公寓买卖合同(2025版).docx

编号：__________

公寓买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公寓买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：公寓买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：公寓基本信息
3.1 公寓位置与面积
3.2 公寓所有权与使用权
3.3 公寓现状与使用条件
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 公寓买卖价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 支付凭证与收款人
第五章：交付与验收
5.1 交付时间与地点
5.2 验收标准与程序
5.3 交付后的问题处理
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务体系
6.2 保修范围与保修期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.2 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与诉讼管辖
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的修改与补充
10.3 合同的解除与终止
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 公寓交易过程中的其他费用
第十二章：附件
12.1 公寓所有权证复印件
12.2 公寓现状图片及相关资料
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“公寓”指的是位于_________的_________平方米的住宅单元。
1.1.2 本合同中的“出卖人”指的是_________，身份证号：___
1.1.3 本合同中的“买受人”指的是_________，身份证号：_________。
1.1.4 本合同中的“交付”指的是出卖人将公寓钥匙交付给买受人的行为。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 出卖人的权益与义务
1.3.1.1 出卖人应保证公寓的权属清晰，无任何法律纠纷。
1.3.1.2 出卖人应按照合同约定时间交付公寓。
1.3.2 买受人的权益与义务
1.3.2.1 买受人应按照合同约定支付购房款。
1.3.2.2 买受人应接受公寓的现状，并在交付后负责公寓的维护与管理。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在买受人支付完全部购房款且公寓交付后，出卖人应按照合同约定办理公寓所有权的转移手续。
1.4.3 除非合同另有约定，任何一方未经对方书面同意不得将合同转让给第三方。
第二章：公寓买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.1.1 名称：_________
2.1.2 地址：_________
2.1.3 联系人：_________
2.1.4 联系电话：_________
2.2 买受人信息
2.2.1 名称：_________
2.2.2 地址：_________
2.2.3 联系人：_________
2.2.4 联系电话：_________
第三章：公寓基本信息
3.1 公寓位置与面积
3.1.1 公寓位于_________，建筑面积为_________平方米。
3.2 公寓所有权与使用权
3.2.1 公寓的所有权归出卖人所有，买受人购买的是公寓的使用权。
3.3 公寓现状与使用条件
3.3.1 公寓现状为_________（如：毛坯、装修完毕等）。
3.3.2 买受人使用公寓时应遵守相关物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 公寓买卖价格
4.1.1 公寓的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人应通过_________方式支付购房款。
4.2.2 买受人应于_________前支付全部购房款。
4.3 支付凭证与收款人
4.3.1 买受人支付购房款时应要求出卖人提供收款凭证。
4.3.2 收款人为_________，账号为_________。
第五章：交付与验收
5.1 交付时间与地点
5.1.1 公寓交付时间为_________。
5.1.2 交付地点为_________。
5.2 验收标准与程序
5.2.1 买受人应按照合同约定的标准对公寓进行验收。
5.2.2 验收合格后，双方应在交付单上签字确认。
5.3 交付后的问题处理
5.3.1 交付后，如出现质量问题，买受人应于发现问题的_________内通知出卖人。
5.3.2 出卖人应在接到通知后的_________内予以修复或采取补救措施。
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.1.1 出卖人迟延交付公寓或交付的公寓不符合约定，应承担迟延交付违约金，违约金计算方式为：每迟延一日，支付购房款总额的_________%。
8.1.2 买受人未按约定时间支付购房款，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：每迟延一日，支付购房款总额的_________%。
8.2 违约赔偿方式与标准
8.2.1 违约方的违约行为导致合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及因违约所造成的损失赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
10.1.1 本合同附件包括：公寓所有权证复印件、公寓现状图片及相关资料。
10.2 合同的修改与补充
10.2.1 本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的解除与终止
10.3.1 除非合同另有约定，任何一方提前解除或终止合同的，应承担相应的违约责任。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.1.1 双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法行为。
11.1.2 公寓交易过程中的其他费用，如税费、物业管理费等，由买受人承担。
第十二章附件
12.1 公寓所有权证复印件
12.2 公寓现状图片及相关资料
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自_________年_________月_________日起生效。
出卖人（盖章）：_________ 买受人（盖章）：_________
代表（签名）：_________ 代表（签名）：_________
日期：_________年_________月_________日 日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证公寓权属清晰，无任何法律纠纷，如因公寓权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方承诺公寓的交付时间不得迟于合同约定的交付日期，如因甲方原因导致迟延交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：每迟延一日，支付购房款总额的1%。
2. 甲方保障条款
2.1 甲方应保证公寓的质量和使用功能，如公寓存在质量问题，甲方应在接到买受人通知后的15日内予以修复或采取补救措施。
2.2 甲方应承担公寓交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方迟延支付购房款，乙方应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：每迟延一日，支付购房款总额的1%。
1.2 乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供正规发票。
2. 乙方权利条款
2.1 乙方有权对公寓进行验收，如公寓不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.2 乙方有权在合同约定的时间内要求甲方履行合同义务，如甲方未按约定履行义务，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
1.1 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，如因中介服务不当导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
1.2 中介费用由买受人承担，费用标准为公寓买卖金额的1%。
2. 中介保密条款
2.1 第三方中介有义务对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
2.2 如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 公寓所有权证复印件
2. 公寓现状图片及相关资料
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 房屋买卖合同正式文本
7. 房屋交付单
8. 房屋验收报告
9. 违约金计算公式说明
10. 税费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付公寓或交付的公寓不符合约定，构成违约。
2. 甲方未按约定时间办理公寓所有权转移手续，构成违约。
3. 甲方未履行合同约定的保密义务，构成违约。
4. 乙方迟延支付购房款，构成违约。
5. 乙方未按约定时间接受公寓交付，构成违约。
6. 第三方中介未按合同约定提供中介服务，构成违约。
7. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 公寓：指位于特定位置，具有特定面积的住宅单元。
2. 所有权转移：指房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律行为。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的金钱赔偿。
4. 迟延交付：指出卖人未在合同约定的时间内交付公寓。
5. 契税：指根据房屋买卖金额按一定比例征收的税费。
6. 印花税：指根据房屋买卖合同金额按一定比例征收的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 公寓交付时发现质量问题：买受人应立即要求出卖人修复或采取补救措施，并可要求违约金赔偿。
2. 甲方迟延交付公寓：买受人可要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
3. 乙方迟延支付购房款：出卖人可要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
4. 中介服务不当导致合同纠纷：买受人可要求中介方承担相应责任，并有权解除合同。
5. 房屋所有权转移手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 甲方（出卖人）出售公寓给乙方（买受人）。
2. 第三方中介协助甲方和乙方进行房屋交易。
3. 公寓交付及验收过程中发现问题。
4. 甲方未按约定时间办理所有权转移手续。
5. 乙方未按约定时间支付购房款。
6. 合同履行过程中出现纠纷，需要解决违约责任。
7. 合同终止或解除，需要处理后续事宜。