2025版动迁房房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版动迁房房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版动迁房房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的现状与条件
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.2 房屋过户手续与时间
5.3 房屋交付与过户的风险与责任
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任与方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点与法院

第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的共有权与使用权
10.3 房屋的继承与转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：附件说明
13.1 附件的效力
13.2 附件的修改与补充
第十四章：合同的份数与保管
14.1 合同份数
14.2 合同的保管与复印件提供
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指2025版的动迁房房屋买卖合同，由出卖人与买受人签订，并共同遵守。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行商定解释。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 出卖人应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。
1.3.2 买受人应按照合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在履行完合同约定的义务后，本合同自行终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________________。
2.1.2 房屋面积：____________________平方米。
2.1.3 房屋结构：____________________。
2.2 房屋所有权与使用权
2.2.1 出卖人保证对上述房屋享有完全的所有权和使用权。
2.2.2 买受人自房屋交付之日起享有房屋的使用权，并在过户后享有房屋的所有权。
2.3 房屋的现状与条件
2.3.1 房屋现状：____________________。
2.3.2 房屋条件：____________________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 姓名（名称）：____________________。
3.1.2 身份证号（营业执照号）：____________________。
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 姓名（名称）：____________________。
3.2.2 身份证号（营业执照号）：____________________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：__________________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为房屋交易价格的百分之十。
4.3 房款支付
4.3.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款。
4.4 支付方式与支付时间
4.4.1 买受人可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方商定。
4.4.2 买受人应按照合同约定的时间支付房款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.1.1 房屋交付时间为：____________________。
5.1.2 房屋交付方式为：____________________。
5.2 房屋过户手续与时间
5.2.1 房屋过户手续应在交付后__个月内完成。
5.2.2 房屋过户费用由买受人承担。
5.3 房屋交付与过户的风险与责任
5.3.1 出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，否则应承担相应责任。
5.3.2 买受人应按照合同约定完成过户手续，否则应承担相应责任。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关标准。
6.1.2 出卖人应承担房屋质量问题的维修责任。
6.2 房屋维修责任与方式
6.2.1 房屋维修责任自房屋交付之日起计算，为期__年
6.2.2 房屋维修方式为：____________________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 出卖人迟延交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×房款总额的千分之一。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应支付合同金额百分之十的违约金。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买受人迟延支付房款的，应支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付天数×房款总额的千分之一。
8.2.2 买受人无正当理由拒绝接受交付的，应支付违约金，违约金金额为定金金额的 双倍。
8.3 违约赔偿方式与标准

8.3.1 违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。
8.3.2 违约方应承担因违约所产生的间接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.1.1 买受人应自房屋交付之日起__日内办理房屋保险手续。
10.1.2 保险费用由买受人承担。
10.2 房屋的共有权与使用权
10.2.1 房屋共有权人和使用人的权益由买受人自行解决。
10.3 房屋的继承与转让
10.3.1 买受人在房屋过户后，享有房屋的继承与转让权利。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：附件说明
13.1 附件的效力
13.1.1 附件与本合同具有同等法律效力。
13.2 附件的修改与补充
13.2.1 附件的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：合同的份数与保管
14.1 合同份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同的保管与复印件提供
14.2.1 双方应妥善保管合同原件，不得随意转让或泄露。
14.2.2 如有需要，双方应提供合同复印件。
（合同方在此签字或盖章）
（合同方在此签字或盖章）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方逾期交付房屋的处理
1.1.1 如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照迟延交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×房款总额的千分之一。
1.1.2 如果甲方迟延交付房屋超过__个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的百分之二十。
1.2 甲方提供虚假信息的处理
1.2.1 如果甲方提供虚假信息，导致乙方购买房屋遭受损失，甲方应承担损失赔偿责任。
1.2.2 甲方提供虚假信息的行为被视为严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的百分之二十。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方逾期支付房款的处理
2.1.1 如果乙方未能按照合同约定的时间支付房款，应按照迟延支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付天数×房款总额的千分之一。
2.1.2 如果乙方迟延支付房款超过__个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的双倍。
2.2 乙方无正当理由拒绝接受交付的处理
2.2.1 如果乙方无正当理由拒绝接受交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的双倍。
2.2.2 甲方在履行合同义务的前提下，乙方无正当理由拒绝接受交付，甲方不承担因此产生的额外费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责与义务
3.1.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订和履行。
3.1.2 第三方中介应负责提供真实的房屋信息，并协助双方进行房屋的交付和过户手续。
3.2 第三方中介的违约处理
3.2.1 如果第三方中介提供虚假信息或未能履行协助义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担损失赔偿责任。
3.2.2 如果第三方中介的违约行为导致合同解除，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金金额为合同金额的百分之十。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状说明
4. 出卖人身份证复印件
5. 买受人身份证复印件
6. 定金收据
7. 房款支付凭证
8. 房屋交付确认书
9. 房屋过户手续清单
10. 房屋维修记录
11. 合同解除证明
12. 违约金计算明细表
13. 争议解决授权书
14. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
1.1 迟延交付天数超过合同约定的期限
1.2 甲方未提供合理解释延迟交付的原因
2. 甲方提供虚假信息
2.1 甲方故意隐瞒房屋的重要信息
2.2 甲方提供虚假信息导致乙方购买决策受到影响
3. 乙方逾期支付房款
3.1 迟延支付天数超过合同约定的期限
3.2 乙方未提供合理解释延迟支付的原因
4. 乙方无正当理由拒绝接受交付
4.1 乙方无合理理由拒绝接收已符合合同约定的房屋
4.2 乙方拒绝接受交付导致合同无法正常履行
5. 第三方中介未履行协助义务
5.1 第三方中介未能协助甲方和乙方完成合同签订
5.2 第三方中介未提供真实房屋信息或协助办理交付过户手续
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。
2. 迟延交付：指合同约定的交付时间超过后，仍未交付货物或履行义务。
3. 虚假信息：指与事实不符的信息，故意误导他人。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋
解决办法：甲方应支付违约金，并根据实际情况采取措施按时交付房屋。

2. 甲方提供虚假信息
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 乙方逾期支付房款
解决办法：乙方应支付违约金，并尽快补足房款。
4. 乙方无正当理由拒绝接受交付
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并协助完成房屋交付。
5. 第三方中介未履行协助义务
解决办法：第三方中介应承担违约责任，支付违约金，并协助完成合同的签订和履行。
五、所有应用场景：
1. 动迁房房屋买卖合同的签订与履行
2. 房屋交付与过户手续的办理
3. 房屋质量问题的维修与责任认定
4. 合同违约行为的处理与违约金的计算
5. 第三方中介在房屋买卖过程中的协助与义务履行