2025版商场承包合同模板.docx

编号：__________

2025版商场承包合同模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商场承包合同模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
1.5 合同的生效、变更与终止
第二章：商场概况
2.1 商场基本信息
2.2 商场的所有权与使用权
2.3 商场的经营范围与经营计划
第三章：承包范围与内容
3.1 承包商承包的范围
3.2 承包商承包的内容
3.3 承包商的权利与义务
第四章：承包期限
4.1 承包期限的起止时间
4.2 承包期限的延长与续约
第五章：承包费用
5.1 承包费用的计算与支付
5.2 承包费用的调整与变更
第六章：管理与运营
6.1 承包商的管理与运营要求
6.2 承包商的经营策略与经营计划
6.3 商场对承包商的管理与监督
第七章：营销与推广
7.1 承包商的营销策略与推广活动
7.2 商场对承包商的营销与推广支持
第八章：合同的履行与监督
8.1 承包商的合同履行
8.2 商场的合同履行监督
第九章：违约责任
9.1 承包商的违约行为
9.2 商场的违约行为
9.3 违约责任的赔偿与处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同解除的条件与程序
第十二章：合同的终止与清算
12.1 合同终止的条件与程序
12.2 合同终止后的清算与结算
第十三章：合同的附则
13.1 合同的签署与生效
13.2 合同的保管与使用
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 合同的补充与修改
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲乙双方为了明确双方在商场承包经营活动中的权利和义务，确保合同的履行，依据相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成一致意见，签订本合同。
1.2 定义与解释：在本合同中，“甲乙双方”指的是甲方（商场）和乙方（承包商）；“商场”指的是甲方所有的商业综合体；“承包商”指的是乙方及其授权的合作伙伴；“承包期限”指的是本合同约定的乙方承包商场的起始和终止时间。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律法规。
1.4 合同双方的权益与义务：甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权益与义务，共同维护商场的正常经营秩序。
1.5 合同的生效、变更与终止：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；在合同期限内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或终止本合同。
第二章：商场概况
2.1 商场基本信息：商场位于____________，总建筑面积为____________平方米，商场的所有权归甲方所有，使用权归甲方或乙方所有。
2.2 商场的所有权与使用权：在本合同有效期内，乙方享有商场的使用权，甲方保证乙方的使用权不受第三方侵犯。
2.3 商场的经营范围与经营计划：乙方应按照本合同的约定，在商场的承包经营范围内开展经营活动，并根据市场情况和经营计划进行合理的经营布局和营销策划。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包商承包的范围：乙方承包商场的____________区域，包括但不限于____________。
3.2 承包商承包的内容：乙方承包的内容包括____________，以及根据本合同约定应承担的义务和责任。
3.3 承包商的权利与义务：乙方有权在承包范围内自主经营，但必须遵守国家的法律法规和商场的管理制度；乙方应保证商场的经营活动符合商场的经营定位和发展方向，不得从事违法经营活动。
第四章：承包期限
4.1 承包期限的起止时间：本合同的承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 承包期限的延长与续约：如双方同意延长或续约，应在本合同到期前____________个月内，协商达成一致，并签订书面协议。
第五章：承包费用
5.1 承包费用的计算与支付：乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用的计算方式为____________。
5.2 承包费用的调整与变更：如因市场环境、政策法规等变化，导致承包费用需要调整的，双方可协商一致后进行调整。
第六章：管理与运营
6.1 承包商的管理与运营要求：乙方应按照商场的管理制度和经营规范进行管理和运营，确保商场的经营秩序和品牌形象。
6.2 承包商的经营策略与经营计划：乙方应根据市场情况和经营计划，制定相应的经营策略和营销活动，并报甲方备案。
6.3 商场对承包商的管理与监督：甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合商场的经营定位和发展方向。
第七章：营销与推广
7.1 承包商的营销策略与推广活动：乙方应制定并实施商场的营销策略和推广活动，提升商场的知名度和影响力。
7.2 商场对承包商的营销与推广支持：甲方应提供必要的营销与推广支持，包括但不限于提供广告位、宣传材料等资源支持。
第八章：合同的履行与监督
8.1 承包商的合同履行：乙方应按照本合同的约定，按时支付承包费用，遵守商场的管理制度，保证商场的经营秩序和品牌形象。
8.2 商场的合同履行监督：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合商场的经营定位和发展方向。
第九章：违约责任
9.1 承包商的违约行为：如乙方未按照本合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
