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编号：__________

2025二手房买卖委托合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖委托合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订目的
1.3 本合同的适用范围
第二章：双方信息
2.1 卖家信息
2.2 买家信息
2.3 经纪人信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
6.2 房屋保养责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
8.2 买家违约责任
8.3 经纪人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件

第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同附件
12.2 房屋权属证明附件
第十三章：双方签字
13.1 卖家签字
13.2 买家签字
13.3 经纪人签字
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权
14.2 本合同的修订历史
14.3 本合同的签订日期和地点
合同编号：2025二手房买卖委托合同
第一章：总则
1.2 本合同的签订目的：确立甲乙丙三方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 本合同的适用范围：本合同适用于我国范围内的一切二手房买卖委托活动。
第二章：双方信息
2.1 卖家信息
甲方：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
2.2 买家信息
乙方：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
2.3 经纪人信息
丙方：
名称：________________
营业执照号：________________
联系方式：________________
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
房屋地址：__________
房屋面积：________________
房屋类型：________________
建成年份：________________
3.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）房屋他项权利证书；
（4）其他相关权属证明文件。
3.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于：
（1）房屋结构及设施设备；
（2）房屋使用及维修状况；
（3）房屋邻里关系及物业管理情况；
（4）其他可能影响买卖双方决策的因素。
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_____元整（小写）：_________________元。
4.2 支付方式
（1）现金支付；
（2）银行转账；
（3）其他双方约定的支付方式。
4.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付购房款。具体付款计划如下：
（1）乙方自本合同签订之日起____日内支付购房款的____%；
（2）乙方在房屋过户手续办理完毕后____日内支付购房款的____%；
（3）其他双方约定的付款时间及比例。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在本合同约定的付款全部完成后，将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：
（1）乙方支付购房款达到____%后甲方应按照约定将房屋交付给乙方；
（2）其他双方约定的交付时间。
5.2 交付条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全；
（2）房屋现状与甲方陈述一致；
（3）其他双方约定的交付条件。
5.3 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户手续如下：
（1）双方持本合同及相关权属证明文件，向房产管理部门申请办理房屋过户手续；
（2）双方按照房产管理部门的要求，提交相关资料并缴纳过户费用；
（3）其他双方约定的过户手续。
5.4 过户费用
过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用及负担方式如下：
（1）过户手续费：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元；
（2）契税：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元；
（3）印花税：人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元；
（4）其他双方约定的过户费用。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
甲方应对房屋在过户前的质量问题承担维修责任。具体维修事项如下：
（1）房屋主体结构及设施设备存在质量问题，由甲方负责修复；
（2）房屋内部装修及家具家电存在质量问题，由甲方负责修复或赔偿；
（3）其他双方约定的维修事项。
6.2 房屋保养责任
甲方应对房屋在过户前的保养状况承担责任。具体保养事项如下：
（1）房屋及设施设备正常使用范围内的磨损及维修，由甲方负责；
（2）房屋及设施设备的大修、更换，由甲方负责；
（3）其他双方约定的保养事项。
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
甲方违反本合同的约定，导致交易无法进行或乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 买家违约责任
乙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 经纪人违约责任
丙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或甲方乙方权益受损的，丙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方乙方违约金、赔偿甲方乙方损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）提交合同约定的仲裁机构仲裁。
9.2 仲裁机构
双方约定选定的仲裁机构为：________________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）乙方支付购房款达到约定比例；
（3）其他双方约定的终止条件。
10.3 合同解除条件
（1）甲乙双方协商一致解除；
