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编号：__________

土地转让买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地转让买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让方信息
1.2 受让方信息
1.3 转让土地基本情况
第二章：土地转让
2.1 土地位置与面积
2.2 土地用途
2.3 土地权属证明
2.4 土地评估
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：土地交付与过户
4.1 土地交付时间
4.2 土地过户手续
4.3 过户费用承担
第五章：土地使用权的转让
5.1 使用权转让条件
5.2 使用权的期限
5.3 使用权的限制
第六章：合同的履行保证
6.1 转让方的义务
6.2 受让方的义务
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 争议解决时效
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签条件
第十一章：税费承担
11.1 转让方的税费
11.2 受让方的税费
第十二章：其他事项
12.1 土地转让过程中的费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 土地权属证明
13.2 土地评估报告
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间
14.2 合同生效时间
14.3 合同签署地点
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让方信息
1.1.1 转让方名称：
1.1.2 转让方地址：
1.1.3 转让方法人代表：
1.1.4 转让方联系方式：
1.2 受让方信息
1.2.1 受让方名称：
1.2.2 受让方地址：
1.2.3 受让方法人代表：
1.2.4 受让方联系方式：
1.3 转让土地基本情况
1.3.1 土地位置：
1.3.2 土地面积（平方米）：
1.3.3 土地现状：
1.3.4 土地使用权期限：
第二章：土地转让
2.1 土地位置与面积
2.1.1 土地具体位置：
2.1.2 土地实际面积（平方米）：
2.2 土地用途
2.2.1 土地现有用途：
2.2.2 土地转让后用途：
2.3 土地权属证明
2.3.1 土地权属证明文件名称：
2.3.2 土地权属证明文件编号：
2.3.3 土地权属证明有效期：
2.4 土地评估
2.4.1 土地评估机构名称：
2.4.2 土地评估价值（万元）：
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格
3.1.1 土地转让总价（万元）：
3.1.2 付款方式：
3.1.2.1 首付款比例：
3.1.2.2 付款分期：
3.1.3 付款期限：
3.2 支付方式
3.2.1 受让方支付转让价款的方式：
3.2.1.1 银行转账：
3.2.1.2 现金支付：
3.2.2 转让方提供发票：
3.2.2.1 是否提供发票：
3.2.2.2 发票金额：
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：
3.3.2 尾款支付时间：
第四章：土地交付与过户
4.1 土地交付时间
4.1.1 土地交付日期：
4.1.2 土地交付方式：
4.2 土地过户手续
4.2.1 过户手续办理期限：
4.2.2 过户手续办理地点：
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用承担方：
4.3.2 过户费用金额（元）：
第五章：土地使用权的转让
5.1 使用权转让条件
5.1.1 受让方应满足的条件：
5.1.2 转让方应提供的文件：
5.2 使用权的期限
5.2.1 土地使用权期限：
5.2.2 使用权续期条件：
5.3 使用权的限制
5.3.1 土地使用权限制条件：
第六章：合同的履行保证
6.1 转让方的义务
6.1.1 转让方保证土地权属清晰：
6.1.2 转让方保证土地符合转让条件：
6.2 受让方的义务
6.2.1 受让方按时支付转让价款：
6.2.2 受让方按约定使用土地：
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.1.1 转让方未按约定时间交付土地：
7.1.2 转让方提供虚假土地信息：
7.2 受让方的违约责任
7.2.1 受让方未按时支付转让价款：
7.2.2 受让方未按约定使用土地：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议：
8.1.2 若协商不成，则采取诉讼方式解决争议：
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点：
8.3 争议解决时效
8.3.1 双方应在争议发生之日起30日内解决：
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更的条件：
9.1.2 合同变更的程序：
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件：
9.2.2 合同解除的程序：
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效的条件：
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：
10.3 合同续签条件
10.3.1 合同续签的条件：
第十一章：税费承担
11.1 转让方的税费
11.1.1 转让方应承担的税费：
11.2 受让方的税费
11.2.1 受让方应承担的税费：
第十二章：其他事项
12.1 土地转让过程中的费用
12.1.1 费用名称：
12.1.2 费用金额（元）：
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 其他事项内容：
