建设项目基本建设程序.ppt

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流,二一三年三月三十一日,汇报内容,建设程序基本流程,二,概述,一,立项,三,用地,四,规划及专业报建,五,汇报内容,施工报建,七,招标,六,验收,八,工程档案,九,结束语,十,一、概述,-,工程建设术语,工程建设,是指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修装饰工程等工程项目的新建、扩建和改建，是形成固定资产的基本生产过程及与之相关的其他建设工作的总称。,土木建筑工程,，包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋（如厂房、剧院、旅馆、商店、学校和住宅）等工程。,线路管道和设备安装工程,，包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装过程。,其他工程建设工作，包括建设单位及其主管部门的投资决策活动以及征用土地、工程勘察设计、工程监理等。,建筑活动是指从事土木建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建、扩建、改建及建筑装饰装修活动。,一、概述,-,基本建设的分类,按建设项目建设的性质不同分,建设性质不同划分,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,一、概述,-,基本建设的分类,按建设项目建设过程的不同分,建设过程不同划分,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,一、概述,-,基本建设的分类,按建设项目资金来源渠道的不同分,资金来源渠道划分,国家投资项目,自筹投资项目,一、概述,-,基本建设的分类,按建设项目建设总规模和投资额的多少分,投资不同划分,大型建设项目,小型建设项目,中型建设项目,一、概述,工程建设基本程序的概念,是指基本建设项目从,酝酿分析、计划建设到建成投产,的全过程中，需要进行的各项工作以及先后顺序。,要正确处理基本建设工作中从制定,建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑安装、试车，直到竣工验收交付使用,等各个阶段、各个环节之间的关系，达到提高投资效益的目的，是基本建设项目必须遵循的根本原则。,一、,概述,按现行规定，我国工程建设程序主要包括,立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段,这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解，结合本人的经验与在座同事交流，以期能达到共同提高的目的。,二、建设程序基本流程,立项决策,项目建议书,可行性研究,项目评估,立项决策,工程设计及报建,方案设计,初步设计及其批审,施工图设计及其审批,扩初设计,采购与施工,招标及建设准备,施工许可,施工与安装,生产准备,验收交付使用,项目后评价,竣工验收,竣工结算与竣工决算,二、建设程序基本流程,-,项目建设实施阶段的管理规定,序号,名 称,内 容,备 注,1,项目法人责任制,为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。由于,政府投资,的项目大多数都不是经营性项目，特别是社会事业项目，所以多数项目并不需要新组建项目法人，通常都由,项目建设单位,履行项目法人的相关职责。,依据,关于实行建设项目法人责任制的暂行规定,，项目法人责任制决定了整个项目报建工作中，业主作为项目法人是所有报建工作的报建主体。,2,工程招标投标制,使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设项目，符合下列情形之一的，应当进行招标,:(,一,),单项承包合同金额,一百万元,以上的建设工程项目总承包及施工,;,(,二,),单项服务合同金额,十五万元,以上的造价咨询、招标代理,;(,三,),单项合同金额,五十万元,以上的建设工程设备及材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。,中华人民共和国招标投标法,、,珠海市建设工程招标投标管理办法,（珠海市人民政府第,72,号令）,序号,名 称,内 容,备 注,3,建设工程监理制,国家重点建设工程；总投资额在,3000,万元以上的大中型公用事业工程；建筑面积在,5,万平方米以上的、成片开发建设的住宅小区工程；高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；总投资额在,3000,万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；学校、影剧院、体育场馆项目。,中华人民共和国建筑法,、,建设工程质量管理条例,、,建设工程监理范围和规模标准规定,4,合同管理制,为了使勘察、设计、施工、材料设备供应单位和工程监理企业依法履行各自的责任和义务，建设单位应与勘察、设计、施工、工程监理等单位依法签订合同，通过合同规范双方的权利和义务。,中华人民共和国合同法,二、建设程序基本流程,-,项目建设实施阶段的管理规定,根据项目的建设程序，报建工作贯穿,立项、征地、报建、施工及竣工验收,各阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约上百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自,国家行政许可法,颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，有法可依，办理时间也有据可查。,二、建设程序基本流程,报建,一般项目常规性前期报建工作关键线路如下：,项目立项,环评报审,申请选址意见书,用地预审,申请建设用地规划许可证和规划设计条件,修建性详细规划编制,修建性详细规划方案审查,征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意见,初步设计审查,施工图编制,申请建设工程规划许可证,施工招标,质监安监申报,申领施工许可证。,上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。