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编号：__________

2025租店面合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025租店面合同
合同目录
第一章：租赁店面概述
1.1 店面位置及面积
1.2 店面用途
1.3 租赁期限
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付周期
2.3 租金支付方式
第三章：店面使用及管理
3.1 租赁方的使用权利
3.2 租赁方的使用义务
3.3 管理方的管理职责
第四章：维修及保养
4.1 租赁方的维修责任
4.2 管理方的维修责任
4.3 维修费用承担方式
第五章：保险及安全
5.1 租赁方的保险责任
5.2 管理方的安全措施
5.3 应急预案
第六章：租赁双方的权益保护
6.1 租赁方的权益保护
6.2 管理方的权益保护
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 租赁方的违约责任
8.2 管理方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及机构
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章其他条款
11.1 租赁押金
11.2 租赁期满后店面归还
11.3 店面转让
第十二章：附件
12.1 店面平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
第十三章：双方签字
13.1 租赁方签字
13.2 管理方签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期及时间
合同编号2025001
第一章：租赁店面概述
1.1 店面位置及面积
1.1.1 店面位于北京市朝阳区街道号，具体面积为平方米。
1.2 店面用途
1.2.1 租赁方租用该店面用于经营餐饮业务。
1.3 租赁期限
1.3.1 本合同租赁期限为自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.1.1 租赁方应按月支付租金，租金金额为人民币元整。
2.2 租金支付周期
2.2.1 租赁方应在每个租赁周期结束后的第一个工作日支付下一个租赁周期的租金。
2.3 租金支付方式
2.3.1 租赁方通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：开户行：银行；账号：X。
第三章：店面使用及管理
3.1 租赁方的使用权利
3.1.1 租赁方有权按合同约定使用店面进行经营活动。
3.2 租赁方的使用义务
3.2.1 租赁方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变店面的结构和用途，不得损坏店面的设施和设备。
3.3 管理方的管理职责
3.3.1 管理方负责店面的物业管理，保证店面的安全和公共设施的正常运行。
第四章：维修及保养
4.1 租赁方的维修责任
4.1.1 租赁方负责店面的日常维修和保养，确保店面的设施和设备正常运行。
4.2 管理方的维修责任
4.2.1 管理方负责店面的重大维修和保养，包括但不限于水电系统的维修和保养，消防设施的维修和保养。
4.3 维修费用承担方式
4.3.1 租赁方负责的维修和保养费用由租赁方承担，管理方负责的维修和保养费用由管理方承担。
第五章：保险及安全
5.1 租赁方的保险责任
5.1.1 租赁方应按国家的法律法规购买相应的保险，包括但不限于火灾保险，公众责任保险。
5.2 管理方的安全措施
5.2.1 管理方应采取必要的安全措施，保证店面的安全，包括但不限于安装监控设备，定期进行安全检查。
5.3 应急预案
5.3.1 租赁方和管理方应共同制定应急预案，应对突发事件，确保店面的安全和经营活动的正常进行。
第六章：租赁双方的权益保护
6.1 租赁方的权益保护
6.1.1 租赁方有权按合同约定使用店面，享受租赁期间的权益。
6.2 管理方的权益保护
6.2.1 管理方有权按合同约定管理店面，保证店面的安全和公共设施的正常运行。
第八章：违约责任
8.1 租赁方的违约责任
8.1.1 若租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
8.1.2 若租赁方未按合同约定使用店面，管理方有权要求租赁方改正，并可视情况处以违约金。
8.2 管理方的违约责任
8.2.1 若管理方未按合同约定提供店面，应向租赁方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。
8.2.2 若管理方未履行合同约定的维修和保养义务，租赁方有权要求管理方承担相应的维修费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 租赁方与管理方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 租赁期满，租赁方按约定退还店面，合同即告终止。
10.3 合同续约条件
10.3.1 若租赁方希望续约，应在租赁期满前六个月向管理方提出书面续约申请。
第十一章：其他条款
11.1 租赁押金
11.1.1 租赁方在签订合同时应向管理方支付人民币元整作为租赁押金。
11.2 租赁期满后店面归还
11.2.1 租赁期满或合同提前解除后，租赁方应将店面恢复至租赁开始时的状态，交还给管理方。
11.3 店面转让
11.3.1 租赁方在租赁期间不得将店面转让给第三方，未经管理方书面同意，不得转租。
第十二章：附件
12.1 店面平面图
12.1.1 店面平面图作为本合同的附件，经双方确认后附于合同后。
12.2 租赁押金收据
12.2.1 租赁押金收据作为本合同的附件，经双方确认后附于合同后。
12.3 租金支付凭证
12.3.1 租金支付凭证作为本合同的附件，经双方确认后附于合同后。
第十三章：双方签字
13.1 租赁方签字
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 管理方签字
13.2.1
13.2.2
13.2.3
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期及时间
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2029年12月31日止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同有效期内对店面进行装修和改造，但需提前通知乙方，并在改造期间保障乙方的正常经营。
