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编号：__________

2025公司物业管理承包合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公司物业管理承包合同
合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
1.4 合同签订日期与有效期限
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理区域
2.3 物业共有部位及设施
2.4 物业共有权益
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业管理服务内容
3.2 物业管理服务标准
3.3 物业服务费用
3.4 物业服务质量保障
第四章：合同履行期限与地点
4.1 合同履行期限
4.2 合同履行地点
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.2 乙方权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定与承担
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖地点
第九章：合同的签订、生效与解除
9.1 合同签订程序
9.2 合同生效条件
9.3 合同解除条件
第十章：合同的附件
10.1 附件一：物业共有部位及设施清单
10.2 附件二：物业服务费用明细表
10.3 附件三：物业管理服务标准细则
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊需求与要求
11.2 乙方提供的服务承诺
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订与补充的条件
12.2 修订与补充的程序
第十三章：合同的公开与保密
13.1 合同公开内容
13.2 合同保密内容与期限
第十四章：合同的完整性与份数
14.1 合同的完整性
14.2 合同份数与保管责任
合同编号_________
第一章：合同综述
1.1 合同背景与目的：甲方（公司名称）作为物业的所有者，乙方（物业管理公司名称）作为专业的物业管理服务提供商，双方为了提高物业的管理水平，确保物业的安全与增值，经友好协商，达成本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方所有的物业，包括但不限于办公区、住宅区、商业区等。
1.3 合同主体资格：甲方为合法的物业所有者，拥有完整的物业所有权和处置权；乙方为依法成立并具备相应资质的物业管理公司，具备履行本合同的能力。
1.4 合同签订日期与有效期限：本合同于____年__月__日签订，自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况：物业位于____省____市____区____路____号，占地面积____平方米，建筑总面积____平方米。
2.2 物业管理区域：包括物业建筑本体、公共设施、绿化区域、停车设施等。
2.3 物业共有部位及设施：包括但不限于楼道、电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、通信网络等。
2.4 物业共有权益：包括但不限于物业的共同维修基金、公共收益等。
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业管理服务内容：乙方应提供的物业管理服务包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护、费用收缴等。
3.2 物业管理服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。
3.3 物业服务费用：物业服务费用为每月每平方米人民币____元，按季度预付。
3.4 物业服务质量保障：乙方应设立客户服务中心，负责处理业主投诉，及时解决物业管理服务中的问题。
第四章：合同履行期限与地点
4.1 合同履行期限：本合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 合同履行地点：本合同在甲方物业所在地履行。
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；
应按时支付物业服务费用；
应遵守物业管理的规章制度，维护物业管理秩序。
5.2 乙方权利与义务：
有义务按照合同约定提供物业管理服务；
应及时处理甲方的合理诉求；
应遵守国家法律法规，不得损害甲方及物业其他业主的合法权益。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同终止条件：合同终止的情形包括合同到期、双方协商一致、乙方严重违约等。
6.3 合同终止后的事宜处理：合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续，结清所有费用，并将物业交还甲方。
第七章：违约责任
7.1 违约行为：包括但不限于乙方未能提供约定服务、甲方未能按时支付费用等。
7.2 违约责任认定与承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。具体责任按照合同约定和法律规定执行
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖地点：仲裁或诉讼应在甲方所在地进行。
第九章：合同的签订、生效与解除
9.1 合同签订程序：本合同自双方代表签字并加盖公章之日起成立，并自____年__月__日起生效。
9.2 合同生效条件：本合同自签订之日起，经双方履行完毕签字程序后生效。
9.3 合同解除条件：合同解除的条件按照合同约定和法律规定执行。
第十章：合同的附件
10.1 附件一：物业共有部位及设施清单
10.2 附件二：物业服务费用明细表
10.3 附件三：物业管理服务标准细则
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊需求与要求：甲方要求乙方在合同期内保持物业服务水平的稳定，确保物业的安全与增值。
