房产中介担保合同正规范本(2025版).docx

编号：__________

房产中介担保合同正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产中介担保合同正规范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：中介方的义务与责任
2.1 中介方的基本义务
2.2 中介方的担保责任
2.3 中介方的权利与利益
2.4 中介方的违约责任
第三章：房产交易双方的义务与责任
3.1 房产出卖方的义务与责任
3.2 房产购买方的义务与责任
3.3 交易双方的协调与配合
3.4 交易双方的违约责任
第四章：担保事项
4.1 担保的范围与方式
4.2 担保的有效期限
4.3 担保的解除与终止
4.4 担保的违约处理
第五章：房产交易流程与程序
5.1 交易双方的了解与接触
5.2 房产的查看与评估
5.3 合同的签订与生效
5.4 交易的履行与完成
第六章：中介服务费用
6.1 中介服务费的计算与支付
6.2 中介服务费的扣除与退还
6.3 中介服务费的违约赔偿
6.4 中介服务费的税务处理
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁条款
7.3 诉讼管辖
7.4 调解与和解
第八章：合同的修改与补充
8.1 合同的修改
8.2 合同的补充
8.3 合同修改与补充的程序
8.4 合同修改与补充的效力
第九章：权利与利益的转让
9.1 合同权利与利益的转让条件
9.2 合同权利与利益的转让程序
9.3 转让方的义务与责任
9.4 受让方的义务与责任
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与界定
10.2 保密信息的保护与保密义务
10.3 保密信息的违约赔偿
10.4 保密信息的终止与解除
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
11.2 合同终止的条件与程序
11.3 合同解除与终止后的处理
11.4 合同解除与终止的违约责任
第十二章：违约责任
12.1 违约的界定与认定
12.2 违约责任的形式与计算
12.3 违约赔偿的限制与扣除
12.4 违约方的救济与补救
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的界定与认定
13.2 不可抗力的通知与证明
13.3 不可抗力对合同的影响
13.4 不可抗力后的合同履行
第十四章：其他条款
14.1 合同的效力与合法性
14.2 合同的保存与复制
14.3 合同的送达与联系方式
14.4 合同的附件与补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“中介方”指的是依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。
1.1.2 本合同中的“房产出卖方”指的是依法拥有房产所有权并同意出售的当事人。
1.1.3 本合同中的“房产购买方”指的是依法具备购房资格并同意购买房产的当事人。
1.1.4 本合同中的“担保”指的是中介方对房产交易双方的交易履行提供的保证。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件构成完整的协议，如附件与本合同有冲突，以本合同为准。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：中介方的义务与责任
2.1 中介方的基本义务
2.1.1 中介方应依法开展中介服务活动，保证其提供的信息真实、准确、完整。
2.1.2 中介方应积极促成房产交易的顺利进行，协助双方处理交易过程中的相关事宜。
2.2 中介方的担保责任
2.2.1 中介方应对房产出卖方的房产权利状况进行核实，并保证其真实性。
2.2.2 中介方应对房产购买方的购买能力进行核实，并保证其真实性。
2.3 中介方的权利与利益
2.3.1 中介方有权按约定收取中介服务费。
2.3.2 中介方有权要求交易双方提供必要的协助和配合。
2.4 中介方的违约责任
2.4.1 中介方违反合同义务的，应承担相应的违约责任。
2.4.2 中介方未履行担保责任的，应承担相应的赔偿责任。
第三章：房产交易双方的义务与责任
3.1 房产出卖方的义务与责任
3.1.1 出卖方应提供合法的房产证明文件，保证房产权利的合法性和真实性。
3.1.2 出卖方应按合同约定的时间、质量和数量履行交付房产的义务。
3.2 房产购买方的义务与责任
3.2.1 购买方应按合同约定的时间和方式支付购房款项。
3.2.2 购买方应按合同约定的时间接受房产交付。
