2025版小学学校物业管理协议书.docx

编号：__________

2025版小学学校物业管理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小学学校物业管理协议书
合同目录
第一章：前言
1.1 背景与目的
1.2 定义与解释
第二章：物业管理范围与职责
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理职责
第三章：服务内容与标准
3.1 清洁服务
3.2 保安服务
3.3 绿化服务
3.4 设施维护
3.5 其他服务
第四章：服务期限与时间
4.1 服务期限
4.2 工作时间
第五章：服务费用
5.1 费用标准
5.2 费用支付
5.3 费用调整
第六章：管理与协调
6.1 管理团队
6.2 沟通协调
第七章：保险与责任
7.1 物业公司保险
7.2 物业公司责任
7.3 学校责任
第八章：违约与赔偿
8.1 违约行为
8.2 赔偿责任
第九章：变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效
11.2 合同终止
11.3 合同续签
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附加条款
合同编号2025MS001
第一章：前言
1.1 背景与目的：本协议书旨在明确小学学校物业管理双方的权利、义务和责任，确保学校物业的安全、秩序、整洁和设施的正常运行，为学生、教职员工和访客提供一个舒适、安全的学习和工作环境。
1.2 定义与解释：
（1）甲方：指小学学校，全称X小学。
（2）乙方：指物业管理公司，全称X物业管理公司。
（3）物业：指甲方提供的物业设施及附属设施。
（4）物业公司：指负责物业管理和服务的乙方。

