2025版集体房屋买卖合同范文.docx

编号：__________

2025版集体房屋买卖合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版集体房屋买卖合同范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋结构及设施
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.2 保证房屋符合交易条件
3.1.3 办理房屋过户手续
3.2 买方权益与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.3 遵守房屋使用规定
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式及时间
4.3 房价款支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 房屋交付及过户费用承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及适用法律
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋维修基金
9.3 物业管理费
9.4 合同的转让与继承
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋共有权人同意出售证明
10.3 房屋买卖合同草案
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签订
11.2 房屋过户手续办理完毕
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解释权归属
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：__________（姓名/公司名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________（具体地址）
1.2.2 签订时间：____年__月__日
1.3 合同宗旨
1.3.1 卖方同意将位于__________（地址）的房屋出售给买方
1.3.2 买方同意购买上述房屋，并支付相应的房价款
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 房屋所有权证号：__________
2.1.2 房屋共有权人：__________（如有）
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 房屋地址：__________（具体地址）
2.2.2 房屋面积：____平方米
2.3 房屋结构及设施
2.3.1 房屋结构：__________（描述房屋结构）
2.3.2 房屋设施：__________（列出主要设施）
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前使用状况：__________
2.4.2 房屋是否涉及租赁：__________（是/否）
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.1.1 提供房屋所有权证及相关权属证明
3.1.2 保证房屋符合交易条件
3.1.2.1 确保房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利限制
3.1.3 办理房屋过户手续
3.1.3.1 协助买方办理房屋过户手续，提供必要文件
3.2 买方权益与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.1.1 按照约定的方式和时间支付房价款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.2.1 提供必要的个人信息和文件，配合完成过户手续
3.2.3 遵守房屋使用规定
3.2.3.1 遵守相关法律法规，合理使用房屋及设施
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.1.1 房价款总额：____元（大写：____________元整）
4.2 支付方式及时间
4.2.1 支付方式：__________（现金/转账/分期支付等）
4.2.2 首期付款：____元，支付日期：____年__月__日
4.2.3 剩余款项：____元，支付日期：过户完成后____个工作日内
4.3 房价款支付凭证
4.3.1 买方支付房价款的凭证：__________（如收据、转账记录等）
第五章房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 交付时间：过户完成后____个工作日内
5.1.2 交付条件：房价款支付完毕，过户手续办理完成
5.2 房屋过户手续办理
5.2.1 过户手续办理地点：__________（具体地址）
5.2.2 卖方协助买方提供的文件：__________（列出所需文件）
5.3 房屋交付及过户费用承担
5.3.1 过户费用：__________（承担方）
5.3.2 交付费用：__________（承担方）
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
7.2 买方违约责任
7.2.1 未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 争议解决地点及适用法律
8.2.1 争议解决地点：__________（具体城市）
8.2.2 适用法律：中华人民共和国法律
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 房屋交易过程中产生的税费由__________（方）承担
9.2 房屋维修基金
9.2.1 房屋维修基金余额为____元，买方自交付之日起享有使用权
9.3 物业管理费
9.3.1 物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行
9.4 合同的转让与继承
9.4.1 未经另一方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方
9.4.2 合同的继承应依法办理，并通知另一方
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件（附在合同后）
10.2 房屋共有权人同意出售证明
10.2.1 附件二：房屋共有权人同意出售证明（附在合同后）
10.3 房屋买卖合同草案
10.3.1 附件三：房屋买卖合同草案（附在合同后）
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签订
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
11.2 房屋过户手续办理完毕
11.2.1 房屋过户手续办理完毕，合同即告完成
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.1.1 合同终止条件如下：（列出终止条件）
12.2 合同终止后的处理
12.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 补充条款一：（补充内容）
13.1.2 补充条款二：（补充内容）
（根据实际情况添加补充条款）
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议
14.2 合同的解除和终止
14.2.1 合同的解除和终止按合同约定执行
14.3 合同的解释权归属
14.3.1 本合同的解释权归__________（方）所有
合同方签字：
（买方签字） 日期：____年__月__日
（卖方签字） 日期：____年__月__日
（见证人签字） 日期：____年__月__日
（如有见证人，请见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述
11.2 甲方承诺在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应负责维护房屋的基本设施，确保房屋在交付时符合合同约定的条件
1.2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
2.1.1 乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋
2.1.2 乙方支付房价款后，应提供相应的支付凭证，以便甲方核实收款情况
2.2 乙方使用和保管房屋
2.2.1 乙方在交付后应合理使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和设施
2.2.2 乙方在合同约定的使用期限内应遵守相关的物业管理规定，履行合同约定的义务
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务内容
3.1.1 第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询、协调、见证等服务
3.1.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助
3.2 中介费用

3.2.1 第三方中介的收费标准及其费用由双方协商确定，并在合同中明确
3.2.2 双方应在合同中约定中介费用的支付方式和时间，确保中介的合法权益
3.3 中介违约责任
3.3.1 若第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同草案
4. 房屋交易税费计算清单
5. 房屋维修基金使用规定
6. 物业管理费收费标准
7. 房屋过户手续办理指南
8. 合同修订协议
9. 合同解除协议
10 房屋交接确认书
11. 房屋状况说明书
12. 第三方中介服务协议
13. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件
2. 甲方未能按照约定协助乙方办理过户手续，导致过户延迟
3. 甲方未能履行合同约定的房屋维护义务，导致房屋损失或损坏
4. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定的支付方式
5. 乙方未能合理使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失
6. 乙方未能遵守相关的物业管理规定，导致纠纷或罚款
7. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致交易延迟或失败
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件
2. 共有权人：对房屋拥有共同所有权的个人或单位
3. 房价款：购买房屋所需支付的金额
4. 过户手续：将房屋所有权转移给买方的手续
5. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金
6. 赔偿损失：因违约行为导致的实际损失
7. 中介费：中介为房屋交易提供的服务费用
8. 物业管理费：物业公司为管理小区所需的费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付不符合约定条件的问题
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改到位
2. 遇到乙方支付房价款不及时的问题
解决办法：提醒乙方合同约定的支付时间和方式，必要时可寻求法律途径
3. 遇到房屋过户手续办理缓慢的问题
解决办法：积极与甲方、乙方及相关部门沟通，加快办理进度
4. 遇到房屋维修基金使用不合理的问题
解决办法：查看合同约定，与物业公司协商解决，或寻求法律途径
5. 遇到物业管理费纠纷的问题
解决办法：查看合同约定，与物业公司协商解决，或寻求法律途径
五、所有应用场景：
1. 个人购买存量房
2. 公司购买办公房
3. 二手房交易
4. 新房购买
5. 房屋租赁转购买
6. 房屋赠与或继承
7. 房屋交易涉及外籍人士
8. 房屋交易涉及公司法人
9. 房屋交易涉及 multiple owners
10. 房屋交易通过中介机构进行