2025房地产居间合同范本.docx

编号：__________

2025房地产居间合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产居间合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和解除
第二章：房地产居间服务内容
2.1 居间服务的范围和内容
2.2 居间服务的具体操作流程
2.3 居间服务的期限
第三章：房地产居间服务费用
3.1 服务费用的标准和支付方式
3.2 服务费用的支付时间
33 服务费用的退还条件
第四章：房地产居间服务合同的履行
4.1 居间方义务和责任
4.2 委托方义务和责任
4.3 第三方义务和责任
第五章：房地产居间服务的违约责任
5.1 居间方的违约责任
5.2 委托方的违约责任
5.3 第三方的违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 仲裁地点和机构
6.3 法律适用
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：保密条款
8.1 保密信息的范围和内容
8.2 保密信息的保护期限
8.3 违反保密条款的责任
第九章：合同的适用范围和效力
9.1 适用范围
9.2 法律效力
9.3 合同的副本和复印件
第十章：其他条款
10.1 不可抗力
10.2 通知和送达
10.3 合同的完整性和互斥性
第十一章：附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容和形式
第十二章：签署
12.1 签署时间和地点
12.2 签署人和授权代表
12.3 签署程序和方式
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
13.2 修订和补充的程序
13.3 修订和补充的内容
第十四章：附则
14.1 解释权归属
14.2 合同的存放和保管
14.3 合同的生效日期
合同编号2025REAL_ESTATE_AGENCY
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
c. 房地产：指交易双方协商确定的房地产物业。
d. 居间服务：指居间方在委托方和第三方之间提供的促成房地产交易的服务。
1.2 合同目的和原则
a. 目的：本合同旨在明确委托方与居间方之间的权利义务关系，确保双方在房地产交易过程中的合法权益。
b. 原则：双方应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，履行合同义务。
1.3 合同的生效和解除
a. 生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房地产居间服务内容
2.1 居间服务的范围和内容
b. 提供房地产市场信息，进行市场分析
c. 协助委托方和第三方进行价格谈判
d. 协助办理交易过程中的相关手续
2.2 居间服务的具体操作流程
a. 接收委托：居间方确认接受委托后，与委托方签署本合同。
b. 开展服务：居间方根据委托方的要求进行市场搜寻和匹配。
c. 促成交易：居间方协助双方达成交易意向并签署交易文件。
d. 后续服务：居间方在交易完成后协助处理可能的后续事宜。
2.3 居间服务的期限
a. 居间服务期限自合同生效之日起计算。
b. 居间服务期限最长不超过____个月，双方另有约定的除外。
第三章：房地产居间服务费用
3.1 服务费用的标准和支付方式
a. 居间服务费用为交易房地产成交总价的____%。
b. 支付方式：委托方应在交易完成后____个工作日内支付居间服务费。
3.2 服务费用的支付时间
a. 支付时间：成交后，委托方应按照约定直接向居间方支付服务费用。
3.3 服务费用的退还条件
第四章：房地产居间服务合同的履行
4.1 居间方义务和责任
a. 居间方应公正、客观地提供服务，不得隐瞒或虚报信息。
b. 居间方应妥善保管双方提供的资料，不得泄露给第三方。
4.2 委托方义务和责任
a. 委托方应向居间方提供真实、准确的房地产信息和自身情况。
b. 委托方应按照约定支付居间服务费用。
4.3 第三方义务和责任
a. 第三方应配合居间方和委托方完成交易相关事宜。
b. 第三方应对因其原因导致居间服务未能完成承担责任。
第五章：房地产居间服务的违约责任
5.1 居间方的违约责任
a. 若居间方未能按照约定完成居间服务，应承担相应的违约责任。
b. 若居间方泄露委托方或第三方信息，应承担相应的法律责任。
5.2 委托方的违约责任
a. 若委托方未按约定支付服务费用，应承担滞纳金等违约责任。
b. 若委托方提供虚假信息，导致交易失败，应承担相应责任。
5.3 第三方的违约责任
a. 若第三方不履行交易约定，应承担违约责任。
b. 若第三方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致交易失败，应承担相应责任。
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
a. 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
b. 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁地点和机构
a. 双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。
6.3 法律适用
a. 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：保密条款
8.1 保密信息的范围和内容
a. 保密信息：指合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息、财务数据等。
b. 保密内容：包括但不限于交易策略、价格谈判、潜在买家/卖家信息等。
8.2 保密信息的保护期限
a. 保护期限：自合同终止之日起算，持续____年。
8.3 违反保密条款的责任
a. 违反保密条款：指未经对方同意，泄露或使用保密信息的行为。
b. 责任承担：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。
第九章：合同的适用范围和效力
9.1 适用范围
a. 本合同适用于居间方为委托方提供的房地产居间服务。
9.2 法律效力
a. 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
9.3 合同的副本和复印件
a. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十章：其他条款
10.1 不可抗力
a. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 通知和送达
