2025版中介二手房交易合同范本.docx

编号：__________

2025版中介二手房交易合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版中介二手房交易合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋交易价格的确定
4.2 房屋交易价格的支付方式
4.3 房屋交易价格的调整
第五章：房屋交易程序
5.1 房屋买卖合同的签订
5.2 房屋过户手续的办理
5.3 房屋交割及付款
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
6.2 买方的权利和义务
6.3 中介方的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 中介方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的解除和终止
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
12.2 房屋买卖合同
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 中介方的其他义务
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
丙方（中介方）：__________
本合同是指甲方将其拥有的位于__________________的二手房出售给乙方，丙方作为中介提供服务，协助双方完成交易的合同。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确交易双方的权利和义务，规范二手房交易行为，保障交易双方的合法权益。
1.3 合同文件的组成
本合同包括合同及附件，附件包括房屋权属证明、房屋买卖合同等。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于__________________，建筑面积为__________________平方米，房屋结构为__________________，房屋所有权证号为_______________
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的情况。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
丙方作为中介方，负责为甲方和乙方提供房屋买卖信息、协商交易价格、协助签订合同、办理过户手续等服务。
3.2 中介服务费用
丙方按__________________的比例收取中介服务费用，费用为人民币__________________元整。
3.3 中介服务期限
中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋交易价格的确定
房屋交易价格为人民币__________________元整，甲方应按约定时间向乙方支付。
4.2 房屋交易价格的支付方式
（1）__________________；
（2）__________________；
（3）__________________。
4.3 房屋交易价格的调整
（1）__________________；
（2）__________________；
（3）__________________。
第五章：房屋交易程序
5.1 房屋买卖合同的签订
甲乙双方应在中介方的协助下签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
5.2 房屋过户手续的办理
甲乙双方应按房屋买卖合同约定，共同办理房屋过户手续。
5.3 房屋交割及付款
房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，乙方按约定支付房屋交易价格。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）配合买方办理房屋过户手续；
（3）按照约定时间交付房屋及附属设施；
（4）按约定支付中介服务费用。
6.2 买方的权利和义务
（1）提供真实身份信息，配合办理房屋过户手续；
（2）按约定时间支付房屋交易价格；
（3）按约定接收房屋及附属设施；
（4）按约定支付中介服务费用。
6.3 中介方的权利和义务
（1）提供真实、准确的房屋买卖信息；
（2）协助双方签订房屋买卖合同，并办理相关手续；
（3）按约定收取中介服务费用；
（4）保密交易双方的个人信息及交易信息。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此给买方造成的损失。
7.2 买方违约责任
买方如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此给卖方造成的损失。
7.3 中介方违约责任
中介方如违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）退还已收取的中介服务费用；
（2）赔偿因此给交易双方造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
争议发生之日起，应在三个月内解决；逾期未解决的，按合同约定处理。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同的，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件
合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
合同履行完毕，双方权利义务全部实现，本合同即终止。
10.2 合同终止后的处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付中介服务费用等。
第十一章：附则
11.1 合同的生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的解除和终止
合同的解除和终止，应按合同约定和法律规定办理。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
（附件1）
12.2 房屋买卖合同
（附件2）
12.3 其他相关文件
（附件3）
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
（此处可补充双方的其他约定，如房屋交付时间家具家电等附属设施的处理等）
13.2 中介方的其他义务
（此处可补充中介方的其他义务，如保密义务、协助办理过户手续等）
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于__________________年__________________月__________________日，在__________________签署。
14.2 合同签署的主体
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
丙方（中介方）：__________________
甲方（卖方）：_________________
乙方（买方）：__________________
丙方（中介方）：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，本合同所涉及的房屋是其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。若因房屋权属问题导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起__________________日内，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。若甲方逾期交付，应按合同约定向乙方支付违约金。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定期限内进行修复或赔偿。
4. 房屋交易价格的调整
（1）政策调整导致房屋交易成本上升；
（2）市场行情变化，导致房屋价值明显上涨或下跌；
（3）其他双方约定的调整条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房屋交易价格的期限
乙方应在本合同签订之日起__________________日内，向甲方支付房屋交易价格。若乙方逾期支付，应按合同约定向甲方支付违约金。
2. 乙方资格及诚信保证
乙方应提供真实、准确的身份信息，并保证其具备购房资格。若乙方提供虚假信息或存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 房屋交付及过户手续
乙方应按约定时间接收房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。若乙方无故拒绝接收房屋或拖延过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方对房屋的使用及保管
乙方在接收房屋后，应合理使用并妥善保管房屋及附属设施。若因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容的补充
（1）协助双方进行房屋实地查看；
（2）提供房屋交易相关的法律法规咨询；
（3）协助双方办理房屋贷款等相关手续。
2. 中介服务费用的支付方式
中介服务费用应按双方约定方式支付。若中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还部分或全部中介服务费用。
3. 中介方的保密义务
中介方应对交易双方的个人信息及交易信息保密，未经双方同意，不得向第三方透露。若中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
4. 中介方的合规经营
中介方应遵守国家相关法律法规，诚信经营，不得从事任何违法违规行为。若中介方违反法律法规，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 房屋买卖合同
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修及设施清单
5. 付款凭证及转账记录
6. 房屋过户手续相关文件

7. 中介服务费用收据
8. 双方身份证明复印件
9. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
拒绝办理过户手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付购房款
提供虚假身份信息
未按约定接收房屋
3. 中介方违约行为
未按约定提供服务
未按时办理过户手续
泄露双方个人信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
3. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等转移给他人的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的违约金按合同约定执行。
2. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：催促乙方尽快支付，逾期支付的违约金按合同约定执行。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：中介方应积极协助办理，如因中介方原因导致手续拖延，中介方应承担相应责任。
4. 问题：房屋现状与约定不符
解决办法：双方协商处理，如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求修复或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常交易流程
说明：适用于双方自愿交易，无任何违约行为的情况。
2. 场景：甲方违约
说明：适用于甲方未按合同约定履行义务的情况。
3. 场景：乙方违约
说明：适用于乙方未按合同约定履行义务的情况。
4. 场景：中介方违约
说明：适用于中介方未按合同约定提供服务的情况。
5. 场景：不可抗力事件
说明：适用于因不可抗力导致合同无法履行的情况。