小产权私人房屋买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

小产权私人房屋买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权私人房屋买卖协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋位置与交通
第三章：买卖双方信息
3.1 买方信息
3.2 卖方信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.2 税费承担方式
第十一章：隐私保护与保密
11.1 隐私保护
11.2 保密义务
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 房屋租赁
13.3 共有权人同意
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除或终止后的权益处理
14.4 合同签署地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方：_________
乙方：_________
1.3 合同目的
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，约定甲方购买乙方所拥有的房屋。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权
乙方保证其对所售房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律上的瑕疵。
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋位置与交通
房屋位于_________，附近有_________等公共交通设施，交通便利。
第三章：买卖双方信息
3.1 买方信息
甲方：_________
联系人：_________
联系方式：_________
3.2 卖方信息
乙方：_______
联系人：_________
联系方式：_________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
甲方应通过_________方式向乙方支付房款，支付账号为_________。
4.3 支付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给乙方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起____个月后。
5.2 过户手续
双方应共同到不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。
5.3 过户费用
过户费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
乙方保证房屋不存在重大质量问题，如存在隐蔽工程问题，乙方应负责修复。
6.2 维修责任
交付后，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担，但因房屋本身质量问题导致的维修，由乙方承担。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前____个工作日书面通知对方，并经对方书面同意。
9.2 合同解除
除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，并办理相关手续。
第十章：税费承担
10.1 税费种类
本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
10.2 税费承担方式
双方根据法律规定和政策规定，各自承担应缴纳的税费。
第十一章：隐私保护与保密
11.1 隐私保护
双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.2 保密义务
保密义务在本合同终止后继续有效，持续时间为____年。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。
12.3 合同解除条件
除非合同约定或法律规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意解除合同的，应书面签署解除协议。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
双方同意在过户前办理房屋保险的转移手续，保险费用由_________承担。
13.2 房屋租赁
如房屋在过户前已被租赁，租赁合同由甲方继续履行。
13.3 共有权人同意
乙方保证房屋不存在共有权人，如有共有权人应事先取得共有权人的书面同意。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。
14.2 合同修改与补充
本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。
14.3 合同解除或终止后的权益处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。
14.4 合同签署地点与日期
本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
甲方（买方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（卖方）：_________
_________年__月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定购买的房屋如不符合约定，甲方有权拒绝接收房屋，并要求乙方退还已支付的房款。
说明：此条款是为了保护甲方在购买房屋时的利益，确保甲方购买的房屋符合约定的条件。如果房屋实际情况与乙方描述不符，甲方有权拒绝接收房屋，并要求乙方退还已支付的房款。
2. 甲方有权要求乙方提供房屋的历年维修和保养记录，以及相关费用支付凭证。
说明：此条款是为了让甲方了解房屋的维护状况，以便甲方在购买后能够继续有效地维护和管理房屋。乙方应提供房屋的历年维修和保养记录以及相关费用支付凭证，以证明房屋的维护状况。
3. 甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续，并承担过户所需的费用。
说明：此条款是为了明确乙方的责任，确保甲方能够顺利地完成房屋过户手续。根据法律规定，房屋过户需要办理一系列手续，乙方作为卖方，有义务协助甲方办理过户手续，并承担过户所需的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致，如不一致，乙方应按照实际面积与产权证面积的差额向甲方支付赔偿金。
说明：此条款是为了保护甲方的利益，确保房屋的实际面积与产权证上的面积一致。如果房屋实际面积与产权证面积不一致，乙方应按照实际面积与产权证面积的差额向甲方支付赔偿金，以弥补甲方的损失。
2. 乙方应保证房屋在过户前不存在任何形式的债务，如房屋在过户前因债务问题导致过户失败，乙方应承担相应的法律责任。
说明：此条款是为了保护甲方的利益，确保房屋在过户前不存在任何形式的债务。如果房屋在过户前因债务问题导致过户失败，乙方应承担相应的法律责任，以弥补甲方的损失。
3. 乙方应在房屋过户手续办理完成后，向甲方提供房屋的完整产权证和相关证明文件。
说明：此条款是为了确保乙方在房屋过户手续办理完成后，能够向甲方提供房屋的完整产权证和相关证明文件。这些文件是房屋过户的重要组成部分，乙方有义务在过户手续办理完成后提供给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖合同的签订、房屋过户手续以及房屋交付等事宜。
说明：此条款是为了明确第三方中介的责任，确保双方在房屋买卖过程中能够得到专业的协助。第三方中介作为专业的服务机构，应负责协助双方办理房屋买卖合同的签订、房屋过户手续以及房屋交付等事宜，以保证交易的顺利进行。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并按照双方的要求进行披露。
说明：此条款是为了保护双方的利益，确保第三方中介提供真实、准确的房屋信息。第三方中介有义务提供房屋的相关信息，并根据双方的要求进行披露，以帮助双方做出明智的决策。
3. 第三方中介应收取双方约定的服务费用，并按照双方约定的方式进行支付。
说明：此条款是为了明确第三方中介的服务费用及支付方式。第三方中介应收取双方约定的服务费用，并按照双方约定的方式进行支付，以保证双方权益的平衡。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋维修和保养记录
5. 房屋相关费用支付凭证
6. 房屋过户手续所需的相关证明文件
7. 身份证件
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 共有权人同意书（如有）
10. 房屋保险单（如有）
11. 第三方中介服务协议
12. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方拒绝接收房屋，并要求退还房款：乙方未按约定提供符合要求的房屋。
2. 甲方要求乙方支付赔偿金：房屋实际面积与产权证面积不一致。
3. 乙方承担法律责任：房屋在过户前存在未披露的债务。
4. 第三方中介未协助办理房屋过户手续：第三方中介未履行合同约定的义务。
5. 第三方中介提供虚假信息：第三方中介未提供真实、准确的房屋信息。
6. 服务费用支付纠纷：双方对第三方中介服务费用的支付有异议。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 房屋买卖合同：双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。
4. 维修和保养记录：记录房屋历年维修和保养情况的相关资料。
5. 过户手续：将房屋所有权转移给买方的法律程序。
6. 违约行为：合同各方未履行合同约定的义务的行为。
7. 第三方中介：协助双方办理房屋买卖合同签订、过户手续及交付的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际面积与产权证面积不一致：双方协商解决，必要时可通过法律途径解决。
2. 房屋存在未披露的债务：买方可以拒绝接收房屋，并要求退还房款或要求乙方承担法律责任。
3. 第三方中介未履行合同约定义务：买方和卖方可以解除与第三方中介的合同，并追究其法律责任。
4. 服务费用支付纠纷：双方可以协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 小产权私人房屋买卖协议书适用于私人房屋买卖。
2. 适用于买方为主导，卖方为辅助的房屋买卖场景。
3. 适用于第三方中介参与协助的房屋买卖场景。
4. 适用于需要办理房屋过户手续的房屋买卖场景。
5. 适用于房屋存在共有权人，需要共有权人同意的场景。
6. 适用于房屋租赁后再行买卖的场景。