哈尔滨租赁合同(2025版).docx

编号：__________

哈尔滨租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

哈尔滨租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和性质
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 法律法规的适用
1.5 合同的生效和解除
第二章：租赁物品及租赁期限
2.1 租赁物品的描述
2.2 租赁物品的数量和质量
2.3 租赁期限的起止日期
2.4 租赁物品的交付和验收
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的金额和支付周期
3.2 租金支付的起始日期和时间
3.3 租金支付的方式和账户信息
3.4 租金支付的延迟和违约金
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围和条件
4.2 租赁物的维护和保养责任
4.3 租赁物的维修和保养周期
4.4 租赁物的保险责任
第五章：租赁物的维修和保养
5.1 租赁物的维修责任
5.2 租赁物的保养责任
5.3 维修和保养的具体要求
5.4 维修和保养的费用承担
第六章：租赁期满后的处理
6.1 租赁期满后的续租选项
6.2 租赁期满后的购买选项
6.3 租赁期满后的归还要求
6.4 租赁期满后的损害赔偿
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
7.4 合同变更和解除的违约责任
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的具体形式
8.4 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方法
9.2 争议解决的期限和时效
9.3 争议解决的证据和文件
9.4 争议解决的费用承担
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 合同转让的要求和限制
10.3 合同继承的适用和条件
104 合同继承的法律后果
第十一章：合同的附则
11.1 合同的补充条款
11.2 合同的修订历史
11.3 合同的生效日期
11.4 合同的终止日期
第十二章：附件
12.1 租赁物品的清单
12.2 租金支付明细表
12.3 租赁物的维修和保养记录
12.4 其他相关文件和资料
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 双方的其他责任和承诺
13.3 双方的其他要求和约定
13.4 双方的其他补充条款
14.1 合同的主要内容和条款
14.2 合同的法律效力和约束力
14.3 合同的履行和监督
14.4 合同的变更和解除
合同编号
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租人）：哈尔滨租赁公司
乙方（承租人）：
1.2 合同目的和性质
本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。本合同为租赁合同。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同附件、租赁物品清单、租金支付明细表等文件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
1.4 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同的生效和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期满或双方达成解除协议后，本合同失效。
第二章：租赁物品及租赁期限
2.1 租赁物品的描述
租赁物品为：位于哈尔滨市南岗区的一套住宅，建筑面积为80平方米。
2.2 租赁物品的数量和质量
租赁物品数量为1套，质量符合国家相关住宅质量标准。
2.3 租赁期限的起止日期
租赁期限自2025年1月1日至2025年12月31日。
2.4 租赁物品的交付和验收
甲方应在合同生效之日起5个工作日内将租赁物品交付给乙方。乙方应对租赁物品进行验收，如有异议，应在验收之日起3个工作日内向甲方提出。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的金额和支付周期
租金金额为每月3000元，每季度支付一次。
3.2 租金支付的起始日期和时间
租金支付起始日期为2025年1月1日，支付时间为每季度第一个月的前10天内。
3.3 租金支付的方式和账户信息
租金通过银行转账支付，账户信息如下：
户名：哈尔滨租赁公司
账号：_________
开户行：_________
3.4 租金支付的延迟和违约金
乙方延迟支付租金的，应支付延迟部分5%的违约金。如延迟超过1个月，甲方有权解除本合同。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围和条件
乙方仅限于自住目的使用租赁物品，不得转租、转借或用于非法用途。
4.2 租赁物的维护和保养责任
4.3 租赁物的维修和保养周期
乙方至少每半年对租赁物品进行一次全面检查和保养。
4.4 租赁物的保险责任
乙方应购买租赁物品的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。
第五章：租赁物的维修和保养
5.1 租赁物的维修责任
甲方负责租赁物品的大修和更换，乙方负责日常小修。
5.2 租赁物的保养责任
乙方负责定期对租赁物品进行保养，确保设施设备正常运行。
5.3 维修和保养的具体要求
乙方发现租赁物品损坏或故障时，应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行维修或更换。
5.4 维修和保养的费用承担
大修和更换的费用由甲方承担，日常小修和保养的费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
甲方未按约定时间交付租赁物品，或租赁物品不符合合同约定的，应支付乙方违约金，违约金为租金的20%。
8.2 承租人的违约行为
乙方未按约定时间支付租金，或违反合同约定的使用租赁物品的，应支付甲方违约金，违约金为租金的20%。
8.3 违约责任的具体形式
违约金支付后，违约方仍应承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。
8.4 违约责任的免除条件