第二章：物业管理范围与职责
2.1 物业管理范围：包括但不限于学校教学楼、办公楼、图书馆、实验室、学生宿舍、食堂、体育场馆等所有建筑物及其附属设施和场地。
2.2 物业管理职责：
（1）负责物业的日常维护和管理。
（2）负责物业的安全保卫工作。
（3）负责物业的环境清洁和绿化工作。
（4）负责物业的设施设备检查、维修和保养。
第三章：服务内容与标准
3.1 清洁服务：保持公共区域清洁卫生，定期清理垃圾，保持垃圾箱清洁。
3.2 保安服务：维护校园治安秩序，保护师生人身和财产安全，防止非法侵入。
3.3 绿化服务：负责校园绿化带的养护工作，保持绿化带整洁美观。
3.4 设施维护：对学校各类设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。
3.5 其他服务：根据学校的特殊需求，提供其他相关的物业管理服务。
第四章：服务期限与时间
4.1 服务期限：本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，期满后双方可协商续签。
4.2 工作时间：根据学校教学安排和实际情况制定具体的工作时间。
第五章：服务费用
5.1 费用标准：双方根据市场行情、物业实际情况等因素，商定物业服务费用。
5.2 费用支付：甲方按约定的时间向乙方支付物业服务费用。
5.3 费用调整：服务期间，如遇市场行情变化或其他因素，双方可协商调整服务费用。
第六章：管理与协调
6.1 管理团队：乙方设立专门的项目管理团队，负责物业的日常管理工作。
6.2 沟通协调：双方定期召开协调会议，解决物业管理工作中的问题，共同推进物业管理工作。
第七章：保险与责任
7.1 物业公司保险：乙方应购买物业综合保险，保障物业及设施设备的安全。
7.2 物业公司责任：乙方应承担因物业管理不善造成的损失和责任。
7.3 学校责任：甲方应承担因学校使用不当或特殊原因造成的损失和责任。
第八章：违约与赔偿
8.1 违约行为：双方如违反协议规定，需承担相应的违约责任。
8.2 赔偿责任：因一方违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
第九章：变更与解除
9.1 变更条件协议有效期内，如遇特殊情况，双方可协商变更协议内容。
9.2 解除条件：协议有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除协议。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商无果的，可选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁或诉讼：双方同意提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止：协议期满或双方协商一致终止。
11.3 合同续签：协议期满前，双方可协商续签。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。
12.2 保密期限：自协议生效之日起算，保密期限为____年。
第十三章：附则
13.1 合同的修订：本协议如有未尽事宜，可由双方协商修订。
13.2 合同的附件：本协议附件为协议的有效组成部分，与协议具有同等法律效力。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：本协议外，双方另有约定的，从其约定。
14.2 附加条款：双方可在本协议基础上，签订附加条款，作为协议的补充。
合同编号：2025MS001
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，确保乙方按照约定标准提供服务。
1.2 甲方有权要求乙方对服务质量不满意的部分进行整改或重新提供服务。
1.3 甲方有权在协议期内调整物业服务费用，但需提前通知乙方，并协商一致。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照甲方要求，及时提供相关物业管理服务，确保服务质量符合约定标准。
2.2 乙方应在协议期内保持物业设施设备的正常运行和维护，确保甲方利益不受损失。
2.3 乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行状况，并提供必要的资料和信息。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 甲方应与第三方中介签订独立的中介服务合同，明确中介服务的内容、期限和费用。
3.2 乙方应接受第三方中介的协调和管理，配合中介完成物业管理服务。
3.3 第三方中介应对甲方和乙方的合法权益进行公正、客观的协调和保护，并提供必要的服务和支持。
附加条款四：甲方为主导时的额外服务要求
4.1 甲方有权要求乙方提供额外的服务，如特殊活动策划、安全巡查等。
4.2 甲方应提前通知乙方此类额外服务的要求，并提供详细的服务内容和标准。
4.3 乙方应在收到甲方通知后，及时评估并提供相关的服务方案和报价。
附加条款五：乙方为主导时的额外服务要求
5.1 乙方应主动提供甲方可能需要的额外服务，如节能优化建议、设施升级等。
5.2 乙方应在提供额外服务前，与甲方进行沟通并取得甲方同意。
5.3 额外服务的费用和期限等事项，双方应协商一致并签订补充协议。
附加条款六：第三方中介为主导时的额外服务要求
6.1 第三方中介应主动提供甲方和乙方可能需要的额外服务，如协调矛盾、提供专业建议等。
6.2 第三方中介应在提供额外服务前，与甲方和乙方进行沟通并取得双方同意。
6.3 额外服务的费用和期限等事项，第三方中介应与甲方和乙方协商一致并签订补充协议。
附加条款七：甲方为主导时的保险要求
7.1 甲方要求乙方购买物业综合保险，保障物业及设施设备的安全。
7.2 甲方应提供保险购买的指导和建议，并协助乙方办理相关保险手续。
7.3 乙方应在购买保险后，向甲方提供保险单据和保险公司的联系方式。
附加条款八：乙方为主导时的保险要求
8.1 乙方应购买物业综合保险，并将保险单据复印件提交给甲方。
8.2 乙方应确保保险覆盖范围包括但不限于物业及设施设备的安全。
8.3 乙方应在保险到期前，及时续保并通知甲方。
附加条款九：第三方中介为主导时的保险要求
9.1 第三方中介应购买相应的职业责任保险，保障其在物业管理过程中的权益。
9.2 第三方中介应将保险单据复印件提交给甲方和乙方。
9.3 第三方中介应在保险到期前，及时续保并通知甲方和乙方。
附加条款十：甲方为主导时的变更和解除协议条件
10.1 甲方在协议期内有权根据实际情况变更或解除协议。
10.2 甲方应提前通知乙方并说明变更或解除协议的理由。
10.3 甲方在变更或解除协议前，应与乙方进行充分沟通并协商一致。
附加条款十一：乙方为主导时的变更和解除协议条件
11.1 乙方在协议期内有权根据实际情况变更或解除协议。
11.2 乙方应提前通知甲方并说明变更或解除协议的理由。
11.3 乙方在变更或解除协议前，应与甲方进行充分沟通并协商一致。
附加条款十二：第三方中介为主导时的变更和解除协议条件
12.1 第三方中介在协议期内有权根据实际情况变更或解除协议。
12.2 第三方中介应提前通知甲方和乙方并说明变更或解除协议的理由。
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附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容详细清单
2. 物业服务费用明细表
3. 保险购买指南和要求
4. 物业设施设备维护保养计划
5. 清洁服务标准规范
6. 保安服务规范和要求
7. 绿化服务管理规范
8. 物业公司管理制度和流程
9. 第三方中介服务合同样本
10. 额外服务需求申请表
11. 变更和解除协议申请流程
12. 保密协议范本
13. 争议解决方式选择声明
14. 合同履行监督与评估机制
二、违约行为及认定
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 乙方未按约定标准提供物业管理服务
3. 乙方未按时完成设施设备维护保养
4. 乙方未按要求购买物业综合保险
5. 第三方中介未履行协调和管理职责
6. 甲方未按约定提供保险购买指导和建议
7. 甲方未协助乙方办理保险手续
8. 乙方未提前通知甲方变更或解除协议
9. 乙方未按要求提供额外服务
10. 第三方中介未购买职业责任保险
11. 甲方未按约定时间通知乙方变更或解除协议
12. 甲方未与乙方充分沟通协商变更或解除协议
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、管理和提供相关专业服务的行为。
2. 物业服务费用：指为维护和管理物业所需支付的费用，包括清洁、保安、绿化等服务费用。
3. 物业综合保险：指为物业及设施设备安全而购买的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。
4. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
5. 赔偿责任：指因违约行为而需承担的经济赔偿责任。
6. 争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
7. 保密协议：指双方约定对特定信息保密的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，避免逾期产生滞纳金。
2. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定标准
解决办法：乙方应立即整改，重新提供符合标准的服务，必要时甲方可要求乙方赔偿损失。
3. 问题：物业设施设备出现故障
解决办法：乙方应及时修复故障设备，确保设施正常运行。
4. 问题：甲方要求提供额外服务
解决办法：乙方应评估并提供相关的服务方案和报价，双方协商一致后签订补充协议。
5. 问题：发生争议
解决办法：双方应通过协商解决，协商无果的可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 小学学校物业管理协议书适用于各类小学学校。
2. 物业管理公司应为具备相关资质的专业公司。
4. 物业服务费用适用于合同约定的服务内容和标准。
5. 保险购买适用于物业及设施设备的安全保障。
6. 额外服务需求适用于甲方特殊要求的情况。
7. 争议解决方式适用于双方在合同履行过程中发生的争议。