都市建设MET酒店顾问设计工程.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,城市建设（MET）酒店顾问设计工程有限企业,主讲人：,谢祥明先生,都市建设MET酒店顾问设计工程,第1页,设计酒店赢利之母,中国大陆酒店专业化设计,现实状况与未来,都市建设MET酒店顾问设计工程,第2页,一、酒店业现实状况,都市建设MET酒店顾问设计工程,第3页,（一）数字比较,时间,酒店数量,星级,类型,年代初,不足家,四星、五星,中外合资为主,截止,9000余家,一星、二星、三星、四星、五星,四星、五星以境外管理企业为主,一星、二星、三星基本以本土为主,都市建设MET酒店顾问设计工程,第4页,（二）酒店硬件品质,境外品牌酒店,总体硬件建设水准较高，酒店舒适度、运行效率、市场竞争力、赢利能力均较高,中国本土酒店,不一样程度存在硬件问题，舒适度不够、运行效率低、市场竞争力弱、赢利能力差,都市建设MET酒店顾问设计工程,第5页,二、存在问题,都市建设MET酒店顾问设计工程,第6页,1、功效规划不合理,功效设计缺项与漏项,运行流程与规划不合理,都市建设MET酒店顾问设计工程,第7页,2、硬件配置不合理,都市建设MET酒店顾问设计工程,第8页,3、投资分配不合理,该花钱地方投资不足，不该花钱地方浪费大量资金,都市建设MET酒店顾问设计工程,第9页,4、酒店舒适度与豪华度低,误区：,舒适度 豪华度,都市建设MET酒店顾问设计工程,第10页,三、中国酒店设计现实状况,都市建设MET酒店顾问设计工程,第11页,（一）由常规建筑设计单位 与装饰企业担纲，而且两 个步骤脱节,都市建设MET酒店顾问设计工程,第12页,第一阶段：建筑设计阶段，由常规设计单,位负担规划、建筑施工图、,安装图（水、电、气、暖通、,消防）。,特点：重视结构与设备安全，忽略功,能与舒适度，无细分功效设计,等问题。,都市建设MET酒店顾问设计工程,第13页,第二阶段：装饰设计阶段，由常规装饰公,司担纲。,特点：重视装饰效果，忽略酒店细分,功效，舒适度与人性化程度,差，有些甚至“金玉其外，败絮,其中”。,都市建设MET酒店顾问设计工程,第14页,（二）境外设计企业,1、优势,专业化程度高，建筑与室内设计相,配合，舒适度、豪华度高，能全方面考虑酒店运行、管理。,市场细分与酒店功效、格调相结合。,酒店硬件含有很强市场竞争力。,都市建设MET酒店顾问设计工程,第15页,2、弱势,（1）工程建设成本高,A.设计成本高,B.工程造价高,（2）对中国国情与市场了解不足,A.不了解中国人消费习惯,B.不熟悉中国相关行业标准,都市建设MET酒店顾问设计工程,第16页,（三）中国本土专业化酒店设计企业,都市建设MET酒店顾问设计工程,第17页,特点,1、经营上主要或完全以酒店项目设计为主（在中国本土不超出5家）。,2、专业团体涵盖：酒店顾问、酒店管理、星评指导、建筑设计、室内设计等方面专业人才。,3、服务体系,都市建设MET酒店顾问设计工程,第18页,服务体系,OPEN,酒 店 项 目 建 设,建 筑,项当前期,项目规划,建筑方案,建筑施工图,建筑安装,机 电,暖 通,给 排 水,强 电,弱 电,设备安装,其它共用系统,室 内,功效规划,装饰方案,装饰施工图,酒店设备选型与安装设计,傢俬制作设计,整体软饰设计,灯饰设计,艺术品设计制作,其它,项目可行性评定,项目冠星指导,项目筹建顾问,工程概算,CIS设计,艺术顾问,工程技术指导,现场施工监理,定制产品生产监理,设备采购监理,机电,洁具,五金,傢俬,灯饰,电器,软饰,艺术品,酒店用具,印刷品,消耗用具,酒 店 业 主,采购系统（供给商网络）,工程监理,顾问服务,项 目 设 计,（MET）城市建设酒店顾问设计工程有限企业,工程承包,酒店工程总承包,景观工程,康体休闲及泳池工程,设备安装工程,其它共用系统工程,旅游与渡假项目规划,风景区保护与建设规划,酒店项目设计,公共建筑项目设计,都市建设MET酒店顾问设计工程,第19页,优势,1、熟悉酒店运行规律，建筑设计与室内设计相配合，防止酒店设计中漏项、缺项、和流程上问题。,2、酒店建设成本低,设计收费合理,建设成本低（用材、设备选型等）,都市建设MET酒店顾问设计工程,第20页,3、熟悉中国国情，能准确地把握中国人消费习惯与消费神理。,4、能平衡星级标准、市场定位、投资成本、硬件配置、运行效率之间平衡。,5、本土设计企业也开始走向国际化合作,境外设计师：概念及方案设计,本土设计师：施工图及配套设计,都市建设MET酒店顾问设计工程,第21页,四、酒店专业化设计主要性,都市建设MET酒店顾问设计工程,第22页,（一）对市场定位影响,都市建设MET酒店顾问设计工程,第23页,（二）对功效规划与运行管理影响,1、合理规划有利于高效率运行和管,理。,2、合理规划有利于运行成本降低。,都市建设MET酒店顾问设计工程,第24页,（三）对投资节约影响,1、合理规划和设计，有利于防止工程,重复建设和调整修改，从而降低工程造,价，节约投资。,2、硬件合理配置与选择有利于延长酒店,寿命，降低维护成本、延长改造期，从,而到达赢利目标。,都市建设MET酒店顾问设计工程,第25页,（四）对赢利能力影响,1、有利于提升房价,2、有利于提升入住率,都市建设MET酒店顾问设计工程,第26页,（五）对资产价值影响,都市建设MET酒店顾问设计工程,第27页,五、中国专业化酒店设计发展方向,（一）专业化设计式酒店硬件建设必定,趋势,（二）星评标准与市场导向相结合,（三）本土化与国际化相结合,都市建设MET酒店顾问设计工程,第28页,六、结束语,城市建设（MET.）酒店顾问设计工程有限企业,都市建设MET酒店顾问设计工程,第29页,