2025中介房屋买卖合同协议书.docx

编号：__________

2025中介房屋买卖合同协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介房屋买卖合同协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的附件
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积
2.2 房屋的性质与用途
2.3 房屋的现状与附属设施
2.4 房屋的所有权与产权
第三章：中介服务内容
3.1 中介的服务项目与范围
3.2 中介的服务费用与支付方式
3.3 中介的责任与义务
3.4 中介的权益保障
第四章：房屋买卖双方的基本信息
4.1 出卖人的基本信息
4.2 买受人的基本信息
4.3 双方的代表人与授权委托书
第五章：房屋买卖价格与支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 付款的时间与方式
5.3 房屋价款的支付保障
5.4 房屋价款的调整与退款
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋的交付时间与地点
6.2 房屋的交付条件与程序
6.3 房屋的过户手续与时间
6.4 房屋的交付与过户费用
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋的质量保证与瑕疵责任
7.2 房屋的维修责任与期限
7.3 房屋的查验与整改
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约的情形与责任
9.2 赔偿的计算与支付方式
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式与途径
10.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
10.3 诉讼管辖法院的选择
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的保密条款
11.3 合同的修改与补充
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证与产权证复印件
122 房屋的图片与相关资料
12.3 中介的资质证书与授权书
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.2 合同的翻译版本
13.3 合同的修订历史
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署的主体与代表
14.3 合同的盖章与签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是中介方作为第三方，为房屋出卖人和买受人之间进行的房屋买卖交易提供服务而签订的协议。
1.2 合同双方的权益与义务：出卖人应保证所出售房屋的所有权与产权清晰，无任何法律纠纷；买受人应按合同约定支付房屋购买价款；中介方应提供专业的房地产交易服务，包括信息咨询、撮合交易、协助办理过户手续等。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋买卖交易完成过户手续之日终止。
1.4 合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、产权证复印件，房屋的图片与相关资料，中介的资质证书与授权书等。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积：房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋的性质与用途：房屋性质为_________，规划用途为_________。
2.3 房屋的现状与附属设施：房屋现有_________，附属设施包括_________。
2.4 房屋的所有权与产权：房屋所有权人为_________，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
第三章：中介服务内容
3.1 中介的服务项目与范围：中介方提供包括但不限于房屋买卖信息发布、看房安排、交易撮合、过户协助等服务。
3.2 中介的服务费用与支付方式：中介方的服务费用为房屋买卖交易总金额的_________%，由买受人支付，支付方式为_________。
3.3 中介的责任与义务：中介方应保证所提供的信息真实、准确，协助双方完成交易，并保密合同双方的个人信息。
3.4 中介的权益保障：中介方按照约定完成服务后，有权收取服务费用，并对提供的服务享有法律保护。
第四章：房屋买卖双方的基本信息

