房屋代持协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋代持协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋代持协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的与合法性
1.3 合同主体资格
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用权证明
2.4 房屋共有情况
第三章：代持协议内容
3.1 代持人的义务与权利
3.2 委托人的义务与权利
3.3 代持期限
3.4 代持房屋的管理与使用
3.5 代持房屋的处分与转让
第四章：费用与收益分配
4.1 代持期间的费用承担
4.2 代持期间的收益分配
4.3 合同终止后的费用与收益处理
第五章：合同的履行与监督
5.1 代持人的履行责任
5.2 委托人的履行责任
5.3 合同履行过程中的监督与协调
5.4 合同履行过程中争议的解决
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 代持人的违约行为
7.2 委托人的违约行为
7.3 违约责任的具体承担方式
第八章：合同的适用法律与争议解决
8.1 合同适用的法律
8.2 争议解决的方式与程序
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 房屋维修与保养
9.3 房屋租赁
9.4 房屋转让与过户
第十章：合同的签订与生效
10.1 合同的签订程序
10.2 合同的生效条件
10.3 合同的签署与保存
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋使用权证明复印件
11.3 代持人身份证明复印件
11.4 委托人身份证明复印件
第十二章：合同的修订与补充
12.1 合同修订的条件与程序
12.2 合同补充协议的签订与生效

第十三章：合同解除与终止后的处理
13.1 合同解除与终止的条件
13.2 合同解除与终止后的具体处理事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的失效与重新签订
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指委托人将其名下的房屋交由代持人持有，并按照本合同约定进行管理、使用和处分的一种协议。
1.1.2 本合同中的房屋指的是位于_______的_______（房屋地址、房屋面积、房屋性质等）。
1.1.3 本合同中的委托人是指房屋的所有权人，即房屋的合法拥有者。
1.1.4 本合同中的代持人是指被委托人委托持有、管理、使用和处分房屋的自然人。
1.2 合同目的与合法性
1.2.1 合同目的是为了保护双方的合法权益，明确双方的权利义务，确保房屋的合法、合理使用。
1.2.2 本合同的签订符合我国相关法律法规的规定，具有法律效力。
1.3 合同主体资格
1.3.1 委托人应具备完全民事行为能力，房屋所有权合法有效，且无任何权利瑕疵。
1.3.2 代持人应具备完全民事行为能力，同意接受委托人的委托，并具备妥善管理、使用和处分房屋的能力。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 在合同约定的代持期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或终止本合同。
1.4.3 合同终止后，代持人应按照合同约定将房屋归还给委托人，并处理合同终止后的相关事宜。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为_______，使用权证号为_______。
2.1.3 房屋共有情况为_______（如有共有，需注明共有人的姓名、份额等）。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 委托人应向代持人提供房屋所有权证的原件及复印件。
2.2.2 代持人应妥善保管房屋所有权证，不得将其用于任何非法活动。
2.3 房屋使用权证明
2.3.1 委托人应向代持人提供房屋使用权证的原件及复印件。
2.3.2 代持人应妥善保管房屋使用权证，不得将其用于任何非法活动。
2.4 房屋共有情况
2.4.1 如房屋为共有财产，委托人应向代持人提供共有人的相关信息及共有份额证明。
2.4.2 代持人应按照共有约定妥善管理、使用和处分房屋。
第三章：代持协议内容
3.1 代持人的义务与权利
3.1.1 代持人应按照委托人的要求，妥善保管、管理、使用和处分房屋。
3.1.2 代持人应定期向委托人报告房屋的管理、使用和处分情况。
3.1.3 代持人不得将房屋用于任何非法活动，不得擅自处分房屋。
3.2 委托人的义务与权利
3.2.1 委托人应向代持人支付代持期间的费用，并按照约定分配代持期间的收益。
3.2.2 委托人应按照本合同约定履行自己的权利和义务。
3.2.3 委托人不得无故解除或终止本合同，不得擅自要求代持人归还房屋。
3.3 代持期限
