服务合同物业前期服务合同(2025版).docx

编号：__________

服务合同物业前期服务合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

服务合同物业前期服务合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同组成和解释顺序
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：服务内容与范围
2.1 物业前期服务内容
2.2 服务项目的具体要求
2.3 服务标准的约定
2.4 服务时间的约定
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期和结束日期
3.2 合同续约条款
3.3 合同终止条件
第四章：服务费用
4.1 服务费用的计算和支付方式
4.2 服务费用的调整机制
4.3 费用支付的期限和条件
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方（业主）的权利和义务
5.2 乙方（物业服务公司）的权利和义务
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
6.3 违约赔偿的计算和支付方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的管辖地点和适用法律
第八章：通知与送达
8.1 通知的形式和方式
8.2 通知的送达时间和效力
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的保管和复制
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
12.2 对合同未尽事宜的补充约定
第十三章：附件
13.1 物业前期服务项目清单
13.2 服务费用明细表
13.3 物业前期服务工作计划
第十四章：签署页
14.1 甲方（业主）签署页
14.2 乙方（物业服务公司）签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在物业前期服务过程中的权利、义务和责任，确保服务质量，维护甲方的合法权益。
1.3 合同组成和解释顺序
本合同由及附件组成，附件为本合同不可分割的一部分，如有歧义，以附件为准。
1.4 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和解除必须经双方协商一致并书面确认。
第二章：服务内容与范围
2.1 物业前期服务内容
乙方负责物业移交前的准备工作，包括但不限于物业查验、资料交接、协助办理入住手续等。
2.2 服务项目的具体要求
乙方应按照甲方提供的物业情况，制定详细的服务工作计划，并提交甲方审批。
2.3 服务标准的约定
乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准提供服务，确保服务质量。
2.4 服务时间的约定
乙方应在甲方指定的时间内完成物业前期服务，具体时间由双方协商确定。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期和结束日期
合同开始日期为双方签署合同之日起，结束日期为物业移交之日。
3.2 合同续约条款
如需续约，双方应提前一个月协商，并签订续约协议。
3.3 合同终止条件
合同终止条件按照双方约定或者法律法规规定执行。
第四章：服务费用
4.1 服务费用的计算和支付方式
服务费用根据服务项目、服务范围及双方约定计算，甲方按期支付服务费。
4.2 服务费用的调整机制
服务费用调整应由双方协商确定，并签订补充协议。
4.3 费用支付的期限和条件
甲方应在合同约定的期限内支付服务费用，逾期支付的，应按约定支付滞纳金。
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方（业主）的权利和义务
甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并支付服务费用。
甲方应配合乙方进行物业前期服务，提供必要的资料和便利。
5.2 乙方（物业服务公司）的权利和义务
乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，并有权拒绝甲方不合理的要求。
乙方应按照约定提供物业前期服务，确保服务质量，维护甲方合法权益。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
违约行为包括未履行合同约定的义务和违反合同的行为。
6.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 违约赔偿的计算和支付方式
违约赔偿金额根据违约程度和双方约定确定，赔偿方式由双方协商确定。
第八章：通知与送达
8.1 通知的形式和方式
通知可以采取书面、口头或者电子邮件等形式，具体方式由双方协商确定。
8.2 通知的送达时间和效力
通知应在双方约定的时间内送达，通知自送达之日起生效。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
合同终止条件按照双方约定或者法律法规规定执行。
10.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应按照甲方要求将物业恢复至合同开始前的状态，并办理相关交接手续。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
附件包括物业前期服务项目清单、服务费用明细表、物业前期服务工作计划等。
11.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的保管和复制
双方均有权保管和复制本合同及附件。
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
双方可以就其他事项进行约定，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。
12.2 对合同未尽事宜的补充约定
对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议进行约定。
第十三章：附件
13.1 物业前期服务项目清单
13.2 服务费用明细表
13.3 物业前期服务工作计划
第十四章：签署页
14.1 甲方（业主）签署页
[此处附上甲方签署页]
14.2 乙方（物业服务公司）签署页
[此处附上乙方签署页]
甲方（业主）：________________
授权代表：________________
日期：________________
乙方（物业服务公司）：________________
授权代表：_____
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定服务内容
甲方有权根据物业实际情况，指定乙方提供的服务内容，乙方应无条件遵守。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的服务过程进行监督，确保服务质量符合约定标准。
1.3 甲方调整服务内容权
甲方在合同期内有权根据实际情况调整服务内容，乙方应按甲方要求进行调整。
1.4 甲方提前终止合同权
如乙方严重违约，甲方有权提前终止合同，并要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供服务，确保服务质量，维护甲方合法权益。
2.2 乙方保密义务
乙方应对在服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。
2.3 乙方培训义务
乙方应对甲方员工进行必要的培训，提高甲方员工的服务水平。
2.4 乙方提前终止合同权
如甲方严重违约，乙方有权提前终止合同，并要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲乙双方关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按约定承担。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应违约责任。
3.4 第三方中介保密义务
第三方中介应对在协调过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业前期服务项目清单
2. 服务费用明细表
3. 物业前期服务工作计划
4. 甲方（业主）身份证明文件
5. 乙方（物业服务公司）资质证明文件
6. 第三方中介机构资质证明文件
7. 合同履行过程中产生的相关补充协议和修正案
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付服务费用
提供虚假或误导性信息
非法干预乙方的服务过程
2 乙方违约行为
未按约定提供服务
服务不符合约定的质量标准
未履行保密义务
3. 第三方中介违约行为
未能协调好甲乙双方关系
泄露甲方商业秘密或个人隐私
未按约定履行协调职责
三、法律名词及解释：
1. 物业前期服务：指物业移交前，为保证物业正常使用和管理，由乙方提供的各项准备工作和服务。
2. 服务费用：指乙方在提供物业前期服务过程中所产生的费用，包括人工、材料等成本。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 保密义务：指合同当事人对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容不符合甲方要求
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出具体修改意见，乙方应及时调整服务内容。
2. 服务费用支付纠纷
解决办法：双方应按照合同约定明确费用支付方式和时间，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 服务质量纠纷
解决办法：甲方有权对乙方的服务过程进行监督，如发现服务质量问题，应及时通知乙方，乙方应尽快予以改进。
4. 保密义务纠纷
解决办法：双方应明确保密义务的具体内容，如有泄露，应立即采取补救措施，并按照约定承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开发的住宅小区寻找物业服务公司。
2. 乙方为物业服务公司，希望获得甲方的小区物业前期服务合同。
3. 第三方中介为甲方和乙方提供合同签订及履行过程中的协调服务。
4. 甲方对乙方提供的服务不满意，需要第三方中介协助解决纠纷。
5. 乙方因甲方未按约定支付服务费用，寻求法律途径维权。