2025版商业综合体建设恒大总包承包合同.docx

编号：__________

2025版商业综合体建设恒大总包承包合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商业综合体建设恒大总包承包合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方主体
1.2 乙方主体
1.3 丙方主体
1.4 合同相关术语定义
第二章：合同标的及工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程内容
2.5 工程预算
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价
3.2 价格调整机制
3.3 支付方式
3.4 进度付款
3.5 竣工结算
第四章：合同履行期限及进度
4.1 合同开始日期
4.2 合同竣工日期
4.3 工程进度计划
4.4 延期违约责任
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求
5.2 施工标准
5.3 质量验收
5.4 质量争议处理
第六章：施工材料及设备
6.1 材料供应
6.2 设备供应
6.3 材料验收
6.4 设备安装验收
第七章：施工安全管理
7.1 安全生产责任
7.2 安全防护措施
7.3 安全事故处理
7.4 环境保护
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
9.3 仲裁或诉讼
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
10.4 合同终止后的义务
第十一章：合同信息及保密条款
11.1 合同信息
11.2 保密义务
11.3 保密期限
11.4 违约保密责任
第十二章：合同的监督与检查
12.1 甲方监督与检查
12.2 乙方自检与报告
12.3 第三方审计
12.4 监督与检查费用
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容
13.3 附件效力
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律、法规变化
14.3 合同解除或终止后的权利义务
14.4 合同争议的解决
14.5 合同的签订日期和地点
14.6 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.4 合同相关术语定义：
（2）总包：指乙方承担本合同约定的工程的设计、采购、施工、竣工试验、保修等全部或部分工作，并向甲方交付符合合同约定的工程的行为。
（3）甲方代表：指甲方指派的_________（职务或名称），负责监督、协调和检查乙方的施工工作，代表甲方处理合同履行过程中的事宜。
第二章：合同标的及工程概况
2.1 工程名称：_________（工程名称）。
2.2 工程地点：_________（工程地点）。
2.3 工程规模：_________（工程规模描述）。
2.4 工程内容：_________（工程主要内容描述）。
2.5 工程预算：本工程预算总金额为_________（金额），详细预算明细见附件。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价：本合同总价确定为_________（金额），详见合同附件。
3.2 价格调整机制：合同履行过程中，如遇_________（价格调整事项），双方可按合同约定的价格调整机制进行调整。
3.3 支付方式：甲方应按合同约定的付款节点和金额，通过_________（支付方式）支付给乙方。
3.4 进度付款：甲方根据乙方的工程进度，按合同约定的付款节点支付相应的进度付款。
3.5 竣工结算：工程竣工后，双方按照合同约定的价格和条款进行竣工结算。
第四章：合同履行期限及进度
4.2 合同竣工日期：乙方应确保工程按合同约定的工期完成，即_________（竣工日期）。
4.3 工程进度计划：乙方应按照甲方批准的整体施工组织设计及施工进度计划进行施工。
4.4 延期违约责任：乙方如未按合同约定的工期完成工程，应承担相应的违约责任。
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求：乙方应保证工程质量符合国家及行业的_________（标准名称）标准。
5.2 施工标准：乙方应按照合同约定的施工标准进行施工，确保工程质量。
5.3 质量验收：工程完成后，双方应按照合同约定的验收程序进行质量验收。
5.4 质量争议处理：对于工程质量的争议，双方可协商解决，也可按合同约定的争议解决方式处理。
第六章：施工材料及设备
6.1 材料供应：乙方负责采购本合同约定的施工材料，并按照合同约定的时间、数量供应给施工现场。
6.2 设备供应：乙方负责采购本合同约定的施工设备，并按照合同约定的时间、数量供应给施工现场。
6.3 材料验收：甲方或其指定代表对乙方供应的材料进行验收，不符合合同约定的材料，乙方应负责更换或修复。
6.4 设备安装验收：乙方负责对供应的设备进行安装、调试，并按照合同约定的标准进行验收。
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件：合同履行过程中，如遇_________（变更条件描述），双方可协商变更合同。
8.2 合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.3 合同解除条件：合同履行过程中，如遇_________（解除条件描述），双方可协商解除合同。
8.4 合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议，作为本合同的附件。
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约责任：乙方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任按合同约定的条款执行。
9.2 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 仲裁或诉讼：如双方约定仲裁，应提交至_________（仲裁机构名称）进行仲裁。
9.4 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_________（国家或地区）的法律。
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.3 合同终止条件：本合同在履行完毕、解除或终止后失效。
10.4 合同终止后的义务：合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，并清理施工现场。
第十一章：合同信息及保密条款
11.1 合同信息：本合同的任何信息，包括但不限于合同内容、商务谈判、技术资料等，均应保密。
11.2 保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和专有技术予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。
11.3 保密期限：本合同的保密期限为_________（保密期限），自合同终止之日起计算。