3.3.1 本合同的代持期限为_______年，自合同生效之日起计算。
3.3.2 在代持期限内，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。
3.3.3 代持期限届满后，代持人应将房屋归还给委托人，并处理合同终止后的相关事宜。
3.4 代持房屋的管理与使用
3.4.1 代持人应按照委托人的要求，合理管理、使用房屋确保房屋的安全、卫生和正常使用。
3.4.2 代持人不得将房屋出租、转让或出借给他人，不得改变房屋的结构和用途。
3.5 代持房屋的处分与转让
3.5.1 在代持期限内，代持人不得擅自处分或转让房屋。
3.5.2 如委托人要求代持人在代持期限内处分或转让房屋，代持人应按照委托人的要求办理。
第四章：费用与收益
第八章：合同的履行与监督
8.1 代持人的履行责任
8.1.1 代持人应按照本合同约定，履行对房屋的管理、使用和处分职责。
8.1.2 代持人应及时向委托人报告房屋的管理、使用和处分情况。
8.2 委托人的履行责任
8.2.1 委托人应按照本合同约定，履行对代持人的支付费用和收益分配的义务。
8.2.2 委托人应按照约定履行对房屋的管理、使用和处分的要求。
8.3 合同履行过程中的监督与协调
8.3.1 双方应对合同履行过程中出现的问题进行及时沟通和协商，以保证合同的顺利履行。
8.3.2 双方应共同对房屋的管理、使用和处分情况进行定期检查，确保合同的履行。
8.4 合同履行过程中争议的解决
8.4.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议应注明变更的内容、日期和相关方的权利义务变化。
9.2 合同解除的条件与程序
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除协议应注明解除的原因、日期和相关方的权利义务终止。
9.3 合同变更与解除的法律后果
9.3.1 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议继续履行或终止履行各自的权利义务。
9.3.2 合同变更或解除不影响双方在合同履行过程中的违约责任。
第十章：合同的适用法律与争议解决
10.1 合同适用的法律
10.1.1 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 争议解决的方式与程序
10.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 委托人应按照约定承担房屋保险的费用，并确保保险覆盖房屋及附属设施。
11.1.2 代持人应协助委托人办理房屋保险的相关手续。
11.2 房屋维修与保养
11.2.1 代持人应负责房屋的日常维修与保养，确保房屋的安全与正常使用。
11.2.2 重大维修或改造应事先征得委托人的同意。
11.3 房屋租赁
11.3.1 未经委托人同意，代持人不得将房屋出租给他人。
11.3.2 如委托人同意房屋出租，代持人应负责与租赁方签订租赁合同，并按时收取租金。
11.4 房屋转让与过户
11.4.1 代持期限内，房屋的转让与过户应事先征得委托人的同意。
11.4.2 代持期限内，房屋的转让与过户费用应由代持人承担。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 合同修订的条件与程序
12.1.1 合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.1.2 合同修订协议应注明修订的内容、日期和相关方的权利义务变化。
12.2 合同补充协议的签订与生效
12.2.1 合同补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
12.2.2 合同补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：合同解除与终止后的处理
13.1 合同解除与终止的条件
13.1.1 本合同的解除与终止应由双方协商一致，并签订书面解除与终止协议。
13.1.2 合同解除与终止协议应注明解除与终止的原因、日期和相关方的权利义务终止。
13.2 合同解除与终止后的具体处理事项
13.2.1 代持人应按照本合同约定将房屋归还
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方授权
甲方授权乙方作为房屋的代持人，代表甲方持有、管理、使用和处分房屋。乙方应严格遵守甲方的指示和要求，确保房屋的合法、合理使用。
1.2 甲方的权利和义务
1.2.1 甲方应确保房屋的所有权合法有效，无任何权利瑕疵。
1.2.2 甲方应按照约定向乙方支付代持期间的费用，并按照约定分配代持期间的收益。
1.2.3 甲方有权在任何时候要求乙方归还房屋，但应提前通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方授权
乙方授权甲方作为房屋的委托人，代表乙方持有、管理、使用和处分房屋。甲方应严格遵守乙方的指示和要求，确保房屋的合法、合理使用。
2.2 乙方的权利和义务
