2025版深圳二手房房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版精选深圳二手房房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选深圳二手房房屋买卖合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 土地使用权证号
2.6 土地使用权性质
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业服务费
11.4 水、电、燃气等费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同副本
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签署人签字（或盖章）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名（或名称）：
1.1.2 身份证号（或营业执照号）：
1.1.3 联系电话：
1.1.4 地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名（或名称）：
1.2.2 身份证号（或营业执照号）：
1.2.3 联系电话：
1.2.4 地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系电话：
1.3.4 地址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 土地使用权证号：
2.6 土地使用权性质：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.1.4 出卖人应协助买受人办理房屋贷款手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间支付房屋价款。
3.2.2 买受人应自取得房屋所有权之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
3.2.3 买受人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
3.2.4 买受人应承担房屋交易过程中产生的相关税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：
4.2.2 买受人应按贷款银行的要求支付贷款手续费及首期贷款利息。
4.2.3 买受人应在房屋过户手续办理完成后七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币（大写）：
4.3 支付凭证：买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具正规发票。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权转移登记手续办理完成。
5.2.2 房屋贷款手续办理完成。
5.2.3 出卖人结清水、电、燃气等各项费用。
5.3 过户手续及费用
5.3.1 过户手续：买受人应按税务部门的规定，办理房屋过户手续。
5.3.2 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。
5.4 过户时间：双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户时间定于：
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方规定的验收标准。
6.1.2 出卖人应在房屋交付后七日内，向买受人提供房屋质量保证书。
6.2 维修责任及维修费用
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
6.2.2 房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。
6.2.3 房屋交付后，因自然原因导致的维修费用由双方协商承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价的1%。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价的2%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2.2 买受人未按合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 仲裁地点为：
9.2.2 诉讼地点为：
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 房屋过户手续办理完成后，本合同自然终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同有效期内，任何一方违反合同约定，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家和地方的规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 买受人应在取得房屋所有权后，及时办理房屋保险手续。

11.3 物业服务费
11.3.1 买受人应按期支付物业服务费。
11.4 水、电、燃气等费用承担
11.4.1 买受人自取得房屋所有权之日起，承担水、电、燃气等费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同副本
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署日期：
13.2 合同签署地点：
13.3 签署人签字（或盖章）：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史如下：
14.2.1 首次修订日期：
14.2.2 修订人：
14.2.3 修订内容：
14.3 合同的最终解释权归属：
买受人（签名）： 出卖人（签名）：
见证人（签名）： 见证人（签名）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前，对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际状况是否与乙方提供的信息相符。如甲方发现房屋存在重大问题，有权解除合同，且乙方应退还已支付的首付款。

2. 甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致合同解除或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，如甲方未能按时完成过户手续，应支付给乙方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
4. 甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，如甲方未能协助乙方办理贷款手续，应支付给乙方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
5. 甲方承诺在房屋交付后，继续承担房屋的水、电、燃气等费用，直至房屋过户手续办理完成。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款，如乙方未能按时支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为应付款项的1%。
2. 乙方应在取得房屋所有权后，及时办理房屋保险手续，并按照保险公司的要求支付保险费用。
3. 乙方应自取得房屋所有权之日起，承担房屋的一切管理和维护责任，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。
4. 乙方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状。
5. 乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，如乙方未能按时支付相关税费，应支付给甲方违约金，违约金为应付款项的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定的时间，协助双方完成房屋过户手续，如第三方中介未能按时完成过户手续，应支付给甲方和乙方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
2. 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因第三方中介提供虚假信息导致合同解除或产生其他损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介应协助双方办理房屋贷款手续，如第三方中介未能协助双方办理贷款手续，应支付给甲方和乙方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
4. 第三方中介应负责协调双方在房屋交易过程中的纠纷，如第三方中介未能协调双方解决纠纷，应支付给甲方和乙方违约金，违约金为房屋成交价的1%。
5. 第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，如第三方中介未能按照约定收取中介费应支付给甲方和乙方违约金，违约金为未收取中介费的1%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 房屋质量保证书
5. 房屋查验报告
6. 贷款批准通知书（如有）
7. 税费支付凭证
8. 物业服务合同复印件
9. 水、电、燃气等费用缴纳凭证
10. 房屋保险单复印件
11. 合同签订地人民法院出具的诉讼费缴纳凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，视为甲方违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同解除或产生其他损失，视为甲方违约。
3. 甲方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，视为甲方违约。
4. 甲方未能协助乙方办理房屋贷款手续，视为甲方违约。
5. 乙方未能按照合同约定的时间支付房款，视为乙方违约。
6. 乙方未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏，视为乙方违约。
7. 乙方未能承担房屋交易过程中产生的相关税费，视为乙方违约。
8. 第三方中介未能按照合同约定的时间协助双方完成房屋过户手续，视为第三方中介违约。
9. 第三方中介提供虚假信息，导致合同解除或产生其他损失，视为第三方中介违约。
10. 第三方中介未能协助双方办理房屋贷款手续，视为第三方中介违约。
11. 第三方中介未能协调双方解决纠纷，视为第三方中介违约。
12. 第三方中介未按照合同约定的比例收取中介费，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：一方违反合同约定时，向另一方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 贷款批准通知书：银行批准买受人贷款购买房屋的书面通知。
6. 物业服务合同：规定物业服务公司为业主提供物业管理的合同。
7. 诉讼费：提起诉讼所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。
解决办法：双方可协商重新确定房屋价格或解除合同。
2. 问题：甲方未能按时完成房屋过户手续。
解决办法：甲方应支付违约金，并尽快完成过户手续。
3. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付房款。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：双方可根据实际情况协商分担额外费用。
5. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，如涉及重大问题，可协商解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方均为法人。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
4. 场景：房屋买卖过程中需要办理贷款。
5. 场景：房屋交付后发现质量问题。
6. 场景：房屋交易过程中产生额外费用。
7. 场景：合同双方因履行合同产生纠纷。