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编号：__________

2025版个人所有住宅房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人所有住宅房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同双方权利与义务
1.4 合同的解释和修订
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的面积与结构
2.4 房屋的附属设施与设备
第三章：房屋买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请与支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋交付的程序与手续
5.3 房屋过户手续与时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋瑕疵与修复
6.3 房屋质量问题的处理
第七章：房屋使用与维护
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护责任与义务
7.3 房屋装修与改造
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.2 赔偿金额与方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁（如有）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 其他重要文件
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 代理人签字盖章（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的生效与终止
14.2 合同的保存与复制
14.3 合同的继承与转让
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同适用范围：本合同适用于2025版个人所有住宅房屋买卖的所有方面。
1.3 合同双方权利与义务：甲方应保证其对房屋的完全所有权和处置权，乙方应按照合同约定支付房价，并按照约定接收房屋。
1.4 合同的解释和修订：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。本合同的修订必须经甲乙双方共同签署。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址：房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋所有权与使用权：甲方持有房屋所有权证，房屋的使用权归甲方所有。
2.3 房屋的面积与结构：房屋的建筑面积为_______平方米，结构为_______。
2.4 房屋的附属设施与设备：房屋的附属设施和设备包括但不限于_______。
第三章：房屋买卖双方信息
3.1 出卖人信息：甲方姓名或名称_______，住所地_______，联系方式_______。
3.2 买受人信息：乙方姓名或名称_______，住所地_______，联系方式_______。
3.3 代理人信息（如有）：代理人姓名_______，身份证号码_______，代理权限_______。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋买卖价格：双方确认房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：______元整）。
4.2 定金支付：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.3 首付款支付：乙方应在_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.4 贷款申请与支付：乙方应按甲方的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。
4.5 尾款支付：尾款人民币_______元整（大写：_______元整）于_______日前支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给乙方。
5.2 房屋交付的程序与手续：甲方应按照本合同约定的程序和手续，将房屋交付给乙方。
5.3 房屋过户手续与时间：甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担：过户费用由_______承担。
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在质量问题，并按照本合同约定的条件交付房屋。
6.2 房屋瑕疵与修复：如房屋存在瑕疵，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内修复。
6.3 房屋质量问题的处理：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或赔偿。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经甲乙双方协商一致。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任：甲方未按约定交付房屋或乙方未按约定支付房价的，应承担违约责任。
9.2 赔偿金额与方式：违约方的赔偿金额为合同总金额的_______%，赔偿方式为支付现金或银行转账。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点与法院：仲裁或诉讼地点为_______，法院为_______。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：房屋交易税费按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。
11.2 房屋保险：房屋保险由甲方负责购买，并保障房屋在过户前的安全。
11.3 房屋租赁（如有）：如房屋在过户前已出租，甲方应保证乙方的租赁权益。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同副本：附件二为本合同副本。
12.3 其他重要文件：附件三为其他与本合同有关的文件。
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章：
甲方（签字）：
甲方（盖章）：
13.2 买受人签字盖章：
乙方（签字）：
乙方（盖章）：
13.3 代理人签字盖章（如有）：
代理人（签字）：
代理人（盖章）：
第十四章：附则
14.1 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
14.2 合同的保存与复制：甲乙双方应妥善保存本合同，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
14.3 合同的继承与转让：本合同的权利义务可依法继承或转让。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方声明对房屋的完全所有权和处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.3 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在质量问题，并按照本合同约定的条件交付房屋。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后一定时间内修复，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。
1.4 房屋过户：甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续。若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。
1.5 房屋交易税费：甲方应承担本合同涉及的房屋交易税费。若因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。若乙方未能按时支付房价，甲方有权解除合同并要求赔偿。
2.2 定金退还：乙方支付定金后，若因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除部分或全部定金作为违约金。若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方定金。
2.3 房屋验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。若乙方对房屋质量或其他问题有异议，应在验收书面通知中提出，并按照本合同约定的程序处理。
2.4 贷款申请：乙方应按照甲方的要求办理贷款手续，并承担贷款相关的责任和风险。若乙方贷款申请未能通过，乙方应自行解决融资问题。
2.5 装修限制：乙方在房屋内进行装修时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用：甲方和乙方应按照本合同约定的费率和方式支付中介费用。若因中介原因导致合同解除或产生额外费用，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
3.2 中介服务范围：中介应提供本合同约定的服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订协助、交易流程协助等。
3.3 中介保密义务：中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
3.4 中介违规行为：中介在提供服务过程中，若存在违规行为，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。包括但不限于中介收取额外费用、提供虚假信息等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋交易税费证明
4. 贷款批准通知书（如有）
5. 房屋验收报告
6. 装修合同（如有）
7. 物业管理协议
8. 第三方中介服务协议（如有）
9. 其他与合同有关的文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或未能通过贷款审批。
3. 甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。
4. 乙方在房屋交付后，未按约定使用、维护房屋。
5. 中介未按约定提供服务，或存在违规行为。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 买受人：指本合同中购买房屋的乙方。
3. 出卖人：指本合同中出售房屋的甲方。
4. 定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。
5. 首付款：乙方支付给甲方的一部分房价，作为购买房屋的支付首款。
6. 贷款：乙方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
7. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
8. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：甲方应及时修复或说明情况，乙方有权要求延迟交付或解除合同。
2. 房价支付问题：乙方未能按时支付房价，甲方有权解除合同并要求赔偿；甲方未能按时交付房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿。
3. 贷款审批问题：乙方应提前准备相关材料，确保贷款申请顺利通过。如贷款审批未通过，乙方应自行解决融资问题。
4. 房屋过户问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。
5. 装修问题：乙方进行装修时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
五、所有应用场景：
1. 个人出售或购买住宅房屋。
2. 房屋位于中国境内的城市或农村地区。
3. 涉及房屋交易税费、贷款、过户等手续。
4. 第三方中介参与房屋买卖过程。
5. 房屋交付后，买受人负责房屋的使用和维护。
6. 合同双方应遵守相关法律法规和合同约定。