2.2.1 乙方应确保房屋的所有权合法有效，无任何权利瑕疵。
2.2.2 乙方应按照约定向甲方支付代持期间的费用，并按照约定分配代持期间的收益。

2.2.3 乙方有权在任何时候要求甲方归还房屋，但应提前通知甲方。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为房屋代持协议的中介方，负责协助甲方和乙方达成协议，并提供相关的法律和技术支持。第三方中介应确保合同的合法性和有效性。
3.2 第三方中介的权利和义务
3.2.1 第三方中介有权收取约定的中介费用，并按照约定进行支付。
3.2.2 第三方中介应中立公正地处理甲方和乙方之间的争议和问题，并提供必要的解决方案。
3.2.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和合同内容，不得泄露给任何第三方。
附加条款四：房屋保险
4.1 甲方应按照约定承担房屋保险的费用，并确保保险覆盖房屋及附属设施。
4.2 乙方应协助甲方办理房屋保险的相关手续。
4.3 房屋保险的受益人应明确为甲方。
附加条款五：房屋维修与保养
5.1 乙方应负责房屋的日常维修与保养，确保房屋的安全与正常使用。
5.2 重大维修或改造应事先征得甲方的同意。
5.3 维修保养的费用应按照约定承担。
附加条款六：房屋租赁
6.1 未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给他人。
6.2 如甲方同意房屋出租，乙方应负责与租赁方签订租赁合同，并按时收取租金。
6.3 租金的使用和分配应按照约定进行。
附加条款七：房屋转让与过户
7.1 代持期限内，房屋的转让与过户应事先征得甲方的同意。
7.2 代持期限内，房屋的转让与过户费用应由乙方承担。
7.3 房屋转让与过户的法律手续应由乙方负责办理。
附加条款八：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 合同变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应注明变更的内容、日期和相关方的权利义务变化。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 合同解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除协议应注明解除的原因、日期和相关方的权利义务终止。
附加条款九：争议解决
9.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款十：合同的适用法律与争议解决
10.1 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 争议解决的方式与程序
10.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋使用权证明复印件
3. 代持人身份证明复印件
4. 委托人身份证明复印件
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋租赁合同复印件（如有）
7 房屋转让与过户相关文件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 代持人未经委托人同意，擅自处分或转让房屋。
2. 代持人将房屋用于任何非法活动，或擅自改变房屋的结构和用途。
3. 代持人未按照委托人的要求，妥善保管、管理、使用和处分房屋。
4. 委托人未按照约定向代持人支付费用，或未按照约定分配收益。
5. 委托人无故解除或终止合同，或擅自要求代持人归还房屋。
三、法律名词及解释：
1. 代持：指委托人将其名下的房屋交由代持人持有，并按照委托人的要求进行管理、使用和处分。
2. 委托人：指房屋的所有权人，即房屋的合法拥有者。
3. 代持人：指被委托人委托持有、管理、使用和处分房屋的自然人。
4. 代持期限：指代持协议的有效期限，自合同生效之日起计算。
5. 违约责任：指违约方因其违约行为而应当承担的民事责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋维修与保养问题：代持人应及时对房屋进行维修与保养，确保房屋的安全与正常使用。如遇重大维修或改造，代持人应提前通知委托人，并征得委托人的同意。
2. 房屋租赁问题：未经委托人同意，代持人不得将房屋出租给他人。如委托人同意房屋出租，代持人应与租赁方签订租赁合同，并按时收取租金。
3. 房屋转让与过户问题：代持期限内，房屋的转让与过户应事先征得委托人的同意。代持期限内，房屋的转让与过户费用应由代持人承担。
五、所有应用场景：
1. 房屋代持：委托人因特殊原因无法直接持有房屋，将房屋交由代持人持有。
2. 财产保护：委托人为了保护自己的财产，将房屋交由代持人持有，以避免财产纠纷。
3. 投资理财：委托人将房屋交由代持人持有，以便进行投资或理财活动。
4. 法律纠纷：委托人因法律纠纷无法直接持有房屋，将房屋交由代持人持有。
5. 税务筹划：委托人为了进行税务筹划，将房屋交由代持人持有。