,二、建设程序基本流程,报建,以下按立项、用地、规划及专业报建、招标、施工报建及竣工验收报批六个阶段，简单介绍各环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。,二、建设程序基本流程,报建,三、立项,项目策划,主体：业主,项目建议书,报建主体：业主,审核单位：发改委,可行性研究,报建主体：业主,审核单位：发改委,项目立项,报建主体：业主,审核单位：发改委 或住规建局,立项阶段的主要工作有项目策划、项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。,项目建议书,项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。,三、立项,可行性研究,项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行性研究是项目前期工作的最重要内容，其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。,可行性研究报告注意事项：,1,、制定好项目建设规模和建设标准；,2,、做好投资估算的编制，尽量把好相关费用预测关，各费用开项及成本列支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算,10,，需调整可研报告重新报批后，项目方可继续实施,。,三、立项,用地阶段主要工作包括办理,建设项目选址意见书,、用地预审、拟订征地方案和报批、办理,建设用地批准书,、办理,建设用地规划许可证,及设计要点等。,等。,四、用地,报建流程,征地拆迁摸查,实施主体：业主,申请选址意见书,报建主体：业主,审核单位：规划局,环境影响评价审核,报建主体：业主,审核单位：环保局,权属调查,报建主体：业主,审核单位：国土局,用地预审,报建主体：业主,审核单位：国土局,地质灾害评价审核,报建主体：业主 审核单位：地矿局,申请建设用地规划许可证和规划设计条件,报建主体：业主,审核单位：,规划局,权属确认和土地勘查定界,报建主体：业主,审核单位：,国土局,划分国土用地红线,报建主体：业主,审核单位：,国土局,征地预公告,报建主体：业主,审核单位：国土局,拟定征地补偿方案,报建主体：业主,审核单位：国土局,征地听证和报批,报建主体：业主,审核单位：国土局,批后实施和征地补偿,报建主体：业主,审核单位：国土局,土地有偿使用手续和建设用地批准书,报建主体：业主,审核单位：国土局,政府批准使用国有土地和供地方案,报建主体：业主,审核单位：国土局,国有土地使用权属批准文件,报建主体：业主,审核单位：国土局,拆迁公告,报建主体：业主,审核单位：国土局,拆迁及结案,报建主体：业主,审核单位：国土局,征用城市国有建设用地,征用农村及集体等其它土地,四、用地,征用农村及集体等其它土地,规划及各专业报建工作包括,总平面规划方案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审,和,建设工程规划许可证,报审,等工作。,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,设计招标,实施主体：业主,修建性详细规划方案审查,报建主体：业主,审查单位：,规划局,红线内道路、绿化,报审报建主体：业主,审核单位：规划局,管线,综合规划报审,报建主体：业主,审核单位：规划局,人防报建,报建主体：业主,审核单位：人防办,消防报建,报建主体：业主,审核单位：消防局,环保报建,报建主体：业主,审核单位：环保局,放线、验线、面积核算,报建主体：业主,审核单位：规划局,申请建设工程规划许可证,报建主体：业主,审核单位：规划局,缴纳市政配套设施费,报建主体：业主,审核单位：住规建局,施工图审查备案,报建主体：业主,审核单位：,住规建局,节能设计审查,报建主体：业主,审核单位：墙革办,施工图预算财政评审,报建主体：业主,审核单位：,住规建局或市财局评审中心,初步设计审查,报建主体：业主,审核单位：住规建局,施工招标,实施主体：业主,规划及专业报建阶段流程,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,序号,项目及报批成果,审核单位,报建主体,1,总平面规划方案报审,规划局,业主,2,修建性详细规划报审,规划局,业主,3,管线综合规划报审,规划局,业主,4,建筑设计方案报审,规划局,业主,5,专业部门报审,a,、环保报建,环保局,业主,b,、消防报建,消防局,业主,c,、卫生报建,疾病预防控制中心,业主,d,、人防报建,人民防空办公室,业主,6,初步设计审查报审,住规建局,业主,7,申办,建设工程规划许可证,规划局,业主,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,初步设计,通常由住规建局安排业主组织专家召开技术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽快提请项目立项批复单位住规建局或发改委出具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项目施工图审查备案做好准备。,五、规划及专业报建,概算,重要性,编制依据,编制方法,单位工程概算（直接费、价差、间接费用）、单项工程概算（单位工程概算累计）、工程总概算（工程费用：单项工程概算累计、其它费用、预备费用、建设期贷款利息、铺底流动资金,30%,）,是项目主管部门最终核定投资的依据，是初步设计文件的重要组成部分。概算必须完整的反映工程项目全部投资，包括不可预见费,。,国家有关建设和造价管理的法规和政策、立项批复及主管部门有关规定（不能超过立项的,10%,）、工程现场条件、初步设计说明及图纸以及内部作业的说明及图纸、相关概算定额和估价表、相关规费、现行材料设备价格以及类似项目结算书等。,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,规划许可证工程规划范围的坐标应与建筑放线册一致，以利今后规划验收的顺利开展。,在领取建设工程规划许可证前需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定，,教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费,，因此，业主应提前向住规建局办理相关减免申请手续。,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。