2. 甲方应保证店面的水电供应充足，确保乙方经营所需。如遇特殊情况导致水电供应不足，甲方应及时通知乙方并采取措施解决问题。
3. 甲方应负责店面的消防安全，确保店面的消防设施设备齐全、有效。如乙方发现店面的消防设施设备存在问题，有权要求甲方及时整改。
4. 甲方不得干涉乙方的经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。如甲方因维修、检查等原因需进入乙方经营区域，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
5. 甲方不得在合同有效期内将店面转租给第三方，如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定使用店面，不得擅自改变店面的结构和用途。如乙方需进行装修或改造，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
2. 乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的千分之五。
3. 乙方应负责店面的日常清洁和维护，保持店面的卫生和整洁。如乙方未按照约定履行清洁和维护义务，甲方有权要求乙方改正，并可视情况处以违约金。
4. 乙方不得在合同有效期内将店面转让或转租给第三方，如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5. 乙方应遵守国家的法律法规，不得在店面内进行非法经营活动。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方立即停止非法经营活动，并承担相应法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，协助甲方和乙方完成租赁事宜。如第三方中介未按照约定履行中介职责，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
2. 第三方中介应保证店面的信息真实性，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介不得干涉甲乙双方的经营活动，不得擅自进入甲乙双方的经营区域。如第三方中介因维修、检查等原因需进入甲乙双方的经营区域，应提前通知甲乙双方，并尽量减少对甲乙双方经营的影响。
4. 第三方中介不得在合同有效期内将店面转租给第三方，如第三方中介违反此条款，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介应遵守国家的法律法规，不得在店面内进行非法经营活动。如第三方中介违反此条款，甲方和乙方有权要求第三方中介立即停止非法经营活动，并承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店面平面图
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 店面的消防设施设备检查报告
5. 店面装修改造申请及批准书
6. 租金减免或延期协议
7. 店面转让或转租协议
8. 第三方中介的资质证明文件
9. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供店面，或店面不符合合同约定的条件和质量。
2. 甲方未按合同约定履行维修和保养义务。
3. 甲方未按合同约定支付租金或迟延支付租金。
4. 甲方未按合同约定使用店面，或擅自改变店面的结构和用途。
5. 甲方未按合同约定履行保险购买义务。
6. 乙方未按合同约定支付租金或迟延支付租金。
7. 乙方未按合同约定使用店面，或擅自改变店面的结构和用途。
8. 乙方未按合同约定履行店面清洁和维护义务。
9. 乙方未按合同约定遵守国家的法律法规，进行非法经营活动。
10. 第三方中介未按合同约定履行中介职责，或提供虚假信息。
11. 第三方中介未按合同约定保证店面的信息真实性。
12. 第三方中介未按合同约定不得干涉甲乙双方的经营活动。
13. 第三方中介未按合同约定不得将店面转租给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。
3. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
4. 维修和保养：指对物业进行必要的维护和保护，以保证其正常使用。
5. 保险：指为减轻或消除风险而签订的合同，约定在特定事件发生时由保险公司支付一定金额给投保人。
6. 转租：指承租方将租赁的物业转租给第三方。
7. 第三方中介：指在租赁合同中，协助甲方和乙方完成租赁事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店面不符合合同约定条件和质量：甲方应按照合同约定提供符合要求的店面，如不符合要求，乙方有权要求甲方改正或减少租金。
2. 维修和保养义务未履行：甲方应按照合同约定履行维修和保养义务，如不履行，乙方有权要求甲方承担维修费用或减少租金。
3. 租金支付迟延：乙方应按照合同约定按时支付租金，如迟延支付，甲方有权要求乙方支付违约金或减少租金。
4. 擅自改变店面结构和用途：甲方有权要求乙方恢复店面原状或承担违约责任。
5. 未购买保险：乙方应按照合同约定购买保险，如未购买，甲方有权要求乙方购买保险或承担相应风险。
6. 非法经营活动：乙方应遵守国家的法律法规，如发现非法经营活动，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应法律责任。
7. 中介未履行中介职责：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方签订店面租赁合同。
2. 甲方将店面委托给第三方中介进行出租，与乙方签订租赁合同。
3. 乙方租赁店面用于经营餐饮业务，甲方提供店面及相关的物业服务。
4. 第三方中介作为中介方，协助甲方和乙方完成店面租赁事宜。
5. 甲方和乙方在合同有效期内进行店面的装修和改造。
6. 乙方按合同约定支付租金，甲方提供店面的正常使用。
7. 甲方未按合同约定提供店面或店面不符合要求，乙方要求甲方改正或减少租金。
8. 乙方未按合同约定使用店面或擅自改变店面结构和用途，甲方要求乙方恢复原状或承担违约责任。
9. 乙方未按合同约定购买保险，甲方要求乙方购买保险或承担相应风险。
10. 乙方在店面内进行非法经营活动，甲方要求乙方立即停止并承担相应法律责任。
11. 第三方中介未按合同约定履行中介职责，甲方和乙方要求第三方中介承担违约责任或赔偿损失。