房屋买卖定金合同范2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖定金合同范2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖定金合同范2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：定金金额及支付
4.1 定金金额
4.2 定金支付时间及方式
4.3 定金退还及条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付及过户的违约责任
第六章：房屋价格及支付方式
6.1 房屋价格
6.2 房价支付时间及方式
6.3 房价调整及退还条件
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险责任
10.3 房屋租赁及物业管理
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 定金收据
第十二章：合同签署
12.1 合同签署时间
12.2 合同签署地点
12.3 合同签署人
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归谁所有
合同编号________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付定金购买该房屋的合同。
1.2 合同双方的权益和义务：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；买受人应按合同约定支付定金，并履行合同约定的义务。
1.3 合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字盖章之日起生效；合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。
1.4 合同的争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他相关权属证明。
2.3 房屋使用情况：房屋目前的使用状况为__________，是否存在租赁合同及租赁期限等信息。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况：出卖人姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式等。
3.2 买受人基本情况：买受人姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式等。
第四章：定金金额及支付
4.1 定金金额：买受人应支付的定金金额为人民币__________元整。
4.2 定金支付时间及方式：买受人应在本合同签订之日起__________日内，将定金支付给出卖人。

4.3 定金退还及条件：如买受人按合同约定履行义务，定金在房屋过户完成后退还；如买受人未按合同约定履行义务，定金不予退还。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式：房屋交付时间为__________年__________月__________日，交付方式为__________。
5.2 房屋过户手续及费用：买受人应承担房屋过户所需的手续及费用，具体费用双方协商解决。
5.3 房屋交付及过户的违约责任：如任何一方未按合同约定履行交付及过户义务，应承担相应的违约责任。
第六章：房屋价格及支付方式
6.1 房屋价格：房屋交易总价格为人民币__________元整。
6.2 房价支付时间及方式：房价支付方式为__________，支付时间为__________年__________月__________日。
6.3 房价调整及退还条件：如房屋交易过程中出现特殊情况，房价调整及退还条件按照双方约定办理。
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限：双方应按合同约定的期限履行合同义务。
7.2 违约责任：如任何一方未履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
7.3 违约金的计算方式：违约金按照合同总金额的__________%计算。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
8.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 调解解决：如协商不成，双方可以寻求第三方调解解决。
9.3 仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。
9.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任：房屋交付后，买受人负责房屋的日常维修和保养。
10.2 房屋保险责任：买受人应按约定购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
10.3 房屋租赁及物业管理：如房屋存在租赁合同，买受人应继续履行租赁合同；房屋的物业管理按照物业管理公司的规定办理。
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证明复印件：附上房屋所有权证明的复印件。
11.2 买卖双方身份证明复印件：附上买卖双方的身份证明复印件。
11.3 定金收据：附上买受人支付定金的收据。
第十二章：合同签署
12.1 合同签署时间：本合同于__________年__________月__________日签署。
12.2 合同签署地点：本合同于__________地签署。
12.3 合同签署人：出卖人代表（签名）：__________，买受人代表（签名）：__________。
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的时间：本合同自签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同修订历史如下：__________。
14.3 合同的最终解释权归谁所有：本合同的最终解释权归双方共同所有。
（合同方签字盖章区域）
出卖人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，确保房屋的实际情况与出卖人提供的信息相符。
条款说明：此条款旨在保障甲方的知情权，使甲方在购买房屋前能够全面了解房屋的实际情况，避免因信息不符而产生的纠纷。
2. 如房屋存在抵押、租赁等权利瑕疵，甲方有权要求出卖人提前解除或妥善处理上述瑕疵。
条款说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，确保甲方在购买房屋时不受第三方权利干扰，避免后期因权利瑕疵导致的纠纷。
3. 甲方应在合同签订之日起____日内支付定金，否则视为甲方违约。
条款说明：明确甲方支付定金的时间限制保障合同的顺利进行，避免甲方拖延支付定金导致合同生效延迟。
4. 甲方未按合同约定支付房价的，每逾期一日，应支付应付房价的____%作为逾期违约金。
条款说明：设置逾期违约金条款，以经济手段约束甲方按时支付房价，保障合同的履行。
5. 甲方在合同签订后，如遇特殊情况需解除合同的，应支付合同总金额的____%作为违约金。
条款说明：此条款旨在明确甲方在合同签订后解除合同的违约责任，避免甲方随意解除合同导致乙方损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应在合同签订之日起____日内支付定金，否则视为乙方违约。
条款说明：明确乙方支付定金的时间限制，保障合同的顺利进行，避免乙方拖延支付定金导致合同生效延迟。
2. 乙方未按合同约定支付房价的，每逾期一日，应支付应付房价的____%作为逾期违约金。
条款说明：设置逾期违约金条款，以经济手段约束乙方按时支付房价，保障合同的履行。
3. 乙方在合同签订后，如遇特殊情况需解除合同的，应支付合同总金额的____%作为违约金。
条款说明：此条款旨在明确乙方在合同签订后解除合同的违约责任，避免乙方随意解除合同导致甲方损失。
4. 乙方应承担房屋过户所需的手续及费用，具体费用双方协商解决。
条款说明：明确乙方承担过户手续及费用的责任，使乙方明白在房屋过户过程中所需承担的经济责任。
5. 乙方应在房屋过户完成后，按照合同约定向甲方支付房价。
条款说明：此条款旨在明确乙方在房屋过户完成后支付房价的义务，保障甲方合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证房屋信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方损失的，中介应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障甲方在购买房屋过程中的知情权，避免因中介的虚假信息导致甲方损失。
2. 第三方中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并承担相应的费用。
条款说明：明确第三方中介在合同签订及过户过程中的责任，使中介明白其在合同交易中的义务。
3. 第三方中介收取的服务费用，应按照双方约定的标准支付，并在合同中明确。
条款说明：规范第三方中介收取服务费用的行为，避免中介随意收取费用导致甲方损失。
4. 如双方在合同履行过程中发生纠纷，第三方中介应协助双方进行调解，如调解不成的，双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
条款说明：明确第三方中介在合同履行过程中的调解职责，保障双方在发生纠纷时能够得到及时解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 定金收据
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁合同复印件（如有）
8. 物业管理费缴纳证明
9. 房屋交易税费计算明细
10. 合同签订授权书（如有代理人）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金，视为违约。
2. 甲方未按约定时间支付房价，每逾期一日，应支付应付房价的1%作为逾期违约金。
3. 甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。
4. 乙方未按约定时间支付定金，视为违约。
5. 乙方未按约定时间支付房价，每逾期一日，应支付应付房价的1%作为逾期违约金。
6. 乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。
7. 第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
8. 第三方中介未履行协助办理手续的义务，导致合同无法顺利进行，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，即房屋的产权。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 逾期违约金：指违约方因逾期履行合同约定而支付的违约金。
5. 房屋过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付定金。
解决办法：提醒甲方履行合同约定，按时支付定金，否则将视为违约。
2. 问题：房屋过户过程中出现手续不全、费用增加等。
解决办法：双方应及时沟通，协商解决，必要时寻求专业律师或第三方中介的帮助。
3. 问题：房屋实际状况与出卖人提供的信息不符。
解决办法：双方应共同核实房屋状况，如存在不符，甲方有权解除合同。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于房屋买卖过程中，买卖双方通过第三方中介进行交易的场景。