a. 任何一方发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。
10.3 合同的完整性和互斥性
a. 本合同构成双方就居间服务事项的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
第十一章：附件
11.1 附件列表
a. 附件一：房地产物业信息
b. 附件二：交易双方身份证明文件
c. 附件三：交易流程时间表
11.2 附件内容和形式
a. 附件应按照双方约定的内容和形式提供，作为本合同的有效组成部分。
第十二章：签署
12.1 签署时间和地点
a. 签署时间：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
b. 签署地点：中华人民共和国____________市/县。
12.2 签署人和授权代表
a. 委托方授权代表：
b. 居间方授权代表：
12.3 签署程序和方式
a. 双方代表应在本合同上签字，并加盖各自单位公章。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
a. 合同修订和补充应采用书面形式，经双方协商一致。
13.2 修订和补充的程序
a. 修订和补充协议应明确列出修改的条款和内容。
13.3 修订和补充的内容
a. 修订和补充的内容构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 解释权归属
a. 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的存放和保管
a. 本合同正本应由委托方和居间方各自妥善存放和保管。
14.3 合同的生效日期
a. 本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
委托方（甲方）：______________________
授权代表（签字）：__________
日期：______________________
居间方（乙方）：______________________
授权代表（签字）：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家委托
a. 甲方同意在合同有效期内，独家委托乙方进行房地产居间服务。
b. 甲方不得自行或通过其他中介机构与第三方进行交易。
1.2 甲方提供的信息准确性
a. 甲方应确保向乙方提供的房地产信息和自身情况真实、准确、完整。
b. 甲方应对因其提供虚假信息导致的一切后果承担责任。
1.3 甲方支付服务费用
a. 除本合同约定的服务费用外，甲方同意支付乙方因履行合同而产生的其他合理费用。
b. 甲方未按约定支付服务费用时，应支付滞纳金，并承担违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方专业能力
a. 乙方承诺具备房地产居间服务的专业能力和资质。
b. 乙方应按照行业标准和合同约定，为甲方提供高质量的服务。
2.2 乙方保密义务
a. 乙方应对甲方提供的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
b. 乙方违反保密义务时，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
2.3 乙方尽职调查
a. 乙方应尽最大努力对第三方进行尽职调查，确保交易的顺利进行。
b. 乙方对第三方的尽职调查结果承担责任。
附件三：第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的责任
a. 第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供公正、客观的居间服务。
b. 第三方中介应对因其原因导致居间服务未能完成承担违约责任。
3.2 第三方中介的保密义务
a. 第三方中介应对甲方和乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
b. 第三方中介违反保密义务时，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
3.3 第三方中介的服务费用
a. 第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。
b. 甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房地产物业信息
物业描述
物业权属证明
物业现状照片
2. 附件二：交易双方身份证明文件
甲方身份证明
乙方身份证明
3. 附件三：交易流程时间表
居间服务时间表
交易关键节点时间表
4. 附件四：交易保证金支付凭证
保证金支付证明
保证金收款确认
5. 附件五：房屋交付确认书
房屋交付日期确认
房屋交付条件确认
6. 附件六：交易完成证明
交易完成证明文件
交易完成日期证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定支付服务费用
提供虚假或误导信息
未履行独家委托义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供居间服务
泄露或使用保密信息
未履行专业能力和尽职调查义务
3. 第三方中介违约行为
未提供公正、客观的居间服务
泄露或使用保密信息
未按约定完成居间服务
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供媒介服务并收取佣金的行为。
2. 保密信息：指在居间服务过程中涉及到的交易双方的商业秘密、个人隐私等信息。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收服务费用，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2. 问题：乙方未按约定提供居间服务
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，乙方应立即采取措施解决问题。
3. 问题：第三方中介泄露保密信息
解决办法：合同双方应与第三方中介沟通，要求其停止泄露行为，并依法承担违约责任。
4. 问题：交易过程中出现纠纷
解决办法：双方应通过协商解决，协商不成时可依法申请仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方购买/出售房地产，需要乙方提供居间服务
2. 场景二：乙方作为房地产经纪机构，为甲方提供居间服务
3. 场景三：第三方中介参与居间服务，协助甲方和乙方完成交易
4. 场景四：甲方和乙方在居间服务过程中产生纠纷，需要依法解决争议