11.4 违约保密责任：乙方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
第十二章：合同的监督与检查
12.1 甲方监督与检查：甲方有权对乙方的施工过程进行监督与检查，确保工程质量、安全、进度等符合合同要求。
12.2 乙方自检与报告：乙方应定期进行自检，并向甲方报告工程进度、质量及安全情况。
12.3 第三方审计：甲方有权委托第三方审计机构对工程进行审计，乙方应予以配合。
12.4 监督与检查费用：甲方监督与检查以及第三方审计所产生的费用由_________（承担方）承担。
第十三章：附件
13.1 合同附件列表：附件一：工程预算明细表
附件二：施工组织设计及施工进度计划
附件三：材料供应清单
附件四：设备供应清单
13.2 附件内容：附件内容详见各附件。
13.3 附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致乙方不能履行或部分履行合同的，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失。
14.2 法律、法规变化：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决受法律保护，法律法规的变化不影响本合同的履行。
14.3 合同解除或终止后的权利义务：合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，并清理施工现场。
14.4 合同争议的解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
14.5 合同的签订日期和地点本合同于_________（日期）在_________（地点）签订。
14.6 合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同方签字：
甲方（盖章）：
_________
乙方（盖章）：
_________
签订日期：
_________
签订地点：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定分包商：甲方有权指定分包商完成工程的一部分或全部工作。乙方应接受甲方的指定，并按照甲方的要求进行协调。
1.2 甲方监督权：甲方有权指派代表对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量、安全、进度等符合合同要求。乙方应提供必要的便利条件，并配合甲方的监督工作。
1.3 甲方变更权：甲方有权在合同履行过程中对工程的设计、施工方案等进行变更。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工计划，并承担因变更引起的额外费用。
1.4 甲方解除权：甲方在合同履行过程中如有充分理由，可以解除合同。解除合同的通知应提前_________（提前通知天数）书面通知乙方。解除合同后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，并清理施工现场。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方质量保证：乙方应对工程质量承担全部责任。工程完成后，乙方应按照合同约定的质量标准进行自检，并接受甲方的检查。
2.2 乙方进度保证：乙方应确保工程按照合同约定的工期完成。如乙方未能按期完成工程，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方保密义务：乙方应对合同内容及与工程相关的甲方商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。
2.4 乙方维修责任：工程交付后，乙方应承担一定期限的维修责任。对于因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应负责修复，并承担相应的维修费用。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方与乙方的合同履行，确保工程的顺利进行。中介应公正、中立地处理双方的争议，并提供必要的咨询和建议。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担。中介费用的支付方式、金额和条件应在合同中约定。
3.3 第三方中介的调解权：当甲方与乙方在合同履行过程中发生争议时，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可按合同约定的争议解决方式处理。
3.4 第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量、安全、进度等符合合同要求。乙方应配合第三方中介的监督工作，并接受其建议和指导。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程预算明细表
2. 施工组织设计及施工进度计划
3. 材料供应清单
4. 设备供应清单
5. 工程验收标准
6. 施工安全措施方案
7. 施工质量保证措施
8. 合同履行时间表
9. 甲方代表授权书
10. 乙方项目经理资质证明
11. 工程保险证明文件
12. 工程变更申请表
13. 违约金计算公式
14. 争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定的时间完成工程，视为违约。
2. 乙方未按合同约定的质量标准完成工程，视为违约。
3. 乙方未按合同约定的材料、设备供应要求履行，视为违约。
4. 乙方未按合同约定的安全标准进行施工，造成安全事故的，视为违约。
5. 乙方泄露甲方商业秘密或合同相关秘密信息，视为违约。
6. 甲方未按合同约定的时间、金额支付进度款，视为违约。
7. 甲方未按合同约定提供施工条件或干涉乙方正常施工，视为违约。
8. 第三方中介未按合同约定履行调解、监督职责，视为违约。
三、法律名词及解释：
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决方式：指合同双方在发生争议时，约定的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
6. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同义务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：协商调整施工计划，必要时追加合同预算。
2. 工程质量问题：及时整改，重新验收，必要时采取补救措施。
3. 材料、设备供应不足：及时协调供应商，采取紧急采购措施。
4. 安全事故发生：立即启动应急预案，及时报告甲方，依法处理。
5. 合同争议产生：通过第三方中介调解或诉讼途径解决。
6. 法律法规变化：及时调整合同内容，确保合同合法有效。
五、所有应用场景：
1. 商业综合体建设项目的施工承包。
2. 恒大集团作为甲方，对工程质量、安全、进度等方面的严格要求。
3. 乙方作为施工方，对施工质量、安全、进度等方面的承诺与保证。
4. 第三方中介参与合同履行过程的监督、调解及咨询工作。
5. 合同双方在履行合同过程中可能遇到的各种风险与挑战。
6. 合同履行完毕后的工程验收、维修及保修等后续服务。