11.2 乙方提供的服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供服务质量，确保物业的正常运行。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订与补充的条件：合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式确认。
12.2 修订与补充的程序：修订与补充的协议应经双方签字盖章，并作为本合同的有效组成部分。
第十三章：合同的公开与保密
13.1 合同公开内容：本合同的签订、履行及解除等情况应公开透明，接受甲乙双方的监督。
132 合同保密内容与期限：双方应对合同中的商业秘密和敏感信息予以保密，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起____日内。
第十四章：合同的完整性与份数
14.1 合同的完整性：本合同及其附件构成双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议。
14.2 合同份数与保管责任：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由各方自行承担。
甲方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：_________________
日期：____年__月__日
乙方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：_________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方特殊项目管理：甲方要求乙方对特定的项目进行专项管理，包括但不限于节日装饰、大型活动策划等。乙方应在接到甲方通知后，立即制定专项管理方案，并提交甲方审批。
1.2 甲方指定供应商：甲方有权要求乙方使用指定的供应商提供部分服务，包括但不限于绿化植物、清洁用品等。乙方应在接到甲方通知后，立即与指定供应商进行联系，并按照甲方的要求进行采购。
1.3 甲方审计权：甲方有权对乙方提供的服务进行定期或不定期的审计，以确保服务质量符合合同约定。乙方应配合甲方的审计工作，提供必要的资料和信息。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方服务创新：乙方应不断进行服务创新，提高服务质量，并以书面形式向甲方报告创新举措和成果。
2.2 乙方培训计划：乙方应制定年度员工培训计划，提高员工的专业素养和服务水平，并定期向甲方报告培训进度和效果。
2.3 乙方紧急应对：乙方应制定紧急应对预案，包括但不限于突发事件、自然灾害等。在发生紧急情况时，乙方应立即启动预案，并通知甲方。
附加条款三：有第三方中介时的特殊约定
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用比例由双方协商确定。
3.3 第三方中介的更换：若甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，任何一方均有权提出更换中介的要求，并经双方协商一致后予以实施。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业共有部位及设施清单
2. 附件二：物业服务费用明细表
3. 附件三：物业管理服务标准细则
4. 附件四：甲方特殊需求与要求说明
5. 附件五：乙方服务创新举措报告
6. 附件六：乙方员工培训计划
7. 附件七：乙方紧急应对预案
8. 附件八：第三方中介职责说明
9. 附件九：第三方中介费用分摊协议
10. 附件十：第三方中介更换程序
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未遵守物业管理规章制度，导致物业秩序混乱
未配合乙方进行审计工作，提供必要的资料和信息
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
服务未达到约定的质量标准
未及时处理甲方的合理诉求
3. 违约行为的认定：
违约行为应根据合同约定和法律规定进行认定
违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等
违约行为的证据应由受害方提供，经双方确认后予以认定
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务提供商对物业进行维护、管理、保养和提供相关服务的行为
2. 物业所有者：指拥有物业所有权和处置权的个人或单位
3. 物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的公司
4. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业维护、管理、保养和提供服务的费用
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致另一方权益受损的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施
2. 问题：乙方服务未达到约定的质量标准
解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改，确保服务质量
3. 问题：甲方未配合乙方进行审计工作，提供必要的资料和信息
解决办法：乙方应与甲方沟通，说明审计的重要性，请求甲方配合
4. 问题：发生突发事件，乙方未及时启动预案，通知甲方
解决办法：乙方应制定完善的紧急应对预案，并定期进行演练，确保及时响应
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为公司、企业、机构等拥有物业的所有者
2. 适用于乙方为具备相应资质的物业管理公司
3. 适用于物业位于城市商业区、住宅区、办公区等
4. 适用于甲方对物业服务有特殊需求，乙方需提供定制化服务
5. 适用于甲方、乙方之间存在第三方中介，协助处理合同履行过程中的争议和问题