2025版个人住房贷款借款合同.docx

编号：__________

2025版个人住房贷款借款合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人住房贷款借款合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.2 利率调整方式
第五章：还款计划
5.1 还款期限
5.2 还款金额
5.3 还款方式
第六章：担保方式
6.1 担保人信息
6.2 担保物信息
第七章：还款条件
7.1 提前还款条件
7.2 逾期还款处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.2 贷款人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 贷款人与借款人的权利与义务
12.2 保密条款
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 借款人身份证明
13.3 房产证复印件
第十四章：合同的修订与补充
14.1 修订方式
14.2 补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系方式：__________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称（或姓名）：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系方式：__________
1.2.4 有效身份证件号码：__________
1.2.5 税务登记证号码（若有）：__________
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 总额：__________
2.1.2 分期发放金额：__________
2.2 贷款用途
2.2.1 具体用途：__________
2.2.2 使用范围：__________
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 开始日期：__________
3.1.2 结束日期：__________
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式：__________
3.2.2 还款频率：__________
3.2.3 还款账户信息：__________
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.1.1 初始利率：__________
4.1.2 调整基准：__________
4.1.3 调整周期：__________
4.2 利率调整方式
4.2.1 调整方式：__________
4.2.2 调整通知期限：__________
第五章：还款计划
5.1 还款期限
5.1.1 总还款期数：__________
5.1.2 每期还款日期：__________
5.2 还款金额
5.2.1 每期还款本金：__________
5.2.2 每期还款利息：__________
5.3 还款方式
5.3.1 还款途径：__________
5.3.2 还款确认方式：__________
第六章：担保方式
6.1 担保人信息
6.1.1 担保人名称：__________
6.1.2 担保人关系：__________
6.1.3 担保人地址：__________
6.1.4 担保人联系方式：__________
6.2 担保物信息
6.2.1 担保物类型：__________
6.2.2 担保物价值：__________
6.2.3 担保物权属证明：__________
第七章：还款条件
7.1 提前还款条件
7.1.1 提前还款申请期限：__________
7.1.2 提前还款手续：__________
7.1.3 提前还款利息计算：__________
7.2 逾期还款处理
7.2.1 逾期定义：__________
7.2.2 逾期利息计算方式：__________
7.2.3 逾期还款催收程序：__________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件：__________
8.1.2 变更程序：__________
8.2 合同解除条件
8.2.1 解除条件：___
8.2.2 解除程序：__________
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.1.1 违约行为：__________
9.1.2 违约责任：__________
9.2 贷款人违约责任
9.2.1 违约行为：__________
9.2.2 违约责任：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：__________
10.1.2 争议解决地点：__________
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决机构：__________
10.2.2 机构联系方式：__________
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 生效条件：__________
11.1.2 生效日期：__________
11.2 合同变更条件
11.2.1 变更条件：__________
11.2.2 变更日期：__________
11.3 合同终止条件
11.3.1 终止条件：__________
11.3.2 终止日期：__________
第十二章：其他约定
12.1 贷款人与借款人的权利与义务
12.1.1 权利与义务：__________
12.2 保密条款
12.2.1 保密内容：__________
12.2.2 保密期限：__________
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 借款人身份证明
