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编号：__________

2025二手房定金协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房定金协议
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
1.2 双方的权益与义务
1.3 本协议的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状与附属设施
2.3 房屋产权及土地使用权
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额的确定
3.2 定金的支付方式与时间
3.3 定金的使用与退还

第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 交易价格的支付方式与时间
4.3 价款支付的凭证与确认
第五章：定金担保与房屋交付
5.1 定金担保的作用与范围
5.2 房屋交付的时间与条件
5.3 房屋交付的确认与接收
第六章：房屋过户与产权转移
6.1 房屋过户的时间与流程
6.2 产权转移的相关费用与承担方
6.3 产权转移的凭证与归档
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋质量的保证与检查
7.2 房屋维修的责任与范围
7.3 维修工程的监督与验收
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与责任
8.3 合同变更与解除的书面确认
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决的方式与途径
9.3 违约金的计算与赔偿
第十章：合同的履行与验收
10.1 合同履行的期限与条件
10.2 房屋验收的标准与程序
10.3 验收不合格的处理方式
第十一章：合同的附则与补充
11.1 合同附则的内容与效力
11.2 合同补充协议的制定与生效
11.3 合同附件的说明与保管
第十二章：双方签字盖章
12.1 买方签字盖章
12.2 卖方签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：其他约定事项
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方约定的补充条款
13.3 双方约定的特殊条件
第十四章：合同的生效、修改与废止
14.1 合同的生效条件与时间
14.2 合同的修改与废止条件
14.3 合同失效后的处理方式
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
1.2 双方的权益与义务
1.2.1 甲方权益与义务
甲方有权按照本协议的约定购买房屋，并支付定金和交易价格。甲方应按约定时间办理过户手续，并承担过户产生的相关税费。
1.2.2 乙方权益与义务
乙方有权按照本协议的约定出售房屋，并保证房屋权属清晰、无债务纠纷。乙方应在约定时间内完成房屋交付和过户手续，并承担过户产生的相关税费。
1.3 本协议的生效与终止
本协议自双方签字盖章之日起生效。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除或终止本协议。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于________，房屋结构为________，建筑面积为________平方米，房屋所有权人为乙方。
2.2 房屋现状与附属设施
房屋现状为________，附属设施包括________等。
2.3 房屋产权及土地使用权
乙方保证房屋产权清晰，无债务纠纷。房屋土地使用权为________，使用期限至________年。
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额的确定
甲方支付的定金金额为人民币________元整。
3.2 定金的支付方式与时间
甲方应在本协议签字盖章之日起________日内，将定金支付至乙方指定的账户。
3.3 定金的使用与退还
定金用于保证本协议的履行。如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，定金应双倍返还甲方。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
房屋交易价格为人民币________元整。
4.2 交易价格的支付方式与时间
甲方应按照本协议约定的支付方式，分阶段将交易价格支付给乙方。具体支付方式为________。
4.3 价款支付的凭证与确认
每次支付价款后，甲方应要求乙方出具相应的收款凭证。双方确认已支付的价款后，应及时办理房屋过户手续。
第五章：定金担保与房屋交付
5.1 定金担保的作用与范围
定金作为甲方购买房屋的担保，保障乙方在履行本协议过程中的权益。
5.2 房屋交付的时间与条件
乙方应在本协议约定的交付时间内，将房屋交付给甲方。房屋交付条件为________。
5.3 房屋交付的确认与接收
甲方应在收到房屋后，对房屋进行验收。如符合本协议约定的交付条件，甲方应签署房屋交付确认书。
第六章：房屋过户与产权转移
6.1 房屋过户的时间与流程
双方应在本协议约定的过户时间内，共同办理房屋过户手续。具体流程为________。
6.2 产权转移的相关费用与承担方
产权转移过程中产生的相关费用包括但不限于过户税费、中介费等，由________承担。
6.3 产权转移的凭证与归档
房屋过户完成后，双方应共同领取产权转移凭证，并办理归档手续。
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋质量的保证与检查
乙方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准。交付前，双方应对房屋质量进行检查。
7.2 房屋维修的责任与范围
如房屋在交付后出现质量问题，乙方应负责维修。维修范围及费用承担按照本协议约定执行。
7.3 维修工程的监督与验收
双方应共同监督维修工程的质量，确保维修工程符合相关标准。维修完成后，双方共同验收。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方提出合同变更要求时，应书面通知对方。双方协商一致后，签署书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件与责任
一方提出解除合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应责任。
8.3 合同变更与解除的书面确认
合同变更或解除事项，需经双方书面确认，方可生效。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同交易价格的________%。
9.2 争议解决的方式与途径
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交________仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.3 违约金的计算与赔偿
违约金计算方式为：按违约方违约程度、违约时间、违约对守约方造成的损失等因素确定。
第十章：合同的履行与验收
10.1 合同履行的期限与条件
双方应按照本合同约定的期限和条件，履行各自的义务。
10.2 房屋验收的标准与程序
房屋验收标准参照国家相关法律法规和行业标准。验收程序为：双方共同进行初步验收，如有问题，乙方负责整改后重新验收。
10.3 验收不合格的处理方式
如房屋验收不合格，乙方应在约定的时间内整改到位。整改期间，甲方有权拒绝支付交易价格。
第十一章：合同的附则与补充
11.1 合同附则的内容与效力
本合同附则包括合同的生效、解除、终止等事项。附则与本合同具有同等效力。
11.2 合同补充协议的制定与生效
本合同补充协议应由双方书面签署，经双方确认后生效。
