2025版离婚宅基地房屋分割协议书.docx

编号：__________

2025版离婚宅基地房屋分割协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版离婚宅基地房屋分割协议书
合同目录
第一章：前言
1.1 离婚背景
1.2 宅基地房屋分割的必要性
1.3 协议的目的和意义
第二章：当事人信息
2.1 甲方（离婚申请人）信息
2.2 乙方（另一方）信息
2.3 双方的共同财产信息
第三章：宅基地房屋概况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋地理位置
3.3 房屋结构和面积
3.4 房屋的附属设施
第四章：离婚宅基地房屋分割方式
4.1 房屋分割的原则
4.2 房屋分割的具体方案
4.3 房屋分割的实施步骤
第五章：财产分割
5.1 宅基地使用权归属
5.2 房屋所有权归属
5.3 房屋附属设施归属
5.4 其他财产分割事项
第六章：子女抚养权及抚养费用
6.1 子女抚养权的归属
6.2 抚养费用的承担
6.3 子女教育和生活费用的承担
第七章：债务处理
7.1 双方债务的认定
7.2 债务的承担方式
7.3 债务的清偿期限
第八章：房屋分割的税费承担
8.1 房屋分割过程中产生的税费
8.2 税费的承担方式
8.3 税费的支付责任
第九章：争议解决方式
9.1 双方在房屋分割过程中发生的争议
9.2 争议解决的方式和途径
9.3 争议解决的时限
第十章：违约责任
10.1 双方违反协议的违约行为
10.2 违约责任的具体规定
10.3 违约赔偿的计算方式
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 合同的终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他特殊约定
12.2 合同的保管和复制
12.3 合同的解除条件
第十三章：附件
13.1 宅基地使用权证书
13.2 房屋所有权证书
13.3 其他相关证明材料
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的签订地点和日期
14.3 合同的修订历史记录
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 离婚背景：甲乙双方因感情不和，经过充分沟通，决定办理离婚手续。
1.2 宅基地房屋分割的必要性：鉴于双方共同财产中包含一套宅基地上的房屋，为明确财产分割，确保双方权益，特制定本协议。
1.3 协议的目的和意义：本协议旨在公平、公正、合理地分割双方离婚后的共同财产，维护双方合法权益，实现双方和谐分手。
第二章：当事人信息
2.1 甲方（离婚申请人）信息：
姓名：甲方姓名
身份证号：甲方身份证号码
住址：甲方住址
2.2 乙方（另一方）信息：
姓名：乙方姓名
身份证号：乙方身份证号码
住址：乙方住址
2.3 双方的共同财产信息：
第三章：宅基地房屋概况
3.1 房屋所有权证号：。
3.2 房屋地理位置：该房屋位于某市某区某街道，具体位置描述如下。
3.3 房屋结构和面积：该房屋为____层____结构，建筑面积为____平方米。
3.4 房屋的附属设施：该房屋附属设施包括____（具体设施名称）。
第四章：离婚宅基地房屋分割方式
4.1 房屋分割的原则：双方遵循公平、公正、合理的原则进行房屋分割。
4.2 房屋分割的具体方案：甲方分得该房屋的____部分，乙方分得该房屋的____部分。
4.3 房屋分割的实施步骤：双方按照本协议约定的分割方案，共同办理房屋分割相关手续。
第五章：财产分割
5.1 宅基地使用权归属：根据双方协商，宅基地使用权归甲方所有。
5.2 房屋所有权归属：根据双方协商，房屋所有权归乙方所有。
5.3 房屋附属设施归属：根据双方协商，房屋附属设施归乙方所有。
5.4 其他财产分割事项：双方另有约定的，从其约定。
第六章：子女抚养权及抚养费用
6.1 子女抚养权的归属：根据双方协商，子女的抚养权归甲方。
6.2 抚养费用的承担：乙方一次性支付给甲方子女抚养费人民币____元。
6.3 子女教育和生活费用的承担：双方共同承担子女的教育和生活费用。
第七章：债务处理
7.1 双方债务的认定：双方确认，离婚前各自债务由各自承担。
7.2 债务的承担方式：双方各自承担离婚前的债务。
7.3 债务的清偿期限：双方应在离婚后____个月内一次性清偿完毕各自债务。
第八章：房屋分割的税费承担
8.1 房屋分割过程中产生的税费：双方按照法律法规规定，共同承担房屋分割过程中产生的税费。
8.2 税费的承担方式：税费由甲方承担，或者按照双方协商的方式承担。
8.3 税费的支付责任：甲方应在房屋分割完成后____日内支付税费。
第九章：争议解决方式
9.1 双方在房屋分割过程中发生的争议：双方应友好协商解决房屋分割过程中的争议。
9.2 争议解决的方式和途径：如协商不成，双方同意通过诉讼解决争议。
9.3 争议解决的时限：双方应在争议发生之日起____日内解决争议。
第十章：违约责任
10.1 双方违反协议的违约行为：双方违反本协议的，应承担违约责任。
10.2 违约责任的具体规定：违约方应支付给对方违约金人民币____元。
10.3 违约赔偿的计算方式：违约金的计算方式按照双方协商确定的方式计算。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同的生效条件：本协议自双方签字之日起生效。
11.2 合同的变更程序：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同的终止条件：本协议在双方履行完毕后终止。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他特殊约定：双方另有约定的，从其约定。