3.3 交易双方的协调与配合
3.3.1 双方应积极配合中介方完成交易过程中的各项手续。
3.3.2 双方应相互沟通，共同解决交易过程中出现的问题。
3.4 交易双方的违约责任
3.4.1 双方违反合同义务的，应承担相应的违约责任。
3.4.2 双方未履行协调与配合义务的，应承担相应的赔偿责任。
第四章：担保事项
4.1 担保的范围与方式
4.1.1 中介方对房产交易双方的交易履行提供连带责任保证。
4.1.2 担保的方式为现金担保，担保金额为交易总价的百分比。
4.2 担保的有效期限
4.2.1 担保自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。
4.3 担保的解除与终止
4.3.1 双方按照合同约定履行完毕义务后，中介方应及时解除担保。
4.3.2 合同提前终止的，中介方应立即解除担保。
4.4 担保的违约处理
4.4.1 中介方未履行担保责任的，应承担相应的违约责任。
4.4.2 双方未履行合同义务的，中介方在履行担保责任后有权向违约方追偿。
第五章：房产交易流程与程序
5.1 交易双方的了解与接触
5.1.1 双方应如实向中介方提供自己的基本情况，包括身份证明、财务状况等。
5.1.2 中介方应根据双方的需求和条件，为其提供匹配的房产信息。
5.2 房产的查看与评估
5.2.1 双方应按约定时间查看房产，并对房产的实际情况进行评估。
5.2.2 中介方应提供房产的相关资料，如房产证、土地使用权证等。
5.3 合同的签订与生效
5.3.1 双方在中介方的协助下，依法签订本合同。
5.3.2 合同自双方签字盖章之日起生效
第八章：中介服务费用
8.1 中介服务费的计算与支付
8.1.1 中介服务费的计算方式为交易总价的百分比。
8.1.2 中介服务费应在合同签订后三个工作日内支付。
8.2 中介服务费的扣除与退还
8.2.1 中介服务费在交易完成后的第二个工作日内扣除。
8.3 中介服务费的违约赔偿
8.3.1 如中介方未按约定提供服务，应承担相应的违约赔偿责任。
8.3.2 如交易双方未按约定支付中介服务费，应承担相应的违约赔偿责任。
8.4 中介服务费的税务处理
8.4.1 中介服务费的收取应依法纳税。
8.4.2 中介方应提供合法的税务发票。
第九章：权利与利益的转让
9.1 合同权利与利益的转让条件
9.1.1 如双方同意转让合同权利与利益，应签订书面转让协议。
9.1.2 转让不得违反法律法规和本合同的约定。
9.2 合同权利与利益的转让程序
9.2.1 双方应向中介方提交权利与利益转让的书面申请。
9.2.2 中介方应在收到申请后五个工作日内完成转让手续。
9.3 转让方的义务与责任
9.3.1 转让方应保证其转让的权利与利益合法、有效。
9.3.2 转让方应对转让行为承担相应的法律责任。
9.4 受让方的义务与责任
9.4.1 受让方应按约定支付转让价款。
9.4.2 受让方应接受转让的权利与利益，并履行相应的合同义务。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与界定
10.1.1 保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密等。
10.1.2 保密信息的界定以双方书面确认的范围为准。
10.2 保密信息的保护与保密义务
10.2.1 双方应对保密信息予以严格保密。
10.2.2 未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。
10.3 保密信息的违约赔偿
10.3.1 如一方违反保密义务，应承担相应的违约赔偿责任。
10.3.2 保密信息的违约赔偿金额由违约方承担。
10.4 保密信息的自动终止
10.4.1 保密信息的保护期限自合同终止之日起计算。
10.4.2 如双方另有约定，从其约定。
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改
11.1.1 合同的修改应以书面形式进行。
11.1.2 修改后的内容与原合同具有同等法律效力。
11.2 合同的补充
11.2.1 合同的补充应以书面形式进行。
11.2.2 补充协议与原合同构成完整的协议。
11.3 合同修改与补充的程序
11.3.1 双方应就修改或补充内容达成一致。
11.3.2 修改或补充协议经双方签字盖章后生效。
11.4 合同修改与补充的效力
11.4.1 修改或补充协议对双方具有法律约束力。
11.4.2 修改或补充协议不影响原合同的其它部分。
第十二章：违约责任
12.1 违约的界定与认定
12.1.1 违约行为包括不履行合同义务和履行合同义务不符合约定的内容。
12.1.2 违约的认定以合同约定的条款为准。
12.2 违约责任的形式与计算
