2025中介房屋买卖合同协议书样本.docx

编号：__________

2025中介房屋买卖合同协议书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介房屋买卖合同协议书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及负担情况
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务的范围和内容
3.2 中介服务的时间和方式
3.3 中介服务的费用及支付方式
3.4 中介服务商的义务和责任
第四章：房屋买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
4.3 双方的共同义务和责任
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 定金及支付方式
5.3 房款支付方式及时间
5.4 房屋交易税费的承担
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋过户手续及时间
6.3 房屋交付及过户的风险承担
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行的期限和条件
7.2 违约责任的承担
7.3 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更程序
9.3 合同的终止条件及后果
第十章：合同的附则
10.1 合同的适用法律
10.2 合同的生效时间
10.3 合同的续约和解除
第十一章：双方声明和承诺
11.1 出卖人的声明和承诺
11.2 买受人的声明和承诺
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋现状图片及描述
12.3 中介服务费用明细表
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议的制定和生效
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人的授权和身份证明
14.3 合同的盖章及生效程序
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
中介方：__________
1.2 合同目的和适用范围
本合同旨在规范甲方出卖房屋，乙方购买房屋以及中介方提供中介服务的过程，明确各方的权利和义务。
1.3 合同文件的组成
本合同由合同、附件以及双方声明和承诺等组成，附件包括房屋权属证明文件、房屋现状图片及描述、中介服务费用明细表等
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，双方应友好协商解决。合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋坐落：__________
房屋面积：__________
房屋类型：__________
建筑结构：__________
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方详细介绍房屋的现状，包括房屋的结构、设备、家具等。
2.4 房屋产权及负担情况
甲方应对房屋的产权进行说明，包括是否有抵押、租赁等情况，如有负担，应明确负担的转移方式。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务的范围和内容
中介方提供房源信息、带看房源、协助双方进行价格谈判、协助办理房屋买卖手续等服务。
3.2 中介服务的时间和方式
中介服务自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。中介方应通过电话、短信、邮件等方式及时通知双方。
3.3 中介服务的费用及支付方式
中介费用为房屋交易价格的__________%，由乙方支付。支付方式为定金支付。
3.4 中介服务商的义务和责任
中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的房源信息，协助双方办理房屋买卖手续，并保守双方的隐私。
第四章：房屋买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
甲方有权要求乙方按照约定支付房款，履行合同约定的义务。甲方应保证房屋权属清晰，配合乙方办理过户手续。
4.2 买受人的权利和义务
乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，提供房屋权属证明文件。乙方应按照约定支付房款，配合甲方办理过户手续。
4.3 双方的共同义务和责任
双方应遵守法律法规，诚实守信，履行合同约定的义务，共同配合中介方完成房屋买卖手续。
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋交易价格
房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2 定金及支付方式
乙方支付甲方定金人民币（大写元整（小写）：__________元。支付方式为转账支付，转账至甲方指定的银行账户。
5.3 房款支付方式及时间
房款分三次支付：定金支付、首付款支付和尾款支付。具体支付时间和比例在补充协议中约定。
5.4 房屋交易税费的承担
双方应按照法律法规的规定承担房屋交易税费，具体税费承担比例在补充协议中约定。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，交付方式为现场交付。
6.2 房屋过户手续及时间
双方应按照约定时间共同办理房屋过户手续，过户手续办理时间为自房屋交付之日起__________日内。
6.3 房屋交付及过户的风险承担
房屋交付及过户过程中，因甲方原因导致的损失，由甲方承担；因乙方原因导致的损失，由乙方承担。
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行的期限和条件
双方应按照合同约定的时间和条件履行合同义务。
7.2 违约责任的承担
