更舒适的住宅。
5. 租房转购买：适用于租房后决定购买该房屋。
6. 赠与购房：适用于通过赠与方式获得房屋所有权。
7. 法律诉讼：适用于在购房过程中发生纠纷，需要通过法律诉讼解决。
8. 房屋征收：适用于房屋被征收或拆迁时的补偿事宜。
附件及其他补充说明