二手房销售协议2025年通用.docx

编号：__________

精选二手房销售协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房销售协议2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 定义与解释
1.2 合同主体
1.3 合同目的
二、房屋信息
2.1 房屋概述
2.2 产权证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权转移登记
三、销售价格与支付方式
3.1 销售价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款申请
3.5 尾款支付
四、交付与过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户流程
4.4 物业交割
五、房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用承担
六、交易费用
6.1 交易税费
6.2 佣金
6.3 其他费用
七、违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约赔偿
八、争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
十、合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
十一、隐私保护与保密
11.1 隐私保护
11.2 保密义务
十二、其他约定
12.1 房屋保险
12.2 租赁事宜
12.3 家具家电归属
12.4 宠物事宜
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 产权清晰证明
13.4 贷款批准函复印件
13.5 其他重要文件
十四、附则
14.1 合同签署地点与时间
14.2 合同正本与副本
14.3 合同的继承与转让
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_________
一、前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“卖方”指_________，身份证号码：______
1.1.2 本合同中的“买方”指_________，身份证号码：_________。
1.1.3 本合同中的“房屋”指位于_________的房产，房产证号码：_________。
1.1.4 其他术语如需解释，将在本合同后续条款中明确说明。
1.2 合同主体
1.2.1 卖方保证其是房屋的合法所有者，并有权出售该房屋。
1.2.2 买方保证其具备购房资格，并有能力支付购房款项。
1.3 合同目的
1.3.1 卖方同意将房屋出售给买方。
1.3.2 买方同意购买并支付相应的购房款项。
二、房屋信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。
2.2 产权证明
2.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证等相关产权证明文件。
2.2.2 买方应认真核查上述文件，并有权要求补充或解释。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋目前处于_________状态（如：空置、出租等）。
2.3.2 房屋及设施的现状如附件所示，买方应实地查看并确认。
2.4 房屋所有权转移登记
2.4.1 双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。
2.4.2 相关税费由_________承担（如：卖方、买方）。
三、销售价格与支付方式
3.1 销售价格
3.1.1 房屋的销售价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.1.2 上述价格包含房屋本身价值及附属设施价值。
3.2 定金支付
3.2.1 买方应在签订本合同之日起三日内支付定金人民币_________元整。
3.2.2 定金支付后，买方有权按照合同约定办理贷款手续。
3.3 首付款支付
3.3.1 买方应按照贷款银行的要求支付首付款，并确保首付款到账。
3.4 贷款申请
3.4.1 买方应自行向贷款银行申请购房贷款，并承担贷款相关责任。
3.5 尾款支付
3.5.1 贷款批准后，买方应按照银行放款时间支付剩余房款。
四、交付与过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
4.1.2 交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证交予买方。
4.2.2 房屋交付时，应确保水、电、燃气、供暖等设施正常使用。
4.3 过户流程
43.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。
4.3.2 过户过程中产生的一切费用由_________承担（如：卖方、买方）。
4.4 物业交割
4.4.1 房屋交付时，卖方应将物业卡、钥匙等交予买方。
4.4.2 物业相关的户口迁移、资料交接等由卖方负责办理。
五、房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。
5.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商解决。
5.2 维修责任
5.2.1 卖方应对房屋质量问题负责维修。
5.2.2 非卖方原因导致的房屋损坏，维修费用由_________承担（如：卖方、买方）。
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用按照实际发生金额计算。
5.3.2 维修
八、争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除
9.2.1 除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除合同。
9.2.2 合同解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
十、合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件由法律、法规规定或双方约定。
10.2.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
十一、隐私保护与保密
11.1 隐私保护
11.1.1 双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。
11.1.2 任何一方不得未经对方同意，向第三方披露或泄露对方个人信息。
11.2 保密义务
11.2.1 双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密。
11.2.2 保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为_________年。
十二、其他约定
12.1 房屋保险
12.1.1 买方应在贷款批准后购买房屋保险，并确保保险覆盖整个贷款期间。
12.1.2 保险单应注明卖方为共同受益人。
12.2 租赁事宜
12.2.1 如房屋在交付前已被出租，卖方应负责与租客沟通，确保交付顺利进行。
12.2.2 租赁合同的解除或变更应经买方同意。
12.3 家具家电归属
12.3.1 房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定的方式处理。
12.3.2 未约定的家具家电，按照实际使用情况或卖方指示处理。
12.4 宠物事宜
12.4.1 如房屋内存在宠物，卖方应在交付前将宠物转移。
12.4.2 宠物相关的费用和责任由卖方承担。
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 产权清晰证明
13.4 贷款批准函复印件
13.5 其他重要文件
十四、附则
14.1 合同签署地点与时间
14.1.1 本合同于_____年_________月_________日在_________签署。
14.2 合同正本与副本
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的继承与转让
14.3.1 本合同项下的权利义务可由双方书面同意的方式进行继承或转让。
14.4 合同的修订历史记录
14.4.1 本合同的修订记录应由双方共同保存，并注明修订日期及内容。
买方（签字）：_________ 日期：_________
卖方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整。
1.1.2 甲方应对房屋的质量和现状负责，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款项。
1.2.2 甲方在房屋交付前有权拒绝乙方提前入住的要求。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照约定的时间和金额支付购房款项。
2.1.2 乙方应确保购买房屋的资格和能力，如因乙方原因导致购房事宜，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方提供房屋的真实、准确、完整的资料。
2.2.2 乙方在房屋交付后有权要求甲方承担房屋质量问题和维修责任。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地履行中介服务职责，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于过户、贷款等。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权收取约定的中介费。
3.2.2 第三方中介在提供中介服务过程中有权要求甲方和乙方提供必要的个人信息和资料。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 产权清晰证明
4. 贷款批准函复印件
5. 房屋现状照片
6. 家具家电清单
7. 宠物免疫证明
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋保险单复印件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
1.1 提供虚假房屋信息
1.2 未能履行维修责任
1.3 未能按照约定时间交付房屋
2. 乙方违约
2.1 未能按照约定时间支付购房款项
2.2 未能履行合同约定的购买义务

2.3 提前入住导致损害
3. 第三方中介违约
3.1 未能提供真实、准确、完整的房屋信息
3.2 未能公正、中立地履行中介服务职责
3.3 未能协助办理房屋买卖相关手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 产权清晰：指房屋所有权无争议，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。
3. 贷款批准函：银行出具的批准购房贷款的书面文件。
4. 违约行为：违反合同约定的行为。
5. 违约责任：违约方应承担的法律责任。
6. 中介费：第三方中介提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题
解决办法：双方协商解决，或申请专业机构鉴定，由责任方承担维修费用。
2. 付款延迟
解决办法：协商确定延迟付款的期限和违约金，或依法采取措施。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同催促相关部门加快办理速度，或寻求专业律师协助。
4. 家具家电归属争议
解决办法：查看合同附件中的清单，或协商确定归属。
5. 租赁合同解除争议
解决办法：参照租赁合同约定的条款办理，或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易。
2. 二手房买卖涉及贷款。
3. 二手房买卖涉及中介服务。
4. 二手房买卖双方为境内外个人或机构。
5. 二手房买卖涉及宠物转移。
6. 二手房买卖涉及家具家电转移。
7. 二手房买卖双方通过第三方支付平台进行款项交易。