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编号：__________

购买房屋居间合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购买房屋居间合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（购房方）
1.2 乙方（卖方）
1.3 丙方（居间方）
1.4 房屋
1.5 交易日
1.6 过户
1.7 交付
第二章：居间服务内容
2.1 信息提供
2.2 带看房屋
2.3 谈判协助
2.4 签署合同
2.5 办理交易手续
2.6 提供咨询建议
2.7 其他服务
第三章：居间费用及支付方式
3.1 居间费用的确定
3.2 支付方式
3.3 支付时间
3.4 费用退还
第四章：合同的履行
4.1 甲方履行义务
4.2 乙方履行义务
4.3 丙方履行义务
4.4 履行期限
4.5 履行地点
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
5.5 过户费用
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量
6.2 瑕疵责任
6.3 质量争议解决
第七章：交易价格及支付
7.1 交易价格
7.2 支付方式
7.3 支付时间
7.4 支付对象
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算
8.4 违约争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 终止条件
10.4 变更、解除和终止的手续
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 保密责任
第十二章：合同的生效、期限和续约
12.1 生效条件
12.2 期限
12.3 续约条件
第十三章：其他条款
13.1 甲方声明
13.2 乙方声明
13.3 丙方声明
13.4 不可抗力
13.5 法律适用
13.6 合同文本
第十四章：附件
14.1 附件一：房屋所有权证
14.2 附件二：房屋户型图
14.3 附件三：交易双方身份证明
14.4 附件四：支付凭证
14.5 附件五：其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（购房方）：甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：________________，住所/注册地：________________。
1.2 乙方（卖方）：乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：______________住所/注册地：________________。
1.3 丙方（居间方）：丙方为依法成立并有效存在的房地产经纪机构，名称：________________，住所：________________，法定代表人/负责人：________________。
1.4 房屋：指位于________________的房地产，房屋所有权证号：________________，房屋面积：________________平方米。
1.5 交易日：指双方确定的房屋交易的具体日期，日期：________________。
1.6 过户：指将房屋所有权转移至甲方名下的过程。
1.7 交付：指乙方将房屋及其附属设施、权利、义务等完整地移交给甲方的行为。
第二章：居间服务内容
2.1 信息提供：丙方应向甲方提供关于房屋的真实、准确、完整的交易信息。
2.2 带看房屋：丙方应安排甲方实地查看房屋，以便甲方做出购买决定。
2.3 谈判协助：丙方应协助甲方与乙方进行交易谈判，以达成交易。
2.4 签署合同：丙方应协助甲方和乙方签署《房屋买卖合同》。
2.5 办理交易手续：丙方应协助甲方和乙方办理房屋交易所需的各项手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。
2.6 提供咨询建议：丙方应对房屋交易相关的法律法规、政策等进行咨询和建议。
2.7 其他服务：丙方应提供与房屋交易相关的其他服务，包括但不限于贷款咨询、装修建议等。
第三章：居间费用及支付方式
3.1 居间费用的确定：丙方提供的居间服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。
3.2.1 银行转账
3.2.2 现金支付
3.2.3 其他方式：________________。
3.3 支付时间：甲方应在本合同签署后____个工作日内支付居间费用。
3.4 费用退还：如丙方未按约定提供服务，甲方有权要求退还已支付的居间费用。
第四章：合同的履行
4.1 甲方履行义务：甲方应按照本合同约定购买房屋，并支付交易价款。
4.2 乙方履行义务：乙方应保证房屋的真实性、合法性，并按照本合同约定交付房屋。
4.3 丙方履行义务：丙方应按照本合同约定提供居间服务，并协助双方完成房屋交易。
4.4 履行期限：双方应在本合同约定的交易日完成房屋交易。
4.5 履行地点：房屋交付及过户等履行行为应在甲方和乙方约定的地点进行。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：乙方应在本合同约定的交易日之前____个工作日内将房屋交付给甲方。
5.2.1 房屋权属清晰，无任何权属纠纷；
5.2.2 房屋及其附属设施、权利、义务等完整无缺；
5.2.3 房屋符合交易时的约定质量标准。
5.3 过户手续：甲方和乙方应按照本合同约定的时间和地点共同办理房屋过户手续。
5.4 过户时间：双方应在本合同约定的交易日之前____个工作日内完成房屋过户。
5.5 过户费用：双方应按照本合同约定的比例承担房屋过户所需的相关费用。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量：乙方应保证房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和约定，不存在重大质量问题。
6.2 瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，乙方应承担相应的维修、更换责任。
6.3 质量争议解决：如双方对房屋质量存在争议，应协商解决；协商不成的，可依法解决。
第八章：违约责任
8.1.1 甲方未按照本合同约定支付交易价款；
8.1.2 乙方未按照本合同约定交付房屋或存在重大质量问题；
8.1.3 丙方未按照本合同约定提供居间服务。
8.2 违约责任：违约方应承担违约金的责任，违约金计算方式为：
8.2.1 违约金金额为合同总金额的____%；
8.2.2 违约金计算公式为：违约金=合同总金额×违约金比例。
8.3 违约争议解决：如双方对违约责任存在争议，应协商解决；协商不成的，可依法解决。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________________。
