小区住宅楼建设施工合同2025年通用.docx

编号：__________

小区住宅楼建设施工合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区住宅楼建设施工合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（建设单位）
1.2 乙方（施工单位）
1.3 丙方（设计单位）
1.4 术语定义
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资估算
第三章：合同价格与支付
3.1 合同总价
3.2 价格调整机制
3.3 支付方式
3.4 进度付款
3.5 竣工结算
第四章：施工工期
4.1 开工日期
4.2 竣工日期
4.3 工期延误
4.4 工期提前
第五章：工程质量与标准
5.1 质量标准
5.2 质量监督与检查
5.3 质量争议的处理
第六章：施工组织与管理
6.1 施工组织设计
6.2 施工现场管理
6.3 安全生产管理
6.4 环保与节能要求
第七章：材料与设备
7.1 材料供应
7.2 设备供应
7.3 材料与设备验收
7.4 质量保证
第八章：变更与调整
8.1 变更范围
8.2 变更程序
8.3 变更费用
8.4 变更对工期的影响
第九章：违约责任
9.1 甲方违约
9.2 乙方违约
9.3 丙方违约
9.4 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 解决方式
10.3 仲裁或诉讼
10.4 争议解决期间
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
11.4 合同解除
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 不可抗力
12.4 法律法规遵守
第十三章：附件
13.1 工程设计文件
13.2 施工图纸
13.3 技术规范
13.4 合同价款明细表
第十四章：合同的签订与备案
14.1 签订日期
14.2 签字盖章
14.3 备案程序
14.4 合同副本数量与分发
合同编号_______
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（建设单位）：甲方为_______，负责工程的投资、组织、管理和监督。
1.2 乙方（施工单位）：乙方为_______，负责工程的施工、设备安装、调试及保修。
1.3 丙方（设计单位）：丙方为_______，负责工程的设计和技术支持。
1.4 术语定义：本合同中使用的术语定义如下：
（1）工程：指由甲方投资建设的位于_______的小区住宅楼项目。
（2）合同价：指本合同约定的工程总造价，包括工程量清单内所有项目的金额。
（3）进度付款：指按照工程进度，甲方按照约定时间和比例向乙方支付的合同价款。
（4）竣工结算：指工程完成后，按照约定的计价方式和计价依据，对工程价款进行的最终支付。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：小区住宅楼建设施工项目。
2.2 工程地点：位于_______。
2.3 工程规模：工程包括_______栋住宅楼，总建筑面积为_______平方米。
2.4 工程投资估算：工程总投资估算为_______元。
第三章：合同价格与支付
3.1 合同总价：本合同的合同价为_______元（大写：_______元整）。
3.2 价格调整机制：如遇市场价格变动，双方可协商调整合同价，具体调整方式如下：
（1）材料价格变动：以_______为基准，超过部分由乙方承担，低于部分按比例退还甲方。
（2）人工费用变动：以_______为基准，超过部分由乙方承担，低于部分按比例退还甲方。
3.3 支付方式：本合同的支付方式为_______。
3.4 进度付款：甲方根据工程实际进度，按照合同约定的时间和比例向乙方支付进度款，具体支付比例和时间如下：
（1）工程进度达到_______%时，支付合同价的_______%。
（2）工程进度达到_______%时，支付合同价的_______%。
3）工程进度达到_______%时，支付合同价的剩余部分。
3.5 竣工结算：工程完成后，乙方应向甲方提交完整的工程资料，双方按照约定的计价方式和计价依据进行竣工结算。
第四章：施工工期
4.1 开工日期：本工程的开工日期为_______年_______月_______日。
4.2 竣工日期：本工程的竣工日期为_______年_______月_______日。
4.3 工期延误：如乙方原因导致工程延误，乙方应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。
4.4 工期提前：如乙方提前完成工程，甲方应按照合同约定的提前完成奖励比例向乙方支付奖励金。
第五章：工程质量与标准
5.1 质量标准：本工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范的要求。
5.2 质量监督与检查：甲方有权对工程质量进行监督和检查，乙方应积极配合，提供必要的信息和资料。
5.3 质量争议的处理：如对工程质量有争议，双方应共同委托具有资质的检测机构进行检测，并根据检测结果处理。
第六章：施工组织与管理
6.1 施工组织设计：乙方应根据工程特点和施工要求，编制施工组织设计，并提交甲方审批。
6.2 施工现场管理：乙方应做好施工现场的管理工作，确保施工安全、文明、有序进行。
6.3 安全生产管理：乙方应按照国家和地方的安全生产法律法规，做好施工现场的安全生产管理工作。
6.4 环保与节能要求：乙方应遵守国家和地方的环保与节能要求，做好施工现场的环保与节能工作。
第八章：变更与调整
（1）工程设计变更。
（2）工程量增减。
（3）施工工艺调整。
（4）法律法规变化。
8.2 变更程序：变更申请应由提出方书面提交，经双方协商一致后，签订书面变更协议，并附上相关设计文件。
（1）设计变更：根据设计变更费用计算，由甲方支付。
（2）工程量增减：根据实际完成的工程量，按照合同单价计算，予以增减。
8.4 变更对工期的影响：如变更导致工期延长，双方可协商调整工期。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约：如甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应按照合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。
9.2 乙方违约：如乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。
9.3 丙方违约：如丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。
9.4 违约赔偿：违约赔偿金额应根据实际损失计算，赔偿金额最高不超过合同价的_______%。