第十三章：附件
13.1 土地权属证明
13.1.1 证明文件名称：
13.1.2 证明文件编号：
13.2 土地评估报告
13.2.1 报告文件名称：
13.2.2 报告文件编号：
13.3 其他相关文件
13.3.1 文件名称：
13.3.2 文件编号：
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间
14.1.1 签署日期：
14.2 合同生效时间
14.2.1 生效日期：
14.3 合同签署地点
14.3.1 签署地点：
甲方（转让方）：
乙方（受让方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外土地使用权保障条款
甲方保证，在土地使用权转让给乙方后，甲方将不再对该土地享有任何形式的权益，且甲方不得再行转让或设定抵押、担保等权利，以确保乙方能够安心使用土地。
2. 土地开发条款
甲方承诺，在土地交付给乙方后，甲方将积极配合乙方进行土地开发，提供必要的支持和协助，包括但不限于提供土地相关资料、协助办理相关手续等。
3. 土地权属纠纷解决条款
如转让过程中出现土地权属纠纷，甲方应承担解决纠纷的全部费用，并保证在纠纷解决过程中，乙方权益不受损害。
4. 土地交付保障条款
甲方应在合同约定的交付日期前，将土地现状维持在转让前的状态，确保土地能够按照约定条件交付给乙方。
5. 优先购买权条款
若甲方在转让土地后，决定出售其余土地，乙方享有优先购买权。甲方应提供同等条件下的购买机会，乙方有权选择是否购买。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 支付方式调整条款
乙方有权根据自身资金状况，在合同约定的支付期限内，选择一次性支付或分阶段支付转让价款。如乙方选择分阶段支付，每阶段的支付时间和金额由双方另行商定。
2. 土地使用限制条款
乙方承诺，在取得土地使用权后，将严格按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并按照双方约定的程序办理。
3. 土地价值保底条款
若土地评估价值低于合同约定的转让价格，乙方有权要求甲方按约定价格提供等值的土地抵押担保，以保障乙方投资安全。
4. 履约保障条款
乙方有权要求甲方提供履约保证金，以确保甲方履行合同义务。如甲方未能按照合同约定交付土地或出现违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金。
5. 土地交付后处理条款
土地交付给乙方后，乙方有权对土地进行必要的平整、改造和建设。如乙方需进行大型建设项目，甲方应提供必要的支持和协助。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
双方同意，中介费用由甲方承担。如在转让过程中出现额外费用，双方可协商确定承担方。中介费用包括但不限于信息发布费、推广费、咨询费等。
2. 中介责任条款
中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介协助条款
中介在转让过程中应积极协助双方办理相关手续，提供必要的咨询和建议，确保转让过程顺利进行。
4. 中介保密条款
中介不得泄露双方的商业秘密和个人信息。如违反保密义务，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介佣金支付条款
双方同意，在合同签订后，甲方应按约定支付中介佣金。如合同因故未能达成，中介不得要求支付佣金。佣金支付比例和支付时间由双方与中介另行商定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 土地评估报告
3. 土地转让合同草稿
4. 土地过户手续相关文件
5. 转让方和受让方的资质证明文件
6. 支付凭证和银行流水记录
7. 土地开发规划文件
8. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 转让方未按约定时间交付土地：指转让方未能在合同约定的时间内将土地交付给受让方。
2. 转让方提供虚假土地信息：指转让方在合同履行过程中提供与实际情况不符的土地信息。
3. 受让方未按时支付转让价款：指受让方未能在合同约定的时间内支付应付款项。
4. 受让方未按约定使用土地：指受让方在使用土地的过程中违反合同约定的用途。
5. 双方未能在争议发生之日起30日内解决争议：指双方在发生争议后未能在规定的时效内解决。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。
2. 土地转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。
3. 土地过户：指将土地使用权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。
5. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的分歧。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑是否需要支付违约金或补偿。
2. 土地权属不清：
解决办法：重新办理土地权属证明，或通过法律途径澄清权属。
3. 过户手续复杂：
解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理，确保过户手续的顺利进行。
4. 开发过程中遇到政策限制：
解决办法：及时调整开发计划，符合相关政策要求，或寻求政府相关部门的指导和支持。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业购买土地用于建设：适用于购买土地进行房屋或其他建筑物建设。
2. 政府土地出让：适用于政府通过公开招标、拍卖等方式出让土地。
3. 土地投资与并购：适用于投资者购买土地以获取长期投资收益。
4. 土地租赁：适用于租赁土地用于农业、工业或其他用途。
5. 土地使用权转让：适用于现有土地使用权人将土地使用权转让给他人。