,六、招标,使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设项目，符合下列情形之一的，应当进行招标,：,（一）单项承包合同金额,一百万元,以上的建设工程项目总承包及施工；,（二）单项服务合同金额,十五万元,以上的造价咨询、招标代理；,（三）单项合同金额,五十万元,以上的建设工程设备及材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,应当招标的建设工程，经市发展改革部门审核确认符合下列情形之一的，由市发展改革部门按照规定报请批准后可以邀请招标,：,（,一）技术复杂或有特殊专业技术要求，只有少量几个潜在投标人可供选择的,；,（二）国家安全部门、保密部门认定涉及国家安全、国家秘密，适宜招标但不适宜公开招标的；,（,三）受自然资源或环境条件限制的,；,（,四）部分使用国有、集体资金并且国有、集体资金不占控股或主导地位的,；,（,五）法律、行政法规或者国务院另有规定的。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,制定招标内容计划,评估招标内容的工作程度及技术难点,制定项目的具体单项工程的招标方式，合理划分标段，做好各标段投资测算。,实施主体：业主,实施主体：业主,实施主体：业主,招标的准备阶段六、招标,征用农村及集体等其它土地,招标阶段,实施主体：业主,/,招标代 理,办理单项工程的招标备案，和申请招标手续。,联同招标代理机构编制招标有关文件,发布招标公告,实施主体：招标代理,实施主体：业主,/,招标代理,实施主体：招标代理,投标报名,实施主体：招标代理,资格预审,实施主体：业主,确定正式投标人,实施主体：招标代理,现场考察，让投标人了解工程项目的现场情况，自然条件等。,实施主体：招标代理,投标人的问题，以书面作答。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,开标评标阶段,组织开标，可邀请单位监察人员出席,评 标,编写评标报告，推荐合格的中标人，向有关主管部门上报,中标公示,办理中标通知书,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,六、招标,征用农村及集体等其它土地,招标注意事项,（,1,）公告内容确定；,（,2,）资格预审；,（,3,）招标文件设计：范围明确、技术指标明确、报价方式要明确、合同主要条款要明确、评标方式；,（,4,）业主代表的选择。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,施工报建工作包括,施工图设计文件审查备案、办理余泥排放证、临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木,的审批和办理,施工许可证,等。,七、施工报建,征用农村及集体等其它土地,施工许可证,工程投资额在,30,万元以上或者建筑面积在,300,平方米以上的下列建筑工程施工的，建设单位应当领取施工许可证。,（一）取得建设工程规划许可证,（二）已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同,（三）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查，依法建设的人防工程的施工图符合有关法律规定,（四）有保证工程质量和安全的具体措施，并按规定办理了工程质量监督手续,（五）建设资金已经落实，建设工期不足,1,年的，到位资金不得少于工程合同价款的,50,；建设工期超过,1,年的，到位资金不得少于工程合同价款的,30,七、施工报建,征用农村及集体等其它土地,临水、临电报装,报建主体：业主,审核单位：供电局自来水公司,缴纳劳保费,报建主体：业主,审核单位：住规建局劳保办,缴纳印花税,报建主体：业主,审核单位：地税局,工程档案资料登记,报建主体：业主,审核单位：规划局档案馆,有毒气体监测,报建主体：业主,审核单位：有资质检测单位,质检站质安登记,报建主体：业主,审核单位：,质检站、安监站,管线工程报建,报建主体：业主,审核单位：市政园林局,防雷报建,报建主体：业主,审核单位：市防雷所,有线电视、气、电讯报装,报建主体：业主,审核单位：相关单位,外水、外电报装,报建主体：业主,审核单位：自来水公司、供电局,办理余泥渣土排放证,报建主体：业主,审核单位：余泥排放管理所,工程施工,实施主体：施工单位,图纸会审,实施主体：监理、施工、设计单位,路口开挖报建,报建主体：,审核单位：市政园林局、交警大队,通邮报装,报建主体：业主,审核单位：地名办,办理施工许可证,报建主体：业主,审核单位：,住规建局,（施工报建阶段流程）,施工前报建工作,正式施工阶段工作,七、施工报建,项目验收分建筑工程,施工过程验收,及,竣工验收,两个阶段。其中过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专业分别验收后，再组织进行,综合验收,。,八、验收,施工过程验收,根据,建筑工程施工质量验收统一标准,，建筑工程质量验收的层次划分为：,验收批、分项工程、分部工程、单位工程,。其中,检验批,和,分项工程,是质量验收的基本单元，,分部工程,是在所含全部,分项工程,验收的基础上进行验收的，它们是施工过程中随完工随验收，而,单位工程,是完成的具有独立使用功能的建筑产品，需要进行的,竣工验收,。,八、验收,分部工程,当分部工程完工后，施工承包单位应进行自检。自检合格后，向项目监理机构提交工程竣工报验单，由项目监理机构进行工程初验。,初验合格后，签认施工承包单位提交的工程竣工报验单并通过项目代建单位上报业主，同时提出工程质量评估报告。,八、验收,单位工程,当单位工程达到竣工验收条件后，施工承包单位应在自查、自评工作完成后，填写竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。,经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并通过项目代建单位向业主提出质量评估报告。,当业主收到工程竣工验收报告后，组织代建单位、监理、施工单位、设计、等单位负责人进行单位工程验收。,八、验收,工程竣工综合验收,上述规划、卫生、消防、人防、环保等专业部门分别验收合格后，业主可组织勘察、设计、施工、监理、等单位和其他有关方面的专家组成验收组，进行综合验收。,对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收人员签署的工程竣工验收意见，由业主提出,工程竣工验收报告,。