违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.3 违约金的计算和支付方式
违约金按照合同总价款的__________%计算，支付方式为转账支付，转账至对方指定的银行账户。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的变更程序
合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。
9.3 合同的终止条件及后果
合同终止的条件和后果按照法律法规和合同约定执行。
第十章：合同的附则
10.1 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
10.2 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同的续约和解除
合同的续约和解除应按照法律法规和合同约定执行。
第十一章：双方声明和承诺
11.1 出卖人的声明和承诺
甲方声明并承诺所提供的房源信息真实准确，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
11.2 买受人的声明和承诺
乙方声明并承诺按照约定支付房款，配合甲方办理过户手续，并遵守合同约定的其他义务。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋现状图片及描述
12.3 中介服务费用明细表
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议的制定和生效
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于__________年__________月__________日在__________签署。
14.2 合同签署人的授权和身份证明
甲方授权代表：__________，身份证号：__________
乙方授权代表：__________，身份证号：__________
中介方授权代表：__________，身份证号：__________
14.3 合同的盖章及生效程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出卖人）签字：__________
乙方（买受人）签字：__________
中介方签字：__________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方协助过户义务
甲方应承担协助乙方办理房屋过户手续的义务，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，不存在影响居住安全的隐患。如房屋交付后发现质量问题，甲方应承担修复费用或按照约定进行赔偿。
1.3 甲方信息披露义务
甲方应如实向乙方披露房屋的历史使用情况、房屋的结构和设备状况等，如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方延迟支付房款，应承担迟延履行违约金的责任。
2.2 乙方入住义务
乙方应在房屋过户手续办理完毕后入住，如乙方延迟入住，应承担延迟入住违约金的责任。
2.3 乙方维护房屋义务
乙方在居住期间应合理使用房屋及其设施，并负责维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介如实推荐义务
中介应如实向双方推荐房源信息，如中介故意隐瞒或提供虚假信息，中介应承担相应的违约责任。
3.2 中介保密义务
中介应对双方提供的个人信息和房源信息保密，如中介泄露相关信息，中介应承担相应的违约责任。
3.3 中介服务瑕疵责任
中介如在服务过程中存在瑕疵，如未按时提供服务、服务态度恶劣等，中介应根据实际情况承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房屋所有权证
土地使用权证
房屋共有权证（如有）
房屋租赁合同（如有）
2. 房屋现状图片及描述
房屋内外部照片
房屋现状详细描述
3. 中介服务费用明细表
中介服务费用计算明细
中介服务费用支付凭证
4. 房屋买卖双方的身份证明文件
甲方身份证明
乙方身份证明
5. 房屋过户相关文件
过户申请书
过户申请表
过户费用支付凭证
6. 房屋交付确认书
房屋交付时间及方式确认
房屋交付现状确认
7. 房屋买卖合同补充协议
补充协议文本
补充协议签订日期及签字
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
不按约定时间交付房屋
提供虚假房源信息或隐瞒重要信息
不履行协助过户义务
2. 乙方违约行为
不按约定时间支付房款
不履行入住义务
不合理使用房屋导致损坏
3. 中介方违约行为
提供虚假或误导信息
未按时提供服务或服务态度恶劣
泄露双方个人信息及房源信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证
证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件
2. 土地使用权证
证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件
3. 房屋共有权证
证明房屋为多人共有的法律文件
4. 房屋租赁合同
证明甲方将房屋出租给乙方的法律文件
5. 过户申请书
申请将房屋所有权转移至乙方的法律文件
6. 过户申请表
填写房屋过户相关信息的表格
7. 违约金
违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
协商确定新的交付时间
按约定支付违约金
2. 房源信息不准确
中介承担责任，赔偿乙方损失
重新寻找合适的房源
3. 过户手续办理缓慢
双方共同协助，提供所需材料
咨询专业人士，加快办理进度
4. 房屋在使用过程中出现问题
甲方负责修复或赔偿
双方协商确定维修费用
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织
3. 中介方为合法注册的中介公司
4. 房屋位于城市住宅区
5. 房屋为二手房屋交易
6. 交易过程中涉及贷款或融资