餐饮业商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

餐饮业商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮业商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 租赁物定义
2.2 出租方定义
2.3 承租方定义
2.4 商铺定义
2.5 租赁期定义
第三章：租赁商铺的基本信息
3.1 商铺位置
3.2 商铺面积
3.3 商铺现状
3.4 商铺用途
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
第六章：租赁物的使用与管理
6.1 承租方的使用权利
6.2 承租方的管理责任
6.3 出租方的监督义务
第七章：维修与保养
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的保养责任
7.3 维修保养的申请及处理流程
第八章：保险
8.1 保险购买
8.2 保险理赔
8.3 保险费用承担
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约

9.3 违约处理流程
第十章：解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 解除或终止合同后的处理
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 合同的变更
12.2 合同的转让
12.3 附件
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附件
14.1 商铺照片
14.2 租赁物清单
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，经充分协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在租赁过程中的权利和义务，确保商铺的正常使用和经营。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年内的餐饮业商铺租赁活动。
第二章：定义与解释
2.1 租赁物定义：指甲方拥有的位于________的商铺。
2.2 出租方定义：指甲方，即商铺的所有人。
2.3 承租方定义：指乙方，即租赁商铺的经营者。
2.4 商铺定义：指具有独立门面、可独立使用的商业经营空间。
2.5 租赁期定义：指自租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
第三章：租赁商铺的基本信息
3.1 商铺位置：位于________，具体地址为________。
3.2 商铺面积：总面积为____平方米。
3.3 商铺现状：商铺现状为空置，具备餐饮业经营条件。
3.4 商铺用途：乙方租赁商铺用于从事餐饮业经营活动。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：本合同签订之日起____个工作日内。
4.2 租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期算起。
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需续约，应提前____个工作日向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。
5.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。
5.4 租金调整条款：租赁期内，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整租金。
第六章：租赁物的使用与管理
6.1 承租方的使用权利：乙方拥有租赁商铺的经营权和使用权，但不得改变商铺的结构和用途。
6.2 承租方的管理责任：乙方应按合同约定合理使用租赁物，保证商铺的安全、卫生和合规经营。
6.3 出租方的监督义务：甲方有权对乙方租赁商铺的经营活动进行监督，确保经营活动的合规性。
第七章：维修与保养
7.1 出租方的维修责任：甲方负责商铺及附属设施的日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
7.2 承租方的保养责任：乙方负责商铺内部设施的日常保养和维护，确保经营活动的正常进行。
7.3 维修保养的申请及处理流程：如乙方发现商铺及附属设施存在安全隐患或需要维修保养，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修或更换。
第八章：保险
8.1 保险购买：乙方应在租赁开始日期前购买商铺保险，并将保险单复印件交甲方留存。
8.2 保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
8.3 保险费用承担：乙方承担购买和支付保险费用的责任。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约：如甲方未按合同约定提供商铺或未履行合同义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。
9.2 承租方违约：如乙方未按合同约定支付租金或未履行合同义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____%。
9.3 违约处理流程：违约方应先采取补救措施，如无法补救，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。
第十章：解除与终止
10.1 合同解除的条件：在租赁期内，如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同。
10.2 合同终止的条件：租赁期满，本合同自动终止。
10.3 解除或终止合同后的处理：合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可以向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
11.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他条款
12.1 合同的变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。
12.2 合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。
12.3 附件：本合同的附件包括商铺照片、租赁物清单等，与合同具有同等法律效力。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字：
甲方（盖章）：
甲方代表（签字）：
13.2 承租方签字：
乙方（盖章）：
乙方代表（签字）：
第十四章：附件
14.1 商铺照片
14.2 租赁物清单
14.3 其他相关文件
合同编号：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的补充
甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。如甲方因维修和保养需要关闭商铺，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响
如甲方出售商铺，应提前____个工作日通知乙方，并与乙方协商解决租赁合同的后续事宜。
2. 甲方对乙方的限制
乙方在租赁期间不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转让经营权，应提前____个工作日向甲方提出申请，并取得甲方的书面同意。
乙方在租赁期间不得改变商铺的结构和用途，不得进行任何违法经营活动。
3. 甲方对租金调整的通知
甲方应在合同期内定期对租金进行评估，并根据市场状况和甲方合理成本的变动进行调整。如甲方提出调整租金，应提前____个工作日向乙方发出书面通知。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的经营范围和条件
乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得从事违法经营活动。如乙方需要变更经营范围，应提前____个工作日向甲方提出申请，并取得甲方的书面同意。
乙方应遵守国家有关卫生、安全和环保的法律法规，保证商铺的卫生和安全条件符合相关标准。
2. 乙方的租金支付义务
乙方应按照合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金的标准为租金的____%。
3. 乙方的解约权利
乙方在租赁期内有权提前解除合同，但应提前____个工作日书面通知甲方。如乙方提前解约，应支付给甲方相当于租金总额____%的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和义务
本合同的签订和履行，如有第三方中介参与，中介方应严格遵守相关法律法规，公正、公平地履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。
中介方应负责协调甲乙双方在合同签订和履行过程中的关系，协助解决争议。
2. 第三方中介的服务费用
中介方应向甲方和乙方明确告知其服务费用，并在合同中列明。如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还服务费用。
3. 第三方中介的责任限制
中介方在履行中介职责过程中，如因过失导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。但中介方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁物清单
3. 甲方身份证明文件
4. 乙方身份证明文件
5. 商铺所有权证明文件
6. 租赁合同补充协议
7. 保险单复印件
8. 乙方经营许可证复印件
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供商铺
未履行维修和保养义务
未经乙方同意擅自进入商铺
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定用途使用商铺
转租或转让商铺给第三方未经甲方同意
3. 违约行为的认定
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式（如支付违约金、滞纳金等）
违约行为处理流程
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方提供的用于租赁的商铺。
2. 租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。
4. 滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付给甲方的额外费用。
5. 解约：指合同一方提前终止合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
及时通知甲方进行维修
双方协商确定维修费用承担方
2. 租金支付争议
查阅合同条款确认支付时间和金额
双方协商解决或申请仲裁/诉讼
3. 商铺用途变更
提前通知甲方并取得书面同意
双方协商确定新的租金金额和条款
4. 合同续约问题
提前协商并签订新的租赁合同
确认新的租赁期限和租金金额
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开餐饮店提供商铺租赁
2. 乙方为已有品牌寻找新商铺进行扩张
3. 第三方中介为甲方和乙方提供租赁信息及促成合同签订
4. 商铺位于繁华商业街区，租赁市场需求旺盛
5. 合同期限内，市场行情发生变化，需调整租金金额