长沙二手房买卖合同模板(2025版).docx

编号：__________

长沙二手房买卖合同模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

长沙二手房买卖合同模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房定义及描述
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋交易基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋交易价格及支付方式
2.4 交易税费承担方式
第三章：房屋交付及验收
31 房屋交付时间及条件
3.2 房屋交付手续
3.3 房屋质量及瑕疵处理
3.4 房屋交付后变更及维修责任
第四章：房屋过户及登记
4.1 房屋过户手续及相关费用
4.2 房屋登记及所有权转移
4.3 过户过程中买方、卖方的义务与责任
4.4 过户失败的处理方式
第五章：合同的履行与担保
5.1 合同履行期限
5.2 合同履行地点及方式
5.3 违约责任及赔偿
5.4 合同担保方式及担保责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件及程序
6.2 合同解除条件及程序
6.3 合同变更、解除后的责任处理
6.4 合同变更、解除的生效时间
第七章：争议解决方式
7.1 合同争议的解决方式
7.2 仲裁或诉讼的管辖法院
7.3 争议解决过程中的费用承担
7.4 仲裁或判决的执行
第八章：合同的生效、终止与继承
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的权利义务处理
8.4 合同的继承
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中涉及的费用
9.2 房屋交付后的物业管理及维修
9.3 房屋交易过程中的保密事项
9.4 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋权属证明文件
10.2 房屋买卖合同补充协议
10.3 房屋交付确认书
10.4 其他相关附件
第十一章：合同的签署、生效与备案
11.1 合同签署时间及地点
11.2 合同生效时间
11.3 合同备案程序及要求
11.4 备案后的合同变更与解除
第十二章：法律法规适用及强制性规定
12.1 合同适用的法律法规
12.2 强制性规定及政策调整对合同的影响
12.3 合同签订前的法律法规咨询
12.4 合同签订后的法律法规变更处理
第十三章：双方声明及承诺
13.1 卖方声明及承诺
13.2 买方声明及承诺
13.3 双方共同声明及承诺
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及更新
14.3 合同的终止条件及程序
14.4 合同的废止及失效处理
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方姓名：
1.1.2 卖方身份证号码：
1.1.3 卖方联系方式：
1.1.4 卖方地址：
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方姓名：
1.2.2 买方身份证号码：
1.2.3 买方联系方式：
1.2.4 买方地址：
1.3 二手房定义及描述
1.3.1 房屋坐落：
1.3.2 房屋结构：
1.3.3 房屋面积：
1.3.4 房屋用途：
1.3.5 房屋权属状况：
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。
1.4.2 成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。
1.4.3 过户：指将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移至买方名下的过程。
1.4.4 交付：指卖方将房屋及附属设施按约定条件移交给买方占有、使用的行为。
第二章：房屋交易基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：
2.1.2 房屋产权性质：
2.1.3 土地使用权证号：
2.1.4 土地使用权性质：
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证复印件：
2.2.2 土地使用权证复印件：
2.2.3 其他必要的权属证明文件：
2.3 房屋交易价格及支付方式
2.3.1 成交价：
2.3.2 定金：
2.3.3 付款方式：
2.3.3.1 首付款：
2.3.3.2 贷款金额：
2.3.3.3 贷款方式：
2.3.3.4 贷款审批及放款时间：
2.4 交易税费承担方式
2.4.1 买方应承担的税费：
2.4.2 卖方应承担的税费：
2.4.3 税费支付方式及时间：
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间及条件
3.1.1 交付时间：
3.1.2 交付条件：
3.2 房屋交付手续
3.2.1 交付所需文件：
3.2.2 交付程序：
3.3 房屋质量及瑕疵处理
3.3.1 质量保证：
3.3.2 瑕疵处理：
3.4 房屋交付后变更及维修责任
3.4.1 变更事项：
3.4.2 维修责任：
第四章：房屋过户及登记
4.1 房屋过户手续及相关费用
4.1.1 过户手续：
4.1.2 过户费用：
4.2 房屋登记及所有权转移
4.2.1 登记手续：
4.2.2 所有权转移时间：
4.3 过户过程中买方、卖方的义务与责任
4.3.1 买方义务：
4.3.2 卖方义务：
4.4 过户失败的处理方式
4.4.1 过户失败原因：
44.2 处理措施：
第五章：合同的履行与担保
5.1 合同履行期限
5.1.1 整体履行期限：
5.1.2 分阶段履行期限：
5.2 合同履行地点及方式
5.2.1 履行地点：
5.2.2 履行方式：
5.3 违约责任及赔偿
5.3.1 违约行为：
5.3.2 违约责任：
5.3.3 赔偿标准：
5.4 合同担保方式及担保责任
5.4.1 担保方式：
5.4.2 担保责任：
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
第八章：争议解决方式
8.1 合同争议的解决方式
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
8.2.1 仲裁委员会：
8.2.2 人民法院：
8.3 争议解决过程中的费用承担
8.3.1 仲裁费用：
8.3.2 诉讼费用：
8.3.3 其他费用：
8.4 仲裁或判决的执行
8.4.1 仲裁裁决的执行：
8.4.2 法院判决的执行：
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中涉及的费用
9.1.1 交易服务费：
9.1.2 转移登记费：
9.1.3 贷款相关费用：
9.1.4 其他费用：
9.2 房屋交付后的物业管理及维修
9.2.1 物业管理费：
9.2.2 维修基金：
9.2.3 维修责任：
9.3 房屋交易过程中的保密事项
9.3.1 保密内容：
9.3.2 保密期限：
9.3.3 违约责任：
9.4 双方约定的其他事项
9.4.1 事项名称：
9.4.2 事项内容：
第十章：附件
10.1 房屋权属证明文件
10.1.1 所有权证复印件：
10.1.2 土地使用权证复印件：
10.1.3 其他权属证明文件：
10.2 房屋买卖合同补充协议
10.2.1 补充协议内容：
10.3 房屋交付确认书
10.3.1 确认书内容：
10.4 其他相关附件
10.4.1 附件名称：
10.4.2 附件内容：
第十一章：合同的签署、生效与备案
11.1 合同签署时间及地点
11.1.1 签署时间：
11.1.2 签署地点：
11.2 合同生效时间
11.2.1 生效条件：
11.2.2 生效时间：
11.3 合同备案程序及要求
11.3.1 备案程序：
11.3.2 备案要求：
11.4 备案后的合同变更与解除
11.4.1 变更程序：
11.4.2 解除程序：
第十二章：法律法规适用及强制性规定
12.1 合同适用的法律法规
12.1.1 适用法律：
12.1.2 适用法规：
12.2 强制性规定及政策调整对合同的影响
12.2.1 强制性规定：
12.2.2 政策调整：
12.3 合同签订前的法律法规咨询
12.3.1 咨询事项：
12.3.2 咨询结果：
12.4 合同签订后的法律法规变更处理
12.4.1 变更处理：
12.4.2 处理责任：
第十三章：双方声明及承诺
13.1 卖方声明及承诺
13.1.1 声明事项：
13.1.2 承诺事项：
13.2 买方声明及承诺
13.2.1 声明事项：
13.2.2 承诺事项：
13.3 双方共同声明及承诺
13.3.1 共同声明事项：
13.3.2 共同承诺事项：
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释主体：
14.1.2 解释方式：
14.2 合同的修订及更新
14.2.1 修订条件：
14.2.2 更新方式：
14.3 合同的终止条件及程序
14.3.1 终止条件：
14
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋交易的时间、方式和价格，乙方应尊重甲方的决定。
1.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，确保房屋质量符合合同约定。

