4、中介居间房屋买卖合同范本(2025版).docx

编号：__________

4、中介居间房屋买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

4、中介居间房屋买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：中介服务内容
2.1 中介服务的范围
2.2 中介服务的内容
2.3 中介服务的时间
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置
4.2 房屋的面积
4.3 房屋的用途
4.4 房屋的权属情况
第五章：房屋买卖价格
5.1 房屋的买卖价格
5.2 价格的调整机制
5.3 支付方式及支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续
第七章：中介费用及支付
7.1 中介费用的计算
7.2 中介费用的支付时间
7.3 中介费用的支付方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖地点
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 对第三方权益的保障
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同副本
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的主体
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 中介方：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。
1.1.2 出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
1.1.3 买受人：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：为出卖人提供售房信息，为买受人提供购房信息，并协助双方达成房屋买卖交易。
1.2.2 原则：公平、公正、公开、诚实信用。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自出卖人、买受人、中介方三方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自房屋买卖合同副本签署之日起生效。
第二章：中介服务内容
2.1 中介服务的范围
2.1.1 提供房地产交易相关信息。
2.1.2 推广房源，寻找潜在买受人。
2.1.3 协助双方进行房屋买卖合同的洽谈、拟定和签署。
2.2 中介服务的内容
2.2.1 为出卖人提供市场行情分析，协助定价。
2.2.2 为买受人提供房源信息，协助看房。
2.2.3 办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同备案、税费缴纳、产权过户等。
2.3 中介服务的时间
2.3.1 中介服务自合同生效之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名/名称：________________
3.1.2 身份证号码/营业执照号码
3.1.3 联系方式：________________
3.1.4 住址/注册地址：________________
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名/名称：________________
3.2.2 身份证号码/营业执照号码：________________
3.2.3 联系方式：________________
3.2.4 住址/注册地址：________________
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置
4.1.1 房屋所在城市：________________
4.12 房屋所在区域：________________
4.1.3 房屋地址：________________
4.2 房屋的面积
4.2.1 房屋建筑面积：________________
4.2.2 房屋套内面积：________________
4.3 房屋的用途
4.3.1 住宅用途：是/否
4.3.2 商业用途：是/否
4.3.3 其他用途：________________
4.4 房屋的权属情况
4.4.1 房屋所有权人：________________
4.4.2 房屋所有权证号：________________
4.4.3 房屋是否存在抵押：是/否
4.4.4 房屋是否为共有：是/否
第五章：房屋买卖价格
5.1 房屋的买卖价格
5.1.1 房屋成交总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
5.1.2 定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
5.2 价格的调整机制
5.2.1 价格调整因素：包括但不限于政策调整、市场行情变化等。
5.2.2 价格调整方式：________________
5.3 支付方式及支付时间

5.3.1 支付方式：包括但不限于银行转账、现金支付等。
5.3.2 支付时间：自合同签署之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.1.1 房屋交付日期：________________
6.2 房屋交付条件
6.2.1 房屋交付条件：包括但不限于房屋所有权转移登记完成、尾款支付完毕等。
6.3 房屋过户手续
6.3.1 过户手续办理时间：________________
6.3.2 过户手续办理地点：________________
6.3.3 过户手续所需材料：_________
第七章：中介费用及支付
7.1 中介费用的计算
7.1.1 中介费用计算方式：按房价一定
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更的条件：包括但不限于双方协商一致、政策变化等。
8.1.2 合同变更的程序：双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除的条件：包括但不限于出卖人违约、买受人违约、不可抗力等。
8.2.2 合同解除的程序：双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 出卖人违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。
9.1.2 买受人违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价款、未履行合同约定的其他义务等。
9.2 违约责任的处理方式
9.2.1 出卖人违约责任：包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2.2 买受人违约责任：包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的管辖地点
10.2.1 争议解决的仲裁或诉讼地点为：____
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 合同自三方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
11.2.1 合同终止的条件：包括但不限于房屋买卖交易完成、合同到期等。
11.3 合同的解除条件
11.3.1 合同解除的条件：包括但不限于双方协商一致、违约行为等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方同意，合同以外的附加条款和附件均为本合同不可分割的一部分。
12.2 对第三方权益的保障
12.2.1 双方同意，本合同的签订不构成对第三方权益的放弃或侵害。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同副本
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.1.1 本合同于________________年________________月________________日签署。
14.2 合同签署的地点
14.2.1 本合同于________________签署。
14.3 合同签署的主体
14.3.1 出卖人（签字）：________________
14.3.2 买受人（签字）：________________
14.3.3 中介方（盖章）：________________
________________________
（出卖人签字/盖章）
________________________
（买受人签字/盖章）
________________________
（中介方签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内要求乙方按照合同约定的价格购买房屋。
1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。
1.3 甲方应在合同约定的时间内配合乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同有效期内要求甲方按照合同约定的价格出售房屋。
2.2 乙方应保证购买房屋的资金来源合法，如有问题，由乙方负责解决。
2.3 乙方应在合同约定的时间内支付房价款，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担相应责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费用，不得擅自提高费用。
3.3 第三方中介应在合同约定的时间内完成中介服务，如因中介原因导致服务延迟，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 出卖人身份证复印件
4. 买受人身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋装修平面图
7. 房屋交易税费计算明细
8. 中介服务收费标准及明细
9. 房屋过户手续相关文件
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
提供虚假房屋信息
2. 买受人违约行为：
未按约定时间支付房价款
未履行合同约定的其他义务
提供虚假购买资金来源信息
3. 中介方违约行为：
提供虚假房源信息
未按约定时间完成中介服务
擅自提高中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 居间服务：指中介方为买卖双方提供中介服务，促使房屋买卖合同的成立和履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商解决办法。
2. 房价款支付延迟：
解决方案：买受人按时支付房价款，如确有困难，可与出卖人协商分期支付。
3. 房屋质量问题：
解决方案：出卖人负责修复质量问题，如无法修复，按约定承担责任。
4. 房屋过户手续问题：
解决方案：双方共同配合，提供所需材料，中介方协助办理过户手续。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建住宅买卖
2. 场景二：二手住宅买卖
3. 场景三：商业物业买卖
4. 场景四：土地使用权买卖
5. 场景五：房屋租赁转买卖
6. 场景六：抵债房屋买卖
7. 场景七：夫妻更名或离婚析产房屋买卖
8. 场景八：遗产继承房屋买卖
9. 场景九：公司股权转让涉及房屋买卖
10. 场景十：其他房屋买卖交易情况