12.2.1 违约责任的形式包括违约金、赔偿损失等。
12.2.2 违约责任的计算按照合同约定和法律规定进行。
12.3 违约赔偿的限制与扣除
12.3.1 违约赔偿金额不得超过守约方实际损失。
12.3.2 违约方有权依法主张减免违约赔偿责任。
12.4 违约方的救济与补救
12.4.1 守约方有权要求违约方继续履行合同。
12.4.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供房产信息的真实性
甲方应保证向中介方提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的所有权、使用情况、是否存在瑕疵等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方履行合同义务的时间限制
甲方应按照合同约定的时间履行交付房产的义务。如甲方未能按时交付房产，应按照合同约定向乙方支付违约金或赔偿损失。
1.3 甲方配合中介办理交易手续
甲方应积极配合中介方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。如甲方未按约定配合中介方导致交易延迟或产生其他损失的，甲方应承担相应的违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款项的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，应按照合同约定向甲方支付违约金或赔偿损失。
2.2 乙方接受房产交付的义务
乙方应按照合同约定的时间接受房产交付。如乙方未能按时接受房产交付，应按照合同约定向甲方支付违约金或赔偿损失。
2.3 乙方提供购买能力的证明
乙方应向甲方提供购买能力的证明，包括但不限于收入证明、财产证明等。如乙方未能提供购买能力证明导致甲方对乙方购买能力产生怀疑的，乙方应承担相应的违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的义务与责任
第三方中介应依法开展中介服务活动，保证其提供的信息真实、准确、完整。第三方中介应对房产出卖方的房产权利状况进行核实，并保证其真实性。第三方中介应对房产购买方的购买能力进行核实，并保证其真实性。如第三方中介未履行上述义务的，应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对双方提供的保密信息予以严格保密，不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务导致信息泄露的，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的协调与配合义务
第三方中介应积极促成房产交易的顺利进行，协助双方处理交易过程中的相关事宜。如第三方中介未按约定协调配合导致交易延迟或产生其他损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 身份证复印件
4. 收入证明复印件
5. 财产证明复印件
6. 房产评估报告
7. 中介服务费支付凭证
8. 保密协议
9. 权利与利益转让协议
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产
2. 甲方提供虚假房产信息
3. 乙方未按约定时间支付购房款项
4. 乙方未按约定时间接受房产交付
5. 第三方中介未履行保密义务
6. 第三方中介未履行协调配合义务
7. 第三方中介提供虚假信息
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的证明文件。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向守约方支付的赔偿金。
4. 赔偿损失：指因违约行为导致守约方遭受的实际损失。
5. 保密义务：指合同双方对合同内容的保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金或赔偿损失。
2. 购房款项支付延迟：双方可协商延长支付时间，并约定违约金或赔偿损失。
3. 房产信息不真实：双方应立即停止交易，并要求中介方提供真实信息。
4. 保密信息泄露：双方应立即采取措施保护保密信息，并要求中介方承担违约责任。
5. 交易手续办理困难：双方应积极沟通，配合中介方完成相关手续。
五、所有应用场景：
1. 房产买卖双方通过中介进行交易。
2. 房产买卖双方直接进行交易，无中介参与。
3. 房产买卖双方中的一方为主导，另一方为被动。
4. 房产买卖双方平等协商，共同主导交易。
5. 第三方中介参与房产交易，提供中介服务。