11.3 合同附件的说明与保管
本合同附件包括房屋产权证、身份证复印件等。附件由双方共同保管，如有丢失，应及时补办。
第十二章：双方签字盖章
12.1 买方签字盖章
甲方（买方）：________________
12.2 卖方签字盖章
乙方（卖方）：________________
12.3 见证人签字盖章
见证人：________________
第十三章：其他约定事项
13.1 双方约定的其他事项
（此处列出双方约定的其他事项，如装修改造、家具家电赠送等）
13.2 双方约定的补充条款
（此处列出双方约定的补充条款）
13.3 双方约定的特殊条件
（此处列出双方约定的特殊条件）
第十四章：合同的生效、修改与废止
14.1 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改与废止条件
本合同的修改与废止，需经双方书面同意，并签署书面修改协议或废止协议。
14.3 合同失效后的处理方式
本合同失效后，双方应按照合同约定承担相应责任。合同失效不影响双方因本合同产生的权利请求。
甲方（买方）：________________
乙方（卖方）：________________
见证人：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方购买房屋的目的
甲方购买该二手房作为自用住宅，甲方应符合国家有关购房的法律法规要求，并提供相应的购房资格证明。
1.2 甲方支付定金的义务
甲方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。如甲方未按时支付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
1.3 甲方支付交易价格的义务
甲方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。如甲方未按时支付交易价格，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金。
1.4 甲方配合过户的义务
甲方应按照本合同约定的时间和方式，提供必要的证件和资料，配合乙方完成房屋过户手续。如甲方未按时提供证件和资料，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
1.5 甲方接收房屋的义务
甲方应在房屋验收合格后，按时接收房屋。如甲方未按时接收房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方出售房屋的义务
乙方应对房屋的权属、质量、现状等进行真实、全面的陈述，并保证房屋权属清晰、无债务纠纷。如乙方未履行该项义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方协助过户的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式，协助甲方完成房屋过户手续。如乙方未按时协助过户，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方交付房屋的义务
乙方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给甲方。如乙方未按时交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方维修房屋的义务
如房屋在交付后出现质量问题，乙方应负责维修。维修范围及费用承担按照本合同约定执行。如乙方未履行维修义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应为本合同的签订提供协助，并负责房屋交易过程中的相关事务。如第三方中介未履行职责，甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
3.2 第三方中介的收费标准
第三方中介的收费标准应在本合同中明确。如第三方中介未按照约定收费，甲方有权要求第三方中介退还多余的费用，并支付违约金。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同涉及的双方信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的服务质量
第三方中介应提供专业、高效的服务。如第三方中介服务质量不符合约定，甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
本附件条款及说明为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。双方在签订本合同时，应对本附件条款及说明予以充分理解，并确认同意遵守。如对本附件条款及说明有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证
2. 身份证复印件
3. 购房资格证明
4. 定金收据
5. 交易价格支付凭证
6. 房屋过户相关税费支付凭证
7. 房屋验收报告
8. 维修费用支付凭证
9. 第三方中介服务合同
10. 第三方中介收费标准说明
11. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付定金，视为违约。
2. 甲方未按时支付交易价格，视为违约。
3. 甲方未按约定时间提供证件和资料，导致过户手续延迟，视为违约。
4. 甲方未按时接收房屋，视为违约。
5. 乙方未对房屋的真实性、全面性进行陈述，视为违约。
6. 乙方未按约定时间协助过户，视为违约。
7. 乙方未按时交付房屋，视为违约。
8. 乙方未履行维修义务，视为违约。
9. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
10. 第三方中介未按约定收费，视为违约。
11. 第三方中介未履行保密义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。
3. 交易价格：指买卖双方约定的房屋交易的总价。
4. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付定金：乙方应与甲方联系，催促其尽快支付定金。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。
2. 甲方未按时支付交易价格：乙方应与甲方联系，了解原因并催促其尽快支付。如甲方未按时支付，乙方有权解除合同。
3. 甲方未按约定时间提供证件和资料：乙方应提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同。
4. 甲方未按时接收房屋：甲方应尽快接收房屋，如甲方未按时接收，乙方有权解除合同。
5. 乙方未对房屋的真实性、全面性进行陈述：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
6. 乙方未按约定时间协助过户：乙方应尽快协助过户，如乙方未协助过户，甲方有权解除合同。
7. 乙方未按时交付房屋：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
8. 乙方未履行维修义务：乙方应承担违约责任，负责维修并支付维修费用。
9. 第三方中介未按约定提供服务：甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
10. 第三方中介未按约定收费：甲方有权要求第三方中介退还多余的费用，并支付违约金。
11. 第三方中介未履行保密义务：甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 二手房交易过程中涉及到的过户手续。
5. 二手房交易过程中涉及到的维修责任。
6. 二手房交易过程中第三方中介的服务。
7. 二手房交易过程中违约行为的处理。
8. 二手房交易过程中合同的解除与终止。
9. 二手房交易过程中涉及的税费支付。
10. 二手房交易过程中房屋的交付与接收。