13.3 房产证复印件
13.4 其他相关文件：__________
第十四章：合同的修订与补充
14.1 修订方式
14.1.1 修订条件：__________
14.1.2 修订程序：__________
14.2 补充协议
14.2.1 补充协议条件：__________
14.2.2 补充协议格式：__________
[合同方签字处]
借款人（签名）：__________
贷款人（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方（借款人）为主导时，增加的条款及说明：
1.1 甲方提前还款激励条款
甲方如在合同规定的还款期限内提前还清全部贷款本息，甲方将根据实际提前还款的金额获得一定的激励费用，具体激励费用标准及计算方式由双方另行协商确定。
1.2 甲方逾期还款处罚条款
甲方如逾期还款，除应支付逾期本金和利息外，还需支付一定的逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。逾期利率和逾期天数的标准由双方另行协商确定。
1.3 甲方提供额外担保措施
甲方同意在合同有效期内，根据乙方要求，提供额外的担保措施，以保障乙方贷款资金的安全。额外担保措施包括但不限于提供个人或第三方担保、抵押或质押等。
二、当乙方（贷款人）为主导时，增加的条款及说明：
2.1 乙方贷款资金划拨条款
乙方应在合同约定的贷款金额到账日期之前，将贷款资金划拨至甲方指定的账户。如乙方未按约定时间划拨贷款资金，甲方有权要求乙方支付逾期划拨违约金。
2.2 乙方调整贷款利率条款
乙方如因市场利率变动等原因需要调整贷款利率的，应提前通知甲方，并按照双方约定的调整程序进行。调整后的贷款利率应符合相关法律法规和政策规定。
2.3 乙方催收还款条款
乙方有权采取电话、短信、邮件等方式催收甲方还款，如甲方未能在乙方催收后一定期限内偿还贷款本息，乙方有权采取法律手段追究甲方的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
3.1 第三方中介服务费用条款
甲方同意向第三方中介支付一定的服务费用，具体服务费用标准及支付方式由双方另行协商确定。第三方中介应提供真实、准确、完整的贷款相关信息，并协助甲方与乙方办理贷款相关手续。
3.2 第三方中介责任承担条款
如因第三方中介的原因导致合同履行发生争议或损失，第三方中介应承担相应的法律责任。第三方中介在履行合同过程中，如涉及甲方个人信息的，应严格遵守相关法律法规，确保甲方个人信息的安全。
3.3 第三方中介的权益保护条款
第三方中介在提供服务过程中，应享有合法的权益保护。如第三方中介的合法权益受到损害，甲方应予以协助和保护。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 借款人身份证明
3. 房产证复印件
4. 个人或第三方担保文件
5. 抵押或质押文件
6. 贷款资金划拨证明
7. 贷款利率调整证明
8. 催收还款证明
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介权益保护证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前还款未按约定时间办理，视为违约。
2. 甲方逾期还款，未按约定时间支付本金和利息，视为违约。
3. 甲方提供虚假信息或未履行合同约定的义务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间划拨贷款资金，视为违约。
5. 乙方未按约定程序调整贷款利率，视为违约。
6. 乙方未按约定方式催收还款，视为违约。
7. 第三方中介未提供真实、准确、完整的贷款信息，视为违约。
8. 第三方中介未协助甲方与乙方办理贷款相关手续，视为违约。
9. 第三方中介未保护甲方个人信息安全，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻修、扩建自用住房的贷款。
2. 贷款人：指提供贷款资金，并按照合同约定收取还款本金和利息的金融机构。
3. 借款人：指向贷款人申请贷款，并按照合同约定使用贷款资金、支付还款本金和利息的自然人或者法人。
4. 担保：指为保证债务的履行，债务人或者第三人将其财产或者权益转移给债权人占有或者控制，作为债务的履行担保。
5. 抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者权益设定为债务的履行担保，不转移占有。
6. 质押：指债务人或者第三人将其动产或者权益设定为债务的履行担保，转移占有。
7. 逾期：指借款人未按照合同约定的还款日期还款。
8. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款激励费用计算标准不明确：双方应明确提前还款激励费用的计算方式和标准。
2. 逾期还款违约金计算方式不明确：双方应明确逾期还款违约金的计算方式和标准。
3. 额外担保措施提供不及时：甲方应按照乙方要求及时提供额外担保措施。
4. 贷款资金划拨延迟：乙方应按照合同约定时间及时划拨贷款资金。
5. 贷款利率调整程序不明确：双方应明确贷款利率调整的程序和条件。
6. 催收还款方式不明确：双方应明确催收还款的方式和要求。
7. 第三方中介服务费用不明确：双方应明确第三方中介服务费用的标准和支付方式。
8. 第三方中介权益保护不明确：甲方应协助保护第三方中介的合法权益。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买住房，向乙方申请个人住房贷款。
2. 乙方作为贷款人，向甲方提供贷款资金。
3. 第三方中介协助甲方与乙方办理贷款相关手续。
4. 甲方提前还款，按照约定获得激励费用。
5. 甲方逾期还款，按照约定支付逾期违约金。
6. 甲方提供额外担保措施，保障乙方贷款资金的安全。
7. 乙方按时划拨贷款资金，确保甲方资金需求。
8. 乙方根据市场利率变动调整贷款利率，提前通知甲方。
9. 乙方通过第三方中介催收还款，维护合同权益。
10. 第三方中介提供真实、准确、完整的贷款信息，协助甲方与乙方办理贷款相关手续。