9.3 诉讼管辖：如双方同意通过诉讼解决争议，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 变更条件：任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致后，可书面签署变更协议。
10.2 解除条件：任何一方均可提出合同解除要求，经双方协商一致后，可书面签署解除协议。
10.3 终止条件：合同履行完毕或者合同约定的解除条件达成，合同即终止。
10.4 变更、解除和终止的手续：双方应依照法律规定和本合同约定办理相关手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息。
11.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止
11.3 保密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的生效、期限和续约
12.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 期限：本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。
12.3 续约条件：双方同意在合同到期前____个月内协商续约事宜。
第十三章：其他条款
13.1 甲方声明：甲方确认已充分了解房屋的实际情况，并同意购买。
13.2 乙方声明：乙方保证房屋的真实性、合法性，并同意出售。
13.3 丙方声明：丙方保证提供真实、准确的居间服务，并协助完成交易。
13.4 不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。
13.5 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
13.6 合同文本：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 附件一：房屋所有权证
14.2 附件二：房屋户型图
14.3 附件三：交易双方身份证明
14.4 附件四：支付凭证
14.5 附件五：其他相关文件
甲方（购房方）：
_______________________
乙方（卖方）：
_______________________
丙方（居间方）：
_______________________
签字日期：____年__月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方优先选择权：甲方在合同有效期内享有优先选择购买其他房源的权利，丙方应提供同等条件下的房源信息，并优先安排甲方看房。
2. 甲方临时退出权：甲方在合同签订后，如因特殊原因决定退出购房，有权书面通知乙方和丙方终止合同，并要求丙方退还已支付的居间费用。
3. 甲方权益保障：甲方在交易过程中，如发现乙方提供的房屋信息与实际情况不符，有权要求乙方纠正或承担相应责任。
4. 甲方额外要求：甲方有权根据自身需求，提出额外的要求，包括但不限于房屋装修、家具家电配置等，并经乙方同意后予以实施。
附件二乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方产权保证：乙方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如因产权问题导致交易失败，乙方应承担全部责任。
2. 乙方交付时间承诺：乙方承诺在合同约定的交易日之前，将房屋交付给甲方，如因乙方原因导致延迟交付，应按约定向甲方支付违约金。
3. 乙方质量承诺：乙方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在重大质量问题，乙方应承担维修、更换责任，并支付甲方因此产生的额外费用。
4. 乙方配合义务：乙方应积极配合甲方和丙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 丙方专业服务承诺：丙方应提供专业的房地产居间服务，如因丙方原因导致交易失败，丙方应承担相应的违约责任。
2. 丙方信息真实性保证：丙方保证提供的房源信息、房屋状况等真实、准确、完整，如因信息不实导致交易失败，丙方应承担相应责任。
3. 丙方保密义务：丙方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。
4. 丙方协助履行义务：丙方应协助甲乙双方完成房屋交易相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等，并提供相关咨询和建议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证
2. 附件二：房屋户型图
3. 附件三：交易双方身份证明
4. 附件四：支付凭证
5. 附件五：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照本合同约定支付交易价款；
2. 乙方未按照本合同约定交付房屋或存在重大质量问题；
3. 丙方未按照本合同约定提供居间服务；
4. 甲方未按约定时间办理过户手续；
5. 乙方未按约定时间交付房屋；
6. 丙方未按约定提供真实、准确的房源信息；
7. 丙方未按约定协助双方完成房屋交易相关手续；
8. 其他违反本合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本购房居间合同，由甲方、乙方和丙方共同签订。
2. 甲方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 乙方：指出售房屋的自然人、法人或其他组织。
4. 丙方：指提供房地产居间服务的第三方中介机构。
5. 交易日：指双方约定的房屋交易的具体日期。
6. 过户：指将房屋所有权转移至甲方名下的过程。
7. 交付：指乙方将房屋及其附属设施、权利、义务等完整地移交给甲方的行为。
8. 居间费：指丙方为促成甲方和乙方达成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付价款后，乙方延迟交付房屋。
解决办法：甲方有权依据合同约定要求乙方支付违约金，或协商延长交付时间。
2. 问题：乙方交付的房屋存在质量问题。
解决办法：乙方应按合同约定承担维修、更换责任，并支付甲方因此产生的额外费用
3. 问题：丙方未按约定提供居间服务。
解决办法：甲方有权要求丙方退还已支付的居间费用，并可寻求其他法律途径维护权益。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可寻求丙方协助。
5. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为购买房屋，与乙方达成购房意向，并寻求丙方提供居间服务。
2. 场景二：乙方为出售房屋，与甲方达成出售意向，并寻求丙方提供居间服务。
3. 场景三：丙方为促成甲方和乙方达成房屋交易，提供房地产居间服务。
4. 场景四：甲方、乙方在丙方的协助下，完成房屋交易相关手续，包括过户、支付价款等。
5. 场景五：甲方、乙方在合同履行过程中，遇到问题或争议，寻求法律途径解决。