（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除；
（3）其他法律规定的解除条件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
本合同涉及的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。
11.2 房屋保险
房屋交易过程中涉及的保险费用由乙方承担。
11.3 房屋租赁
如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，直至过户完成。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同附件
本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。
12.2 房屋权属证明附件
本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
第十三章：双方签字
甲方（卖家）：
_______________
_______________
乙方（买家）：
_______________
_______________
丙方（经纪人）：
_______________
_______________
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
14.2 本合同的修订历史如下：
（1）2025年__月__日，三方签订本合同；
（2）其他修订历史。
14.3 本合同的签订日期为2025年__月__日，签订地点为________________。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方附加条款一：房屋交付时间及条件
本合同约定的房屋交付时间应为过户手续办理完毕后五个工作日内。交付条件如下：
（1）房屋现状与甲方陈述一致；
（2）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全；
（3）房屋已符合交易时的基本居住条件，包括但不限于水电燃气等基础设施正常使用。
1.2 甲方附加条款二：房屋维修责任
除本合同第六章约定的维修责任外，甲方还应对房屋在过户后的质量问题承担维修责任。具体维修事项如下
（1）房屋主体结构及设施设备存在质量问题，由甲方负责修复；
（2）房屋内部装修及家具家电存在质量问题，由甲方负责修复或赔偿；
（3）其他双方约定的维修事项。
1.3 甲方附加条款三：房屋保养责任
除本合同第六章约定的保养责任外，甲方还应对房屋在过户后的保养状况承担责任。具体保养事项如下：
（1）房屋及设施设备正常使用范围内的磨损及维修，由甲方负责；
（2）房屋及设施设备的大修、更换，由甲方负责；
（3）其他双方约定的保养事项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方附加条款一：购房款支付时间及方式
乙方应在本合同约定的付款计划内支付购房款。具体付款计划如下：
（1）乙方自本合同签订之日起五个工作日内支付购房款的百分之二十；
（2）乙方在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付购房款的百分之八十。
2.2 乙方附加条款二：房屋交付及过户
乙方应按照本合同约定的交付时间和条件接收房屋。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。
2.3 乙方附加条款三：房屋维修及保养
乙方应合理使用房屋，并按照本合同约定的维修和保养责任进行维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方附加条款一：中介服务费用
丙方应向甲方和乙方明确中介服务费用，并在本合同附件中列明。中介服务费用包括但不限于：中介费、信息费、咨询费等。
3.2 丙方附加条款二：中介服务范围
丙方应按照本合同约定的服务范围提供中介服务，包括但不限于：房屋买卖信息发布、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。
3.3 丙方附加条款三：丙方违约责任
丙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或甲方乙方权益受损的，丙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方乙方违约金、赔偿甲方乙方损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋租赁合同
5. 房屋维修记录
6. 房屋保养记录
7. 交易税费清单
8. 房屋保险单
9. 经纪业务许可证
10. 经纪人身份证明
11. 房屋买卖合同附件
12. 房屋权属证明附件
13. 双方签字的原件
14. 中介服务费用清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋；
房屋交付时不符合约定条件；
未履行维修责任导致房屋损坏；
未履行保养责任导致房屋状况恶化。
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付购房款；
未按约定条件接收房屋；
使用房屋不当导致房屋损坏；
未履行合同约定的维修和保养责任。
3. 丙方违约行为及认定：
未按约定提供中介服务；
未按约定时间办理过户手续；
未履行信息披露义务；
未按约定承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经 once been owned and occupied someone else.
2. 购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。
3. 过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方转移到乙方的法律行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 经纪费：指经纪人提供中介服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
及时与甲方沟通，要求修复或赔偿；
必要时聘请专业机构进行检测，并依据检测结果要求甲方承担责任。
2. 购房款支付纠纷：
按照合同约定的付款计划执行；
如乙方延迟支付，可依法追讨逾期付款的违约金。
3. 过户手续办理缓慢：
督促丙方加快办理速度；
了解丙方办理过户的进度，必要时可自行前往房产管理部门查询。
4. 房屋维修保养责任纠纷：
参照合同约定的维修保养责任执行；
如甲方未履行维修保养责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易；
2. 买卖双方与中介机构之间的服务委托；
3. 房屋交付及过户手续的办理；
4. 房屋维修保养责任的履行；
5. 交易过程中产生的税费支付；
6. 合同违约行为的认定及违约金的支付；
7. 中介服务费用的计算及支付。