2025版二手房购房合同范本注意事项.docx

编号：__________

2025版二手房购房合同范本注意事项

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房合同范本注意事项
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
3.2 购房人联系方式
3.3 购房人户籍及家庭情况
第四章：出卖人信息
4.1 出卖人姓名及身份证号
4.2 出卖人联系方式
4.3 出卖人户籍及家庭情况
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 首付款支付
5.4 贷款办理
5.5 尾款支付
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收及争议解决
第七章：房屋产权过户
7.1 过户手续办理
7.2 过户费用承担
7.3 过户时间
第八章：物业及公共设施
8.1 物业管理
8.2 公共设施维护
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 购房人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 户口迁移
13.2 家具家电归属
13.3 宠物处理
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋照片
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落地址：
1.2.3 房屋结构及面积：
1.2.4 房屋用途：
1.3 合同签订依据
1.3.1 中华人民共和国相关法律法规；
1.3.2 双方协商一致；
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号：
3.2 购房人联系方式：
3.3 购房人户籍及家庭情况：
第四章：出卖人信息
4.1 出卖人姓名及身份证号：
4.2 出卖人联系方式：
4.3 出卖人户籍及家庭情况：
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋成交价格：
5.2 定金支付：
5.2.1 乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元；
5.2.2 定金支付时间：
5.2.3 定金退还条件：
5.3 首付款支付：
5.3.1 首付款金额：
5.3.2 首付款支付时间：
5.4 贷款办理：
5.4.1 贷款金额：
5.4.2 贷款银行：
5.4.3 贷款审批及发放时间：
5.5 尾款支付：
5.5.1 尾款金额：
5.5.2 尾款支付时间：
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间：
6.2 交付条件：
6.2.1 房屋权属清晰；
6.2.2 房屋符合买卖合同约定的质量标准；
6.2.3 出卖人按照约定办理过户手续。
6.3 验收及争议解决：
6.3.1 乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____日内通知甲方；
6.3.2 甲方应在接到乙方通知后____日内解决质量问题；
6.3.3 如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权拒绝支付尾款。
第七章：房屋产权过户
7.1 过户手续办理：
7.1.1 甲方应协助乙方办理过户手续；
7.1.2 过户手续办理过程中产生的费用由乙方承担。
7.2 过户费用承担：
7.2.1 过户税费：
7.2.2 其他费用：
7.3 过户时间：
7.3.1 双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续；
7.3.2 过户手续办理完毕时间：
第八章：物业及公共设施
8.1 物业管理：
8.1.1 物业管理公司名称：
8.1.2 物业管理费用：
8.1.3 物业管理服务内容：
8.2 公共设施维护：
8.2.1 公共设施范围：
8.2.2 公共设施维护责任方：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 双方协商一致；
9.1.2 法律法规要求。
9.2 合同解除条件：
9.2.1 甲方未履行合同义务；
9.2.2 乙方未履行合同义务；
9.2.3 不可抗力导致合同无法履行。
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任：
10.1.1 甲方未按约定时间交付房屋；
10.1.2 甲方未按约定办理过户手续；
10.1.3 甲方未按约定履行合同其他义务。
10.2 购房人违约责任：
10.2.1 乙方未按约定时间支付款项；
10.2.2 乙方未按约定履行合同其他义务。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：
11.1.1 双方协商解决；
11.1.2 请求消费者协会调解；
11.1.3 向合同履行地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：
11.2.1 消费者协会；
11.2.2 人民法院。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件：
12.1.1 双方签字（或盖章）；
12.1.2 履行必要的法定手续。
12.2 合同终止条件：
12.2.1 房屋过户手续办理完毕；
12.2.2 房屋交付完成。
12.3 合同解除条件：
12.3.1 双方协商一致；
12.3.2 法律法规要求。
第十三章：其他约定
13.1 户口迁移：
13.1.1 甲方应协助乙方办理户口迁移手续；
13.1.2 户口迁移费用由乙方承担。
13.2 家具家电归属：
13.2.1 家具家电清单：
13.2.2 归属约定：
13.3 宠物处理：
13.3.1 宠物去向：
13.3.2 宠物处理方式：
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
14.2 买卖双方身份证明复印件：
14.3 房屋照片：
14.4 其他相关文件：
出卖人（甲方）：
购房人（乙方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：
甲方声明，甲方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何权利纠纷，甲方有完全处置房屋的权利。
1.2 房屋现状：
甲方应向乙方如实陈述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
1.3 房屋维修责任：
自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。
1.4 户口迁移协助：
甲方应积极协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方在购房后能顺利迁移户口。
1.5 额外费用承担：
如因甲方原因导致乙方产生额外费用，包括但不限于物业费、税费等，由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 定金支付时间及条件：
乙方应在签订合同后____日内支付定金，定金支付后，合同即刻生效。
2.2 付款方式：
乙方应按照合同约定的付款方式进行支付，如逾期支付，应按照____%的比例支付滞纳金。
2.3 贷款办理：
乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。
2.4 房屋使用：
自交付之日起，房屋的实际使用人为乙方，乙方应合理使用房屋及其设施。
2.5 房屋爱护：
乙方应爱护房屋及其设施，如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：
中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用为房价的____%。
3.2 中介责任：
中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3.3 信息披露：
中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如因中介隐瞒或虚假陈述导致损失，中介应承担相应赔偿责任。
3.4 中介服务范围：
中介服务范围包括但不限于房屋交易咨询、房源信息提供、交易手续代办等。
3.5 中介费用支付时间：
中介服务费用应在过户手续办理完毕后支付，支付方式为转账至中介指定账户。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋照片
4. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定办理过户手续
3. 甲方未按约定履行合同其他义务
4. 乙方未按约定时间支付款项
5. 乙方未按约定履行合同其他义务
6. 双方协商一致解除合同
7. 不可抗力导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经 once been owned and used another person or family.
2. 购房人：指购买二手房的买方。
3. 出卖人：指出售二手房的卖方。
4. 定金：指购房人为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。
5. 滞纳金：指逾期支付款项所需支付的额外费用。
6. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决办法：双方协商确定维修责任方及维修时间，必要时可请第三方专业机构评估。
2. 过户手续办理超时：
解决办法：双方可协商延长过户时间，或向中介及相关部门咨询加快办理进度。
3. 贷款办理出现问题：
解决办法：乙方应与贷款银行沟通，了解问题原因，及时解决问题。必要时可寻求专业法律帮助。
4. 户口迁移问题：
解决办法：甲方应积极协助乙方办理户口迁移手续，如遇到难题，可寻求当地公安局户籍科的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为二手房出卖人，乙方为购房人，双方通过中介介绍达成购房意向。
2. 场景二：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方要求支付违约金。
3. 场景三：乙方因个人原因未能按照合同约定时间支付款项，双方协商解决。
4. 场景四：过户手续办理过程中，甲方未履行协助义务，乙方要求甲方承担相应责任。
5. 场景五：房屋交付后，乙方发现质量问题，要求甲方进行维修。
6. 场景六：不可抗力事件发生，导致合同无法继续履行，双方协商解除合同。