,列入城建档案馆档案接收范围的工程，其竣工验收应当有城建档案馆参加。业主应当在工程竣工验收备案后,三个月,内，向城建档案馆报送符合规定的工程建设档案。,八、验收,工程质量验收规范支持,体系,持,体系,八、验收,建设项目,单位工程,子单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。,具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。,建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。,分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。,分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。,珠海大剧院,大剧场,/,多功能厅,/,配套,剧院和舞台,/,前厅和休息厅,地基基础,/,主体结构,/,装修,混凝土灌注桩,/,钢结构焊接,/,实木地板面层,子分部工程,当分部工程较大时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。,桩基,/,钢结构,/,地面,八、验收,建筑工程质量验收应划分为,单位（子单位）工程,、,分部（子分部）工程,、,分项工程,和,检验批,。,单位工程,的划分应按下列原则确定,1,、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个,单位工程,；,2,、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个,子单位工程,。,说明：具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。在施工前由建设、监理、施工单位自行商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收。,八、验收,分部工程,的划分应按下列原则确定,1,、,分部工程,的划分应按专业性质、建筑部位确定。,2,、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干,子分部工程,。,说明：在建筑工程的分部工程中，将原建筑电气安装分部工中的强电和弱电部分独立出来各为一个分部工程，称其为建筑电气分部和智能建筑（弱电）分部。,八、验收,分项工程,的划分应按下列原则确定,1,、,分项工程,应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；,2,、,分项工程,可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。,3,、,检验批,是指按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。,说明：分项工程划分成检验批进行验收有利于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。,八、验收,检验批,是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整修建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。,检验批,合格质量应符合下列规定：1,、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。,2,、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。,八、验收,多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程的分项工程可按变形缝等划分检验批；,地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；,屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；,其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批；,对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批；,安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。,八、验收,八,、验收,-,验收流程,地下室结构验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,幕墙工程验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,永久用水用电工程验收,报建主体：业主,;,审核单位：自来水公司、供电局,电梯验收,报建主体：业主,;,审核单位：技术监督局、,质检站,防雷验收,报建主体：业主,;,审核单位：防雷所,人防、环保、电力、卫生、道路绿化、邮电、电信等单项工程验收,报建主体：业主,;,审核单位：相关单位,装修工程验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,消防验收,报建主体：业主,;,审核单位：消防局,安装工程验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,主体结构验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,工程初步验收,实施主体：业主,规划验收,报建主体：业主,审核单位：规划局,竣工验收,实施主体：业主,项目结算,实施主体：业主,综合评验,报建主体：业主,审核单位：住规建局,竣工验收备案,报建主体：业主,审核单位：住规建局,工程桩验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,节能验收,报建主体：业主,;,审核单位：质检站,八、验收,-,建筑,工程,分部工程,与,子分部工程,划分,分部工程,子分部工程,地基与基础,无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构。,主体结构,混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构。