双方同意，因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方法
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的期限和时效
双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，超过该期限的，双方均有权向法院提起诉讼。
9.3 争议解决的证据和文件
双方应提供与争议有关的合同、凭证、邮件等证据，以证明各自的权益。
9.4 争议解决的费用承担
诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
双方同意，本合同不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物品转租给第三方。
10.2 合同转让的要求和限制
转让合同必须符合法律法规的规定，且不得损害甲方的合法权益。
10.3 合同继承的适用和条件
本合同期满后，乙方有权按照甲方提供的条件购买租赁物品，购买价格按照合同约定或双方协商确定。
10.4 合同继承的法律后果
乙方按照约定购买租赁物品后，本合同视为终止，双方按照新的所有权转移协议执行。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的补充条款
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 合同的修订历史
本合同自2025年1月1日起生效，历经一次修订，修订日期为2025年6月1日。
11.3 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.4 合同的终止日期
本合同期满后自动终止。
第十二章：附件
12.1 租赁物品的清单
12.2 租金支付明细表
12.3 租赁物的维修和保养记录
12.4 其他相关文件和资料
第十三章其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 双方的其他责任和承诺
13.3 双方的其他要求和约定
13.4 双方的其他补充条款
14.1 合同的主要内容和条款
14.2 合同的法律效力和约束力
14.3 合同的履行和监督
14.4 合同的变更和解除
甲方（出租人）：哈尔滨租赁公司
授权代表：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（承租人）：
授权代表：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对租赁物品进行必要的维修和保养，乙方应给予配合。
1.2 甲方应在合同期满前至少30天通知乙方是否续租，如甲方选择不续租，乙方应按照合同约定退还租赁物品。
1.3 如租赁物品因乙方使用不当导致损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。
1.4 甲方应保证租赁物品符合国家相关安全标准，如因租赁物品存在安全隐患导致乙方人身损害，甲方应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内提出对租赁物品的合理改进要求，甲方应给予配合。
2.2 乙方应在合同期满前至少30天通知甲方是否续租，如乙方选择不续租，甲方应按照合同约定接收退还的租赁物品。
2.3 如租赁物品因甲方维修不当导致损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用。
2.4 乙方应按照合同约定合理使用租赁物品，并确保租赁物品的安全。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.2 第三方中介应提供租赁物品的详细信息，并协助甲乙双方办理合同签订和解除等相关手续。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介应收取合理的中介费用，费用标准应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表
1. 租赁物品的清单
2. 租金支付明细表
3. 租赁物的维修和保养记录
4. 合同补充协议
5. 租赁物品的保险单复印件
6. 甲方授权代表身份证明文件
7. 乙方授权代表身份证明文件
8. 第三方中介的资质证明文件
9. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物品，或租赁物品不符合合同约定的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或违反合同约定的使用租赁物品的，视为乙方违约。
3. 甲方未按照约定进行维修和保养，或维修和保养不符合要求的，视为甲方违约。
4. 乙方未按照约定使用租赁物品，或未妥善保管导致租赁物品损坏的，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指哈尔滨租赁公司，本合同的甲方。
2. 承租人：指，本合同的乙方。
3. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。
4. 维修和保养：指对租赁物品进行必要的维护和保养行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付租赁物品。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方尽快交付租赁物品，必要时可寻求法律途径。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。
3. 问题：租赁物品损坏或故障。
解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修或更换。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲乙双方应及时与第三方中介沟通，要求其履行合同约定，如协商无果，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁住宅物业。
说明：适用于本合同所述的租赁物品为住宅物业，甲乙双方按照合同约定履行各自权利和义务。
2. 场景：甲乙双方租赁商业物业。
说明：适用于本合同所述的租赁物品为商业物业，甲乙双方按照合同约定履行各自权利和义务。
3. 场景：甲乙双方租赁特殊用途物业。
说明：适用于本合同所述的租赁物品为特殊用途物业，甲乙双方按照合同约定履行各自权利和义务。
4. 场景：合同涉及第三方中介服务。
说明：适用于本合同所述的第三方中介为合同的参与方，协助甲乙双方完成合同签订和履行。