9.2 商场的违约行为：如甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
9.3 违约责任的赔偿与处理：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：甲乙双方应在本合同签订后____________日内，向对方提出争议解决的要求，否则视为放弃争议解决的权利。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序：如甲乙双方经协商一致，需要变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。
11.2 合同解除的条件与程序：如甲乙双方经协商一致，需要解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。
第十二章：合同的终止与清算
12.1 合同终止的条件与程序：本合同在承包期限届满后终止，如双方同意延长或续约的，按照第四章的约定办理。
12.2 合同终止后的清算与结算：本合同终止后，乙方应按照甲方的要求进行清算和结算，包括但不限于支付剩余承包费用、赔偿甲方损失等。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的签署与生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的保管与使用：甲乙双方均应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容：甲乙双方经协商一致，可以对本合同的内容进行其他约定。
14.2 合同的补充与修改：如对本合同的内容需要补充或修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。
甲方（签字）：_______________
甲方（盖章）：_______________
乙方（签字）：_______________
乙方（盖章）：_______________
签订日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
11.3 甲方特别权利：甲方在本合同有效期内，享有对乙方经营活动的监督权和调整权，以确保商场的经营方向和品牌形象不受损害。甲方有权要求乙方在特定情况下调整经营策略和营销活动，乙方应给予充分配合。
12.3 合同终止后的续约优先权：在本合同终止后，如甲方继续对外招商，乙方享有优先续约的权利。乙方应在合同终止后____________日内向甲方提出续约申请，否则视为放弃优先续约权。
13.3 甲方对商场的改造和升级：甲方有权根据市场发展和商业规划，对商场进行改造和升级。在此过程中，甲方应尽量减少对乙方经营活动的影响，并提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
10.2 争议解决的时效：甲乙双方应在本合同签订后____________日内，向对方提出争议解决的要求，否则视为放弃争议解决的权利。
14.4 乙方的商业秘密保护：乙方应对其在经营过程中获得的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
15.1 第三方中介的职责：第三方中介在本合同签订过程中，应公正、公平地履行中介职责，协助甲乙双方达成合同协议。
15.2 第三方中介的费用：第三方中介的佣金和服务费由甲方承担。如因中介原因导致合同签订失败，甲方有权要求第三方中介退还已支付的费用。
15.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反本条规定，甲方有权要求其承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商场平面图
2. 承包区域具体划分说明
3. 承包费用明细表
4. 营销与推广计划
5. 经营管理规范
6. 商场的改造和升级计划
7. 第三方中介的介绍材料
8. 合同履行监督报告
9. 争议解决的相关法律文件
10. 商业秘密保护协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商场使用权或干涉乙方经营自由，视为违约。
2. 乙方未按约定支付承包费用或违反经营管理规范视为违约。
3. 第三方中介未公正公平履行中介职责或泄露商业秘密，视为违约。
4. 任何一方未履行合同约定的义务，经对方提醒后仍不改正，视为违约。
5. 双方同意的合同变更或解除，未遵循约定的程序和条件，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商场：指本合同约定的商业综合体，包括所有经营区域和设施。
2. 承包商：指乙方及其授权的合作伙伴，负责在承包区域内的经营活动。
3. 承包费用：指乙方为承包商场的经营权而支付给甲方的费用。
4. 违约行为：指合同一方或第三方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
5. 争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商场经营策略调整：甲方应与乙方充分沟通，提前通知并尽量减少对乙方经营活动的影响。
2. 承包费用调整：如需调整承包费用，甲方应提供合理的依据，与乙方协商一致后进行调整。
3. 第三方中介不尽职：甲方有权要求更换中介或要求退还已支付的费用，并可寻求法律途径维护权益。
4. 商业秘密泄露：乙方应加强内部管理，防止商业秘密泄露，如发生泄露，应立即采取补救措施并追究责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开发的商场寻找承包商进行经营。
2. 乙方希望承包甲方商场的特定区域进行独立经营。
3. 甲方乙方双方希望通过第三方中介促成合同的签订。
4. 合同履行过程中，甲方乙方遇到争议需要解决。
5. 合同到期或提前终止，需要进行清算和结算。