,建筑装饰装修,地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部。,建筑屋面,卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面。,建筑给水、排水及采暖,室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装。,建筑电气,室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装防雷及接地安装。,智能建筑,通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统。,通风与空调,送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统。,电梯,电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、,自动扶梯、自动人行道安装。,八、验收,-,地基,与基础,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,八、验收,-,地基,与基础,工程,子分,部,工程与,分项,工程划分,八、验收,-,主体,结构,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,八、验收,-,建筑,装饰装修,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,八、验收,-,建筑,屋面,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,八、验收,-,建筑,给水、排水及采暖,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,室内给水系统,给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，,绝热,。,室内排水系统,排水管道及配件安装，雨水管道及配件,安装,。,室内热水供应系统,管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，,绝热,。,卫生器具安装,卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道,安装,。,室内采暖系统,管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。,八、验收,-,建筑,给水、排水及采暖,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,室外给水管网,给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装，管沟及井,室,。,室外排水管网,排水管道安装，排水管沟与,井池,。,室外供热管网,管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，,绝热,。,建筑中水系统及游泳池系统,建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水,系统安装,。,供热锅炉及辅助设备安装,锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热。,八、验收,-,建筑,电气,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,室外电气,架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置,安装,。,变配电室,变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线,敷设,。,防雷及接地安装,接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装,供电干线,裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气,试验,。,八、验收,-,建筑,电气,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,电气动力,成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇,安装,。,电气照明安装,成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行。,备用和不间断电源安装,成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置,安装,。,八、验收,-,智能,建筑,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,通信网络系统,通信系统，卫星及有线电视系统，公共,广播系统,。,办公自动化系统,计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络,安全系统,。,建筑设备监控系统,空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口。,火灾报警及消防联动系统,火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动,系统,。,安全防范系统,电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车,管理系统,。,八、验收,-,智能,建筑,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,综合布线系统,缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装信息插座和光缆芯线终端的,安装,。,智能化集成系统,集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能,接口,。,电源与接地,智能建筑电源，防雷及,接地,。,环境,空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，,电磁环境,。