12.2 合同的保管和复制：双方均有权保管和复制本协议。
12.3 合同的解除条件：本协议在双方协商一致的情况下可以解除。
第十三章：附件
13.1 宅基地使用权证书：附上宅基地使用权证书复印件。
13.2 房屋所有权证书：附上房屋所有权证书复印件。
13.3 其他相关证明材料：附上其他与本协议相关的证明材料。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：本协议的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的签订地点和日期：本协议签订于____年____月____日，地点为____。
14.3 合同的修订历史记录：本协议自签订之日起，共修订____次。
甲方（签字）：____________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外享有宅基地上房屋的居住权：除按照本协议分割的房屋部分外，甲方有权在分割后的房屋中选择一处继续居住，乙方应给予甲方合理的搬迁时间和过渡期。
2. 甲方优先购买权：如乙方有意出售其分得的房屋部分，甲方享有优先购买权，乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方____日内决定是否购买的权利。
3. 甲方对房屋的维修和保养责任：甲方分得的房屋部分，由甲方负责维修和保养，确保房屋的安全和合理使用。
4. 甲方支付给乙方的额外补偿：甲方同意一次性支付给乙方人民币____元，作为对乙方在离婚后的生活保障的额外补偿。
5. 甲方对子女的探视权：甲方有权定期探视子女，乙方应配合甲方行使探视权，具体探视时间和方式由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对房屋的所有权：乙方分得的房屋部分，享有完全的所有权，包括房屋的转让、出租、抵押等权利。
2. 乙方对房屋的居住权：乙方有权选择在分割后的房屋中居住，甲方应给予乙方合理的搬迁时间和过渡期。
3. 乙方对子女的抚养权：乙方享有子女的抚养权，甲方应按照本协议约定的抚养费用支付给乙方，并按照双方约定的方式共同承担子女的教育和生活费用。
4. 乙方对房屋的出租收益：乙方分得的房屋部分，有权出租并获取租金收益，甲方不得干涉乙方的出租行为。
5. 乙方对房屋的维修和保养责任：乙方分得的房屋部分，由乙方负责维修和保养，确保房屋的安全和合理使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定：双方同意共同选定一家具有资质的第三方中介机构，负责协助双方进行房屋分割和交易手续。
2. 第三方中介的费用：双方同意按照中介机构的收费标准支付中介费用，中介费用由双方共同承担。
3. 第三方中介的职责：中介机构应负责协助双方进行房屋分割、评估、交易等工作，并确保交易过程的公开、公正、透明。
4. 第三方中介的保密义务：中介机构应对双方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
5. 第三方中介的违约责任：中介机构如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证书复印件
2. 房屋所有权证书复印件
3. 房屋分割方案及具体实施步骤说明
4. 财产分割清单
5 子女抚养权及抚养费用协议
6. 债务清单及清偿计划
7. 房屋维修保养责任分配协议
8. 探视权行使方案
9. 中介机构资质证明及收费标准
10. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付税费
2. 乙方未按照约定时间支付抚养费用
3. 甲方未按照约定时间搬出分割后的房屋
4. 乙方未按照约定时间支付中介费用
5. 中介机构未按照约定完成服务事项
6. 甲方未履行维修保养责任导致房屋损坏
7. 乙方未履行对子女的抚养义务
8. 双方未按照约定方式解决争议
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。
2. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 抚养费：指离婚双方对未成年子女的生活、教育、医疗等费用进行的分担。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 诉讼：指双方通过法院解决合同争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间搬出房屋的问题，乙方可以与甲方协商解决，协商不成时可以向法院申请强制执行。
2. 遇到乙方未按约定时间支付抚养费用的问题，甲方可以与乙方协商解决，协商不成时可以向法院申请支付令。
3. 遇到中介机构未按约定完成服务事项的问题，双方可以与中介机构协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。
4. 遇到房屋维修保养责任分配不均的问题，双方可以协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 双方协商一致同意离婚并分割共同财产。
2. 双方同意按照公平公正的原则分割房屋及附属设施。
3. 双方同意由第三方中介机构协助进行房屋分割和交易手续。
4. 双方在离婚后需要继续履行对子女的抚养义务。
5. 双方在离婚后需要按照约定方式解决争议。