二手房屋买卖合同范本无中介2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋买卖合同范本无中介2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖合同范本无中介2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.2 买方权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户流程
5.2 交付时间及条件
5.3 交付后的责任
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同份数
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业费用承担
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋现状照片
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：日期
14.1 合同签订日期
14.2 房屋交付日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋所有权证号：
1.3 合同目的
1.3.1 卖方同意出售上述房屋，并保证其拥有合法所有权及完全处置权。
1.3.2 买方同意购买上述房屋，并支付房价款。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
1.4.2 本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于：
2.1.2 所属小区名称：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：
2.2.2 房屋使用面积：
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋所有权人：
2.4.2 房屋现状描述：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对出售的房屋拥有合法的所有权和处置权。
3.1.2 卖方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷和债务。
3.1.3 卖方应在房屋交付后，协助买方办理过户手续。
3.2 买方权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应按照合同约定接受房屋交付。
3.2.3 买方应在过户完成后，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：
4.1.2 上述房价款已包含装修费用、附属设施费用等一切费用。
4.2 付款方式
4.3 支付时间
4.3.1 买方应于本合同签订后____日内，支付房价款的____%。
4.3.2 买方应于房屋过户手续完成后，支付剩余的房价款。
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户流程
5.1.1 双方应共同前往不动产登记中心，按照相关法律法规办理过户手续。
5.1.2 过户手续完成后，买方即成为房屋的合法所有者。
5.2 交付时间及条件
5.2.1 房屋交付时间为过户手续完成后____日内。
5.2.2 交付时，房屋应符合本合同第二章所约定的现状。
5.3 交付后的责任
5.3.1 交付后，房屋的一切管理和维护责任由买方承担。
5.3.2 交付后，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证所售房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。
6.1.2 卖方保证所售房屋不存在重大瑕疵，不影响正常使用。
6.2 瑕疵处理
6.2.1 如房屋存在本合同第六章第6.1.2项所述的重大瑕疵，买方有权拒绝接受房屋交付。
6.2.2 如房屋存在本合同第六章第6.1.2项所述的重大瑕疵，卖方应负责修复，并承担修复费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 仲裁地点为：
8.2.2 诉讼地点为：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：
9.2.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表卖方对房屋权利的放弃，买方对房屋的所有权仍需通过过户手续得以确认。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件为：
10.2.2 合同终止后，双方的权利和义务随之终止。
10.3 合同份数
10.3.1 本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方各持贰份。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 交付后房屋的维修责任由买方承担。
11.1.2 房屋的保修期为：
11.2 物业费用承担
11.2.1 物业费用由买方承担。
11.2.2 物业费用的支付时间为：
11.3 户口迁移
11.3.1 卖方应在本合同签订后____日内，将户口迁出。
11.3.2 卖方未能按时迁出户口的，应支付给买方人民币（大写）：作为违约金。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋现状照片
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：日期
14.1 合同签订日期：
14.2 房屋交付日期：
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对房屋的优先购买权，若第三方提出购买请求，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。
2. 甲方房屋使用限制
甲方承诺在出售房屋前，未经乙方同意，不将房屋出租或出借给第三方使用。
3. 甲方配合过户义务
甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。
4. 甲方交付现状保证
甲方保证房屋在交付时，现状与合同约定的描述相符，若存在不符情况，甲方应承担修复及赔偿责任。
5. 甲方产权纠纷解决
如房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用和责任，确保房屋顺利过户至乙方名下。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款义务
乙方应按照合同约定时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2. 乙方接受房屋交付义务
乙方应按照合同约定接受房屋交付，如乙方无正当理由拒绝接收，应承担违约责任。
3. 乙方维护房屋义务
自房屋交付起，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任，确保房屋的合理使用和维护。
4. 乙方配合过户义务
乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。
5. 乙方产权纠纷解决
如房屋在过户过程中出现产权纠纷，乙方应承担解决纠纷的费用和责任，确保房屋顺利过户至甲方名下。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
中介服务费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定比例支付中介费用。
2. 第三方中介信息披露义务
中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介协助过户义务
中介应协助甲方和乙方办理过户手续，提供必要的咨询和服务，确保过户过程顺利进行。
4. 第三方中介保密义务
中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
5. 第三方中介违约责任
如中介未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋现状照片
4. 房屋产权清晰证明
5. 房屋交易记录
6. 付款凭证
7. 过户证明
8. 房屋维修记录
9. 物业费用缴纳证明
10. 户口迁移证明
11. 合同补充协议
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不履行合同约定的交付义务
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未能保证房屋权利无瑕疵
1.4 未能按照约定时间办理过户手续
1.5 未能履行合同约定的维修义务
2. 乙方违约行为
2.1 不按照约定时间支付房价款
2.2 未能按照约定接受房屋交付
2.3 未能履行合同约定的维护义务
2.4 未能按照约定时间办理过户手续
2.5 未能履行合同约定的配合义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未能如实披露房屋相关信息
3.2 未能协助双方办理过户手续
3.3 未能履行保密义务
3.4 未能按照约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
2. 房屋所有权：房屋的所有权归产权人所有，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。
4. 违约责任：违约方应承担因违约产生的赔偿责任。
5. 第三方中介：在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋产权纠纷
解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。
2. 房价款支付纠纷
解决办法：明确房价款支付时间和方式，保留支付凭证。
3. 房屋交付纠纷
解决办法：约定明确的交付时间和条件，双方共同见证交付过程。
4. 过户手续办理纠纷
解决办法：双方积极配合，提供所需证件和资料，寻求专业中介协助。
5. 房屋维修责任纠纷
解决办法：明确房屋维修责任和期限，保留维修记录。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房屋买卖。
4. 房屋拍卖后的买卖交易。
5. 法院判决或调解后的房屋买卖。
6. 涉及外籍人士或特殊身份人员的房屋买卖。
7. 房屋买卖涉及贷款或融资情况。
8. 房屋买卖过程中出现遗产继承或赠与情况。
9. 房屋买卖涉及 multiple buyers（多个买方）或 multiple sellers（多个卖方）的情况。