2025版房产赠与合同书.docx

编号：__________

2025版房产赠与合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产赠与合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：赠与房产描述
2.1 房产基本信息
2.2 房产现状
2.3 房产权利证明
第三章：赠与条件
3.1 赠与条件说明
3.2 赠与条件履行
第四章：赠与房产的交付
4.1 交付时间
4.2 交付地点

4.3 交付方式
第五章：赠与房产的过户手续
5.1 过户手续办理
5.2 过户费用承担
第六章：赠与房产的权益处理
6.1 房产权益转移
6.2 房产权益保障
第七章：赠与双方的义务与责任
7.1 赠与方的义务与责任
7.2 受赠方的义务与责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：附则
12.1 合同的补充与附件
12.2 合同的修改与解释
第十三章：其他约定
13.1 赠与房产的保险
13.2 赠与房产的维护与保养
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 赠与方签字盖章
14.2 受赠方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指赠与方将其名下的房产无偿赠与受赠方的赠与合同。
1.2 合同主体
赠与方：_________（姓名/名称、身份证号码/注册号码）
受赠方：_________（姓名/名称、身份证号码/注册号码）
1.3 合同目的
赠与方愿将名下房产赠与受赠方，受赠方接受赠与并办理相关过户手续。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：赠与房产描述
2.1 房产基本信息
房产位于_________（地址），建筑面积为_________平方米，房屋所有权证号为_________。
2.2 房产现状
房产目前处于_________（状态，如：使用中、空置等），赠与方保证房产不存在任何权属争议和债务纠纷。
2.3 房产权利证明
赠与方应向受赠方提供房产所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件。
第三章：赠与条件
3.1 赠与条件说明
赠与方愿在满足本合同约定的条件下，将房产赠与受赠方。
3.2 赠与条件履行
受赠方应在本合同约定的条件下履行赠与条件，包括：
（1）支付房产过户所需的税费；
（2）协助赠与方办理房产过户手续；
（3）接受赠与房产并按照约定使用、维护和保养。
第四章：赠与房产的交付
4.1 交付时间
赠与房产的交付时间为本合同生效后_________个工作日内。
4.2 交付地点
赠与房产的交付地点为房产所在地。
4.3 交付方式
赠与房产的交付方式为受赠方取得房产所有权证后，赠与方将房产交付给受赠方。
第五章：赠与房产的过户手续
5.1 过户手续办理
双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，并按照约定承担过户费用。
5.2 过户费用承担
过户费用包括房产转移登记费、税费等，具体费用及承担方式详见本合同附件。
第六章：赠与房产的权益处理
6.1 房产权益转移
赠与房产的所有权自房产过户手续办理完毕之日起转移给受赠方。
6.2 房产权益保障
赠与方应保证房产权益的合法性，如因赠与方的违法行为导致房产权益受损，赠与方应承担相应责任。
第七章：赠与双方的义务与责任
7.1 赠与方的义务与责任
（1）保证房产权益的合法性；
（2）履行赠与条件，协助受赠方办理房产过户手续；
（3）按照约定交付赠与房产。
7.2 受赠方的义务与责任
（1）支付房产过户所需的税费；
（2）协助赠与方办理房产过户手续；
（3）接受赠与房产并按照约定使用、维护和保养；
（4）按照约定履行赠与条件。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2 合同解除条件
（1）赠与方丧失赠与房产的所有权；
（2）受赠方严重违约，导致合同无法履行；
（3）法律法规规定的其他解除条件。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
（1）赠与方未按约定交付房产；
（2）受赠方未按约定支付过户税费；
（3）双方未按约定履行过户手续。
9.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
争议解决地点为房产所在地。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
（1）赠与房产过户手续办理完毕；
（2）双方另有约定。
11.3 合同解除条件
本合同的解除条件见第八章。
第十二章：附则
12.1 合同的补充与附件
本合同的补充和附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
12.2 合同的修改与解释
本合同的修改和解释权归双方共同所有。
第十三章：其他约定
13.1 赠与房产的保险
赠与房产的保险由受赠方负责购买并维持有效。
13.2 赠与房产的维护与保养
受赠方应负责赠与房产的日常维护与保养，确保房产处于良好状态。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 赠与方签字盖章
赠与方（签名/盖章）：
14.2 受赠方签字盖章
受赠方（签名/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
2. 甲方协助过户
甲方应无条件协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。若因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。
3. 甲方房产信息披露
甲方应向乙方披露房产的所有相关信息，包括但不限于房产的历史交易记录、周边环境、配套设施等，确保乙方充分了解房产的真实情况。
4. 甲方保障房产权益
甲方保证房产不存在任何权属争议和债务纠纷，若因甲方的原因导致房产权益受损，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付税费义务
乙方应按照相关法律法规及本合同约定，承担房产过户所需的税费。若乙方未按时支付税费，导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应责任。
2. 乙方协助过户
乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。若因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应责任。
3. 乙方维护房产
乙方接受赠与房产后，应负责房产的日常维护与保养，确保房产处于良好状态。若因乙方原因导致房产权益受损，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方使用房产
乙方应按照合同约定使用赠与房产，不得擅自改变房产结构和用途。若乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括房产价值评估、过户咨询、协助办理过户手续等服务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介费用
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。若一方未按约定支付中介费用，导致过户手续拖延或失败，该方应承担相应责任。
3. 第三方中介责任
第三方中介在办理过户手续过程中，若存在过错导致过户失败或其他损失，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同双方提供的房产信息和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证
2. 土地使用权证
3. 房产现状照片
4. 房产价值评估报告
5. 过户咨询记录
6. 过户手续办理指南
7. 房产维护与保养手册
8. 保险单据
9. 房产交易记录
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 赠与方未按约定交付房产
2. 受赠方未按约定支付过户税费
3. 双方未按约定履行过户手续
4. 赠与方未履行保证房产权益的义务
5. 受赠方未履行接受赠与房产的义务
6. 第三方中介未按约定提供服务
7. 第三方中介泄露合同双方信息
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权证：证明房产所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 过户手续：将房产所有权从一方转移到另一方的手续。
4. 税费：过户过程中产生的税款，包括房产转移登记费、税费等。
5. 违约行为：违反合同约定的行为。
6. 违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法
1. 问题：房产过户手续复杂，双方对过户流程不熟悉。
解决办法：双方可共同咨询第三方中介，或查阅相关法律法规和指南。
2. 问题：过户过程中产生额外费用，双方对费用承担有争议。
解决办法：参照合同附件中的费用承担约定，协商解决或寻求法律途径。
3. 问题：房产交付后，发现存在隐蔽瑕疵或质量问题。
解决办法：赠与方应承担修复责任或赔偿受赠方相应损失。
4. 问题：第三方中介服务不达标，导致过户手续拖延。
解决办法：参照合同附件中的第三方中介服务协议，要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 房产赠与双方为直系亲属或朋友。
2. 房产赠与作为慈善行为或赠与条件。
3. 房产赠与涉及外籍人士或跨国交易。
4. 房产赠与时，双方均不具备完全民事行为能力。
5. 房产赠与涉及第三方中介服务。