1.3 甲方应提供完整的房屋权属证明文件，如所有权证、土地使用权证等。
1.4 甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，包括首付款、贷款金额等。
2.2 乙方应配合甲方完成房屋过户及登记手续，承担相关费用。
2.3 乙方应自行承担因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.4 乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋及附属设施的正常运行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于合同签署、贷款申请、过户登记等。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法发票。
3.4 第三方中介应对交易过程中的保密信息进行严格保密，如有泄露，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
所有权证复印件
土地使用权证复印件
其他权属证明文件
2. 房屋买卖合同补充协议
3. 房屋交付确认书
4. 其他相关附件
房屋交易过程中的费用明细
房屋交付后的物业管理及维修协议
房屋交易过程中的保密协议
双方约定的其他事项的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
未提供完整的权属证明文件
未承担因质量问题导致的维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付购房款项
未配合甲方完成过户及登记手续
未承担因交易产生的税费
未合理使用和维护房屋及附属设施
3. 第三方中介违约行为
未保证交易信息真实性、准确性、完整性
未协助完成房屋交易相关手续
未按约定收取中介费并开具合法发票
未严格保密交易过程中的保密信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。
2. 成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。
3. 过户：指将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移至买方名下的过程。
4. 交付：指卖方将房屋及附属设施按约定条件移交给买方占有、使用的行为。
5. 契税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。
6. 个人所得税：指个人出售房屋所得应缴纳的税费。
7. 中介费：指第三方中介为房屋交易提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商赔偿。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方承担维修责任，如协商无果，可依法申请鉴定并索赔。
3. 过户手续复杂导致延误
解决方案：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助。
4. 贷款申请不被批准
解决方案：备选贷款方式，或增加首付款比例，或寻求其他融资途径。
5. 保密信息泄露
解决方案：签订保密协议，明确泄露后果，必要时诉诸法律途径。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖双方通过中介交易
3. 房屋交付后的物业管理及维修事项
4. 房屋交易过程中的费用结算
5. 房屋交易过程中的保密信息保护
6. 合同履行过程中的争议解决
7. 合同终止后的权利义务处理
8. 房屋交易市场的监管与合规