第十章：争议解决
10.1 争议类型：本合同执行过程中产生的争议包括合同履行、变更、解除、终止等方面的争议。
（1）调解：向约定的调解机构申请调解。
（2）仲裁：向约定的仲裁委员会申请仲裁。
（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.3 仲裁或诉讼：双方同意选择_______作为争议解决的仲裁或诉讼机构。
10.4 争议解决期间：争议解决期间，双方应继续履行合同，除非双方另有约定。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：合同的变更应书面签订，并经双方盖章确认。
11.3 合同终止：合同终止的条件如下：
（1）工程竣工并验收合格。
（2）双方协商一致解除合同。
（3）依法强制终止。
11.4 合同解除：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出施工现场，并承担因解除合同而产生的相关费用。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对合同内容及执行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标、著作权等。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
12.4 法律法规遵守：双方应遵守国家法律法规，确保合同的合法性。
第十三章：附件
13.1 工程设计文件：附件一为本工程的设计文件，包括但不限于施工图纸、技术说明书等。
13.2 施工图纸：附件二为本工程的施工图纸。
13.3 技术规范：附件三为本工程的技术规范。
13.4 合同价款明细表：附件四为本合同的价款明细表。
第十四章：合同的签订与备案
14.1 签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。
14.2 签字盖章：合同双方代表已在本合同上签字盖章，以示双方认可。
14.3 备案程序：本合同签订后，双方应按照相关法律法规进行备案。
14.4 合同副本数量与分发：双方各执一份合同正本，其余副本按照双方约定分发。
（合同方签字）
（合同方盖章）
（日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需主要材料的供应商，乙方应接受并使用甲方指定的材料。
1.2 甲方监督权：甲方有权对施工现场进行定期或不定期的监督和检查，以确保工程质量、进度和安全符合合同要求。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据工程需要，对工程设计、施工工艺和工程量进行变更，乙方应按照甲方的要求进行调整。
1.4 甲方终止权：如乙方严重违约或发生不可抗力事件，导致工程无法正常进行，甲方有权终止合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方保修责任：乙方应对工程质量负责，并在合同约定的保修期内承担维修和更换的义务。
2.2 乙方进度报告：乙方应定期向甲方报告工程进度，如工程进度严重滞后，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方安全生产：乙方应严格遵守安全生产规定，确保施工现场的安全，防止事故发生。
2.4 乙方资料保密：乙方应对与工程相关的技术资料、商业秘密等进行保密，不得泄露给第三方。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方、乙方之间的合同履行，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介监督：第三方中介有权对工程质量、进度和安全进行监督，并提出建议或要求整改。
3.3 第三方中介调解：如甲方、乙方发生争议，第三方中介有权进行调解，协助双方达成一致。
3.4 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲方支付，具体费用在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计文件
2. 施工图纸
3. 技术规范
4. 合同价款明细表
5. 工程量清单
6. 材料供应协议
7. 设备供应协议
8. 施工组织设计
9. 施工现场管理细则
10. 安全生产管理计划
11. 环保与节能措施方案
12. 合同履行监督报告
13. 工程变更记录
14. 进度报告
15. 质量检查报告
16. 安全生产检查报告
17. 争议调解记录
18. 合同解除协议
19. 违约金计算公式
20. 仲裁或诉讼文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间支付进度款
未提供合格的施工场地
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约：
未按约定时间完成工程
工程质量不符合合同要求
使用非甲方指定材料供应商提供的材料
未遵守安全生产规定
3. 丙方违约：
设计文件不符合规范要求
技术支持不及时
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 合同履行：指双方按照合同约定完成各自义务的行为。
4. 工程变更：指在合同执行过程中，由于设计或其他原因导致工程内容、规模、工期的变化。
5. 争议解决：指当合同双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
原因：设计变更、材料供应延迟、施工计划不合理等。
解决办法：调整施工计划、提前采购材料、协调供应链等。
2. 工程质量问题：
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等。
解决办法：质量检查、整改措施、材料更换等。
3. 安全生产事故：
原因：安全意识不足、违规操作、安全设施不完善等。
解决办法：加强安全培训、严格执行安全规定、完善安全设施等。
4. 合同争议：
原因：对合同条款的理解不一致、履行过程中出现分歧等。
解决办法：友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
五、所有应用场景：
1. 住宅楼建设：适用于城市住宅小区的新建、扩建和改建项目。
2. 商业建筑建设：适用于商场、办公楼、酒店等商业建筑的建设。
3. 基础设施建设：适用于道路、桥梁、隧道等基础设施的建设。
4. 公共设施建设：适用于学校、医院、图书馆等公共设施的建设。
5. 工业设施建设：适用于工厂、仓库、研发中心等工业设施的建设。
6. 园林绿化工程：适用于城市公园、绿化带等园林绿化的建设。
7. 装修改造工程：适用于已有建筑的内部装修、改造和维护工程。
8. 修复重建工程：适用于因自然灾害或其他原因导致的建筑修复和重建工程。