4.1 出卖人的基本信息：
姓名/名称：_________
联系方式：_________
身份证号码/营业执照号码：_________
4.2 买受人的基本信息：
姓名/名称：_________
联系方式：_________
身份证号码/营业执照号码：_________
4.3 双方的代表人与授权委托书：双方授权的代表人应向中介方提交授权委托书，明确授权范围与期限。
第五章：房屋买卖价格与支付方式
5.1 房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 付款的时间与方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。
5.3 房屋价款的支付保障：买受人支付的房屋价款应存入中介方指定的银行账户，并由中介方进行监管，确保交易安全。
5.4 房屋价款的调整与退款：合同签订后，如遇特殊情况需要调整房屋买卖价格的，双方可协商一致后进行调整；如买受人因个人原因要求退款，应按照本合同约定的退款条件和程序办理。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋的交付时间与地点：房屋交付时间为_________年_________月_________日，地点为_________。
6.2 房屋的交付条件与程序：房屋交付时，出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，并按照合同约定办理交付手续。
6.3 房屋的过户手续与时间：房屋过户手续应在本合同约定的时间内完成，具体手续包括但不限于产权转移登记、税费支付等。
6.4 房屋的交付与过户费用：房屋交付与过户过程中产生的相关费用，按照相关法律法规和政策规定由双方承担。
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋的质量保证与瑕疵责任：出卖人保证所出售房屋质量符合国家相关标准和规定，如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复责任或按本合同约定要求赔偿。
7.2 房屋的维修责任与期限：房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修责任由买受人承担；因房屋质量问题导致的维修责任，由出卖人在__年内承担。
7.3 房屋的查验与整改：房屋交付前，双方应共同进行查验，出卖人应按照买受人的要求及时进行整改。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议，经中介方确认后生效。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除需符合法律规定和本合同约定，双方协商一致后，书面提出解除申请，经中介方确认后生效。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于价款退还、赔偿等。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约的情形与责任：违反本合同约定的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 赔偿的计算与支付方式：违约赔偿金按照本合同约定的计算方式计算，支付方式为_________。
9.3 违约责任的免除：双方同意，在不可抗力情况下导致的违约，不承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式与途径：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构的选择与仲裁程序：双方约定在中国国际经济贸易仲裁委员会或_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院的选择：双方约定在_________人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 合同的修改与补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证与产权证复印件：本合同附件中包含。
12.2 房屋的图片与相关资料：本合同附件中包含。
12.3 中介的资质证书与授权书：本合同附件中包含。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商约定。
13.2 合同的翻译版本：本合同以中文书写，如有翻译版本，应以中文版本为准。
13.3 合同的修订历史：本合同的修订历史如下：
首次签署日期：_________年_________月_________日
修订日期：_________年_________月_________日
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点：本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
14.2 合同签署的主体与代表：
出卖人代表：（签字）
买受人代表：（签字）
14.3 合同的盖章与签字：合同各方应在本合同上盖章并签字，以示确认。
出卖人（盖章）：
_________
买受人（盖章）：
_________
中介方（盖章）：
_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明：甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋所有权和产权清晰，无任何法律纠纷。
1.3 甲方责任：如因甲方提供的虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方声明：乙方承诺按照合同约定支付房屋购买价款，并履行买受人的其他义务。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续
2.3 乙方责任：如因乙方未按约定支付价款或未履行买受人其他义务，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介费用：中介方应按照约定收取服务费用，并明确费用包含的服务内容。
3.2 中介责任：中介方应提供专业的房地产交易服务，确保交易过程的安全与顺利进行。
3.3 中介义务：中介方应对双方提供的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 中介权益：中介方按照约定完成服务后，有权收取服务费用，并对提供的服务享有法律保护。
附加条款四：房屋交付与过户的特殊约定
4.1 交付时间：房屋交付时间不得晚于合同约定的交房日期。
42 交付条件：房屋交付时，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
4.3 过户手续：双方应在中介方协助下完成房屋过户手续，并承担相关费用。
4.4 交付与过户费用：房屋交付与过户过程中产生的费用，按照相关法律法规和政策规定由双方承担。
附加条款五：房屋质量与维修责任的特殊约定
5.1 质量保证：出卖人保证所出售房屋质量符合国家相关标准和规定。
5.2 维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。
5.3 查验与整改：房屋交付前，双方应共同进行查验，出卖人应按照买受人的要求及时进行整改。
附加条款六：合同变更与解除的特殊约定
6.1 变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
6.2 解除条件：合同解除需符合法律规定和本合同约定，双方协商一致后，书面提出解除申请。
6.3 法律后果：合同变更或解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理相关事宜。
附加条款七：违约责任与赔偿的特殊约定
7.1 违约情形：违反本合同约定的一方应承担违约责任。
7.2 赔偿计算：违约赔偿金按照本合同约定的计算方式计算。
7.3 违约免除：双方同意，在不可抗力情况下导致的违约，不承担违约责任。
附加条款八：争议解决的特殊约定
8.1 争议解决：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
8.2 仲裁机构：双方约定在中国国际经济贸易仲裁委员会或_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖：双方约定在_________人民法院提起诉讼。
附加条款九：合同附则的特殊约定
9.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.3 修改补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
附加条款十：其他特殊约定
10.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商约定。
10.2 翻译版本：本合同以中文书写，如有翻译版本，应以中文版本为准。
10.3 修订历史：本合同的修订历史如下：
首次签署日期：_________年_________月_________日
修订日期：_________年_________月_________日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证与产权证复印件
2. 房屋的图片与相关资料
3. 中介的资质证书与授权书
4. 房屋买卖交易总金额的收款凭证
5. 房屋交付与过户费用支付凭证
6. 房屋质量问题整改记录
7. 合同变更与解除的书面协议
8. 仲裁委员会或人民法院的书面通知
9. 房屋买卖合同的翻译版本
10. 合同修订历史的书面记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供的房屋信息不真实、准确，或存在虚假陈述。
2. 甲方未保证房屋所有权和产权清晰，存在法律纠纷。
3. 乙方未按约定时间支付房屋购买价款。
4. 乙方未履行买受人的其他义务。
5. 中介方未提供约定的服务，或服务不符合约定标准。
6. 房屋交付时，出卖人未能保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁等权利限制。
7. 房屋质量问题，出卖人未承担修复责任或赔偿责任。
8. 双方未按约定协商解决争议，或协商不成后未选择合适的争议解决方式。
9. 合同变更或解除未经双方协商一致，或未遵循法定程序。
10. 违反合同约定的其他行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2 产权证：证明房屋产权归属的法律文件。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构依法作出具有法律约束力的裁决。
6. 诉讼：通过法院审理解决争议的方式。
7. 买受人：购买房屋的一方。
8. 出卖人：出售房屋的一方。
9. 中介方：提供房地产交易服务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权证或产权证缺失：尽快办理补齐相关证件，否则过户手续。
2. 房屋存在租赁合同：协调出租人与买受人签订租赁合同解除协议，或买受人接受租赁合同继续履行。
3. 房屋质量问题：出卖人应及时修复质量问题，或按照约定进行赔偿。
4. 买受人支付能力不足：协商延长付款期限，或寻求第三方融资。
5. 争议解决方式选择不当：一旦选择仲裁或诉讼，不得随意更改，应依法进行。
6. 合同变更或解除不符合法定程序：应重新协商一致，并按照法定程序进行变更或解除。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖交易双方均为自然人。
2. 房屋买卖交易双方为法人或其他组织。
3. 中介方作为第三方参与房屋买卖交易。
4. 房屋为存量房买卖，涉及贷款或抵押。
5. 房屋为新建房屋买卖，涉及预售合同。
6. 房屋买卖交易中包含附属设施、装修装饰等。
7. 房屋买卖交易双方存在代理、委托关系。
8. 房屋买卖交易涉及跨境交易或境外人士。