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编号：__________

2025昆明二手房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025昆明二手房买卖合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 定金及支付时间
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户流程及责任
5.2 房屋交付时间及条件
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 物业管理费及其他费用
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同签订时间及地点
12.1 合同签订时间
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的备案和公示
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方姓名：________
1.1.2 卖方身份证号：________
1.1.3 卖方联系方式：________
1.1.4 卖方所有权证号：________
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方姓名：________
1.2.2 买方身份证号：________
1.2.3 买方联系方式：________
1.2.4 买方支付能力证明：________
1.3 二手房定义
1.3.1 二手房：已办理产权登记并上市交易的存量房。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋坐落地址：________
2.1.2 房屋所在街道：________
2.1.3 房屋所在区：________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋结构类型：________
2.2.2 房屋总层数：________
2.2.3 房屋户型：________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：________
2.3.2 房屋套内面积：________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号：________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方按合同约定支付房屋购买款项。
3.2.2 买方应配合卖方完成房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买方应通过银行转账方式向卖方支付定金，定金金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2.2 剩余房款及税费等费用，买方应按照合同约定的时间和方式支付。
4.3 定金及支付时间
4.3.1 买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付定金。
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户流程及责任
5.11 双方应按照合同约定共同前往不动产登记中心办理过户手续。
5.1.2 过户过程中产生的一切费用由双方按照法律规定承担。
5.2 房屋交付时间及条件
5.2.1 房屋过户手续办理完毕，且买方支付完毕全部房款后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有重大质量问题，买方有权要求卖方修复或退还房款。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 房屋交付后，因房屋自然损耗或正常使用产生的维修费用由买方承担。
6.2.2 房屋交付后，因房屋质量问题产生的维修费用由卖方承担。
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任
8.1.1 若卖方违反合同约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的20%。
8.1.2 若买方违反合同约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的20%。
8.2 争议解决方式
8.2.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
9.3 合同解除条件
9.3.1 在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除合同。
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。
10.2 物业管理费及其他费用
10.2.1 房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由买方承担。
10.3 房屋保险
10.3.1 买方应自行办理房屋保险手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：合同签订时间及地点
12.1 合同签订时间：____年____月____日
12.2 合同签订地点：________
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：________
13.2 买方签字：________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充需双方共同协商达成一致。
14.3 合同的备案和公示按法律规定执行。
（合同方在此处签字）
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何抵押、债务及法律纠纷。若因房屋权属问题引起的一切纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 甲方协助条款
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关手续。若因甲方协助不力导致过户延误，甲方应承担相应责任。
3. 甲方交付条款
甲方应保证房屋在交付时具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用。若房屋交付时存在重大质量问题，甲方应负责修复或退还房款。
4. 甲方赔偿条款
如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款及税费。若乙方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的千分之五。
2. 乙方过户义务
乙方应按照合同约定配合甲方完成房屋过户手续。若乙方故意拖延过户手续，导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。
3. 乙方维护条款
乙方应合理使用房屋，并负责维护房屋及其设施。若乙方不当使用导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方赔偿条款
如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务条款
第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房源信息核实、交易咨询、合同签订及过户协助等。中介费用由双方协商确定。
2. 中介责任条款
中介应保证所提供信息的真实性和准确性。若因中介误导导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介保密条款
中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，应承担违约责任。
4. 中介服务费用条款
中介服务费用包括但不限于信息费、咨询费、手续费等。双方应在中介提供的费用明细单上签字确认，并按约定支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋设施清单
6. 物业管理费缴纳证明
7. 房屋保险单复印件
8. 税费支付凭证
9. 过户手续费用明细
10. 中介服务费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行协助过户义务
房屋质量问题未修复
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
提供虚假身份信息
未履行配合过户义务
未合理使用房屋导致损坏
3. 中介违约行为
提供虚假房源信息
未保密双方个人信息
未按约定协助完成过户
未按约定提供服务导致纠纷
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已办理产权登记并上市交易的存量房。
2. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 滞纳金：逾期支付房款的一方应支付给另一方的违约金。
4. 定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。
5. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题
解决办法：双方可协商修复或退还房款。
2. 过户手续延误
解决办法：协商确定责任方，按约定支付违约金。
3. 支付房款逾期
解决办法：支付滞纳金，严重者解除合同。
4. 身份信息不实
解决办法：要求提供真实身份证明，否则解除合同。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖涉及中介服务
3. 房屋过户手续办理
4. 房屋质量检测与维护
5. 物业管理费及税费支付
6. 合同违约与争议解决
7. 合同签订与备案公示