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编号：__________

2025版二手房转让预约合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房转让预约合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质与效力
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：转让双方的基本情况
3.1 转让方基本情况
3.2 受让方基本情况
第四章：房屋转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户手续及费用
5.1 过户手续
5.2 过户费用
第六章：房屋交付及迁出
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 迁出事宜
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任
第八章：合同的履行和违约责任
8.1 履行期限
8.2 违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解
9.3 仲裁
9.4 诉讼
第十章：合同的解除和终止
10.1 解除条件
10.2 终止条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房屋保险
11.3 房屋出租
11.4 共有权人同意
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
12.2 转让方和受让方身份证明
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 生效条件
13.2 变更条件
13.3 解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的保管
14.3 合同的补充和修订
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（转让方）：__________________
乙方（受让方）：__________________
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让其名下二手房事宜，达成如下协议。
1.3 合同性质与效力
本合同是甲乙双方真实意思表示，自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的效力受法律保护，甲乙双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。本合同的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
房屋位于__________________，房屋结构为__________________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋实地查看
甲乙双方应共同进行房屋实地查看，确认房屋的现状及附属设施等情况。
第三章：转让双方的基本情况
3.1 转让方基本情况
甲方姓名：__________________
甲方身份证号：__________________
甲方联系方式：__________________
3.2 受让方基本情况
乙方姓名：__________________
乙方身份证号：__________________
乙方联系方式：__________________
第四章：房屋转让价格及支付方式
4.1 转让价格
双方确认，房屋的转让价格为人民币____元整（大写：__________________元整）。
4.2 支付方式
（1）一次性支付
（2）分____期支付
（3）其他方式：__________________
4.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付转让款。具体支付时间及金额，双方在本合同的其他条款中约定。
第五章：房屋过户手续及费用
5.1 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证明、房产证、土地使用权证等相关材料。
5.2 过户费用
过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等过户费用的具体数额及承担方式，甲乙双方在本合同的其他条款中约定。
第六章：房屋交付及迁出
6.1 交付时间
双方约定，房屋交付时间为____年__月__日。
6.2 交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何争议
（2）房屋现状与甲方提供的信息一致
（3）附属设施齐全，能够正常使用
6.3 迁出事宜
乙方应在交付之日起____日内迁出房屋，并将房屋交还给甲方。乙方应保证迁出后房屋内无任何纠纷。
第八章：合同的履行和违约责任
8.1 履行期限
甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。房屋交付及过户手续应在双方约定的期限内完成。
8.2 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。
9.2 调解
协商不成的，可以请求第三方进行调解。
9.3 仲裁
调解不成的，甲乙双方可以约定选择仲裁委员会进行仲裁。
9.4 诉讼
仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的解除和终止
10.1 解除条件
甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
10.2 终止条件
本合同终止的条件在本合同的其他条款中约定。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。
11.2 房屋保险
房屋转让过程中，保险责任转移至乙方。乙方应在交付之日起____日内办理房屋保险。
11.3 房屋出租
本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。
11.4 共有权人同意
如房屋为共有财产，甲方应保证已取得共有权人的同意，否则由甲方承担相应责任。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
附件一：房产证复印件
附件二：土地使用权证复印件
12.2 转让方和受让方身份证明
附件三：转让方身份证复印件
附件四：受让方身份证复印件
12.3 其他重要文件
附件五：房屋现状照片
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 变更条件
本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 解除条件
本合同的解除条件在本合同的其他条款中约定。
第十四章：附则
14.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的保管
甲乙双方应妥善保管本合同，如发生合同丢失，应及时补签。
14.3 合同的补充和修订
本合同的补充和修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
合同编号2025001
甲方（转让方）：__________________
乙方（受让方）
签订日期：____年__月__日
签字（盖章）：
甲方（转让方）：__________________
乙方（受让方）：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的法律问题。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋维护保养
3. 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应的责任。
4. 房屋交付
甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方。如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金 = 房屋转让价格 × 延迟交付天数 × 0.01%。
5. 迁移协助
甲方应协助乙方办理迁移事宜，提供必要的帮助和支持。如因甲方原因导致乙方迁移受阻或延迟，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款义务
乙方应按照合同约定的支付方式和时间支付转让款。如乙方延迟支付转让款，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金 = 房屋转让价格 × 延迟支付天数 × 0.01%。
2. 房屋使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施。如乙方导致房屋及附属设施损坏，应负责修复，并承担修复期间的物业费、水电费等费用。
3. 迁移义务
乙方应按照合同约定的时间迁移出房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方延迟迁出，应按照延迟迁出的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟迁出违约金 = 房屋转让价格 × 延迟迁出天数 × 0.01%。
4. 房屋保险
乙方应在交付之日起__日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。如乙方未按约定办理房屋保险，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金 = 房屋转让价格 × 10%。
5. 信息保密
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定支付。如甲方和乙方未能就中介费用达成一致，双方应协商解决。
2. 中介服务内容
3. 中介费用支付时间
甲方和乙方应在中介提供服务完成后支付中介费用。如甲方和乙方延迟支付中介费用，应按照延迟支付的天数向中介支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金 = 中介费用 × 延迟支付天数 × 0.01%。
4. 中介责任
中介应保证房源信息的真实性、准确性，如因中介提供虚假信息导致合同无效或甲方和乙方损失的，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介的保密义务
中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 转让方身份证复印件
4. 受让方身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋保险单复印件
7. 迁移证明复印件
8. 过户手续相关文件
9. 中介费用支付证明
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1 甲方未按照约定时间交付房屋，延迟交付违约金计算方式：延迟交付违约金 = 房屋转让价格 × 延迟交付天数 × 0.01%。
2. 甲方提供虚假信息导致合同无效或乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
3. 乙方延迟支付转让款，延迟支付违约金计算方式：延迟支付违约金 = 房屋转让价格 × 延迟支付天数 × 0.01%。
4. 乙方未按约定办理房屋保险，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式：违约金 = 房屋转让价格 × 10%。
5. 中介提供虚假信息导致合同无效或甲方和乙方损失，中介应承担相应的法律责任。
6. 甲方和乙方延迟支付中介费用，延迟支付违约金计算方式：延迟支付违约金 = 中介费用 × 延迟支付天数 × 0.01%。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权证明。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 保险单：指保险公司出具的保险合同，保障房屋在合同期间的安全。
6. 迁移证明：指证明乙方已从原居住地迁移出，并有权入住该房屋的证明。
7. 中介费：指中介为促成合同成立而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。
2. 遇到过户手续问题：咨询专业人士，按照法定程序办理过户手续。
3. 遇到支付违约金问题：按照合同约定的计算方式计算违约金，及时支付。
4. 遇到保险问题：及时与保险公司联系，办理房屋保险相关事宜。
5. 遇到中介问题：与中介协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买卖双方通过第三方中介进行交易。
3. 房屋权属转移过程中的过户手续办理。
4. 房屋交付及迁出相关事宜的处理。
5. 房屋质量及维修责任的具体执行。
6. 违约行为发生时的处理和赔偿。
7. 合同履行过程中的法律适用和解释。