,住宅（小区）智能化系统,火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息,平台,。,八、验收,-,通风,与,空调,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,送排风系统,风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统,调试,。,防排烟系统,风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统,调试,。,除尘系统,风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统,调试,。,空调风系统,风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统,调试,。,八、验收,-,通风,与,空调,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,净化空调系统,风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统,调试,。,制冷设备系统,制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统,调试,。,空调水系统,管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统,调试,。,八、验收,-,电梯,工程,子分部,工程与,分项,工程划分,子分部工程,分项工程,电力驱动的曳引式或强制式电梯安装,设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装,验收,。,液压电梯安装,设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，整机安装,验收,。,自动扶梯、自动人行道安装,设备进场验收，土建交接检验，整机安装,验收,。,八、验收,-,建筑节能分项,工程划分,分项工程,主要验收内容,墙体节能工程,主体结构基层、保温材料、饰面层等。,幕墙节能工程,主体结构基层、隔热材料、保温材料、隔汽层、幕墙玻璃、单元式幕墙板块，通风换气系统，遮阳设施、冷凝水收集排放系统等。,门窗节能工程,门、窗、玻璃、遮阳设施等。,屋面节能工程,基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等。,地面节能工程,基层、保温隔热层，隔离屡、保护层、防水层、面层等。,采暖节能工程,系统制式、散热器、阀门与仪表、热力入口装置、保温材料、调试等。,通风与空气调节节能工程,系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试等。,空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程,系统制式、冷热源设备、辅助设备、管网、阀门与仪表、绝热、保温材料、调试等。,单位工程,子单位工程,分部（子分部）工程,室外建筑环境,附属建筑,车棚，围墙，大门，挡土墙，收集站。,室外,建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化。,室外安装,给排水与采暖,室外给水系统，室外排水系统室外供热系统。,电气,室外供电系统，室外照明系统。,八、验收,-,室外工程,划,划分,八、验收,-,建筑材料检测项目,类别,样品名称,依据标准,检,验,参,数,取,样,频,率,样品规格,及数量,备,注,建筑,用钢材类,热轧带肋钢筋,GB1499.2-2007,拉伸弯曲,按批检验每批重量不大于,60t,；超过,60t,的部分，每增加,40t(,或不足,40t,的余数,),，增加,1,条拉伸试样，,1,条弯曲试样。,每种规格拉伸、弯曲各,2,根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取,500mm,弯曲试样直径,6-25mm,长度应大于,300mm,直径为,28-40mm,长度取,350-400mm,每批应由同一批牌号、炉号、规格组成，样品上应有清晰的标志；样品表面不得有裂纹、结疤和折叠。,热轧光圆钢筋,GB1499.1-2008,拉伸弯曲,按批检验每批重量不大于,60t,；不足,60t,按一批计。,每种规格拉伸、弯曲各,2,根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取,500mm,弯曲试样长度取,300mm,每批应由同一批牌号、炉号、规格组成，样品上应有清晰的标志；样品表面不得有裂纹、结疤和折叠，表面允许有少许锈迹，但不允许起锈皮。,冷轧扭钢筋,JG190-2006,拉伸弯曲,按批检验每批重量不大于,20t,；不足,20t,按一批计。,每种规格拉伸,2,条、弯曲,1,根，复检则取双倍样。拉伸试样长度宜取偶数倍节距（不宜小于,4,倍节距）且不小于,400mm,弯曲试样长度取,300mm,样品表面不得有裂纹、结疤、折叠和机械损伤。,八、验收,-,建筑材料检测项目,类别,样品名称,依据标准,检 验,参 数,取 样 频 率,样品规格,及数量,备 注,混凝土,类,混凝土试件,GB50204-2002,GB/T50081,-2002,抗压强度,用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合如下规定：,1,、每拌制,100,盘且不超过,100m,3,的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；,2,、每工作班拌制的同一班配合比的混凝土不足,100,盘时，取样不得少于一次；3,、当一次连续浇筑超过,1000 m,3,时，同一配合比的混凝土每,200 m,3,取样不得少于一次；,4,、每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；,5,、每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应跟据实际需要确定。,对于,同条件养护试件的留置和取样数量，应符合下列要求：,1,同,条件养护试件所对应的结构构件或结构部位，应由监理（建设）、施工等各方共同选定；,2,对,混凝土结构工程中的各混凝土强度等级，均应留置同条件养护试件；,3,同一强度等级的同条件养护试件，其留置的数量应根据混凝土工程量和重要性确定，不宜少于,10,组，且不应少于,3,组；,4,同,条件养