二手房买卖合同.2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖合同最新.2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同最新.2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 二手房的定义
1.3 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋现状描述
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式及期限
3.3 支付凭证
第四章：房屋过户及产权转移
4.1 过户流程及时间
4.2 产权转移手续
4.3 税费承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及地点
5.2 交付条件
5.3 验收及问题处理
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题处理
第七章：交易双方的义务与责任
7.1 卖方义务
7.2 买方义务
7.3 违约责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的办理流程
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效与终止

10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋户口迁移
11.2 物业、水电等费用结算
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及其他相关材料
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________
1.2 二手房的定义
1.2.1 二手房指的是已经发生过一次买卖的住宅，且房屋所有权已经转移到购买方名下，但房屋尚未被拆除或重建。
1.3 合同相关术语解释
1.3.1 二手房：已发生过一次买卖的住宅。
1.3.2 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
1.3.3 产权转移：将房屋的所有权、使用权和其他相关权利从卖方转移到买方的行为。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 卖方应向买方出示有效的房屋所有权证明，证明房屋所有权归卖方所有。
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋地址：_________
2.2.2 房屋面积：_________平方米
2.2.3 房屋结构：_________（例如：住宅、别墅、公寓等）
2.2.4 房屋所有权证号：_________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋目前的使用状况：_________（例如：自住、出租等）
2.3.2 房屋的维护和保养情况：_______
2.3.3 房屋是否发生过重大事故或自然灾害：_________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 交易价格包括房屋价款、过户费用、产权转移费用等。
3.2 支付方式及期限
3.2.1 买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。
3.2.2 买方应在合同签署之日起____个工作日内，将交易价格支付到卖方指定的银行账户。
3.3 支付凭证
3.3.1 买方应提供银行转账凭证作为支付的证明。
3.3.2 卖方应在收到支付凭证后____个工作日内，向买方出具正式的收款凭证。
第四章：房屋过户及产权转移
4.1 过户流程及时间
4.1.1 双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
4.1.2 过户手续的办理时间为合同签署之日起____个工作日内完成。
4.2 产权转移手续
4.2.1 卖方应协助买方办理房屋产权转移手续。
4.2.2 产权转移手续的办理时间为过户手续完成后____个工作日内完成。
4.3 税费承担
4.3.1 双方应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋过户及产权转移过程中产生的税费。
4.3.2 具体税费的承担比例和金额，双方另有约定的，从其约定。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及地点
5.1.1 房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内。
5.1.2 房屋交付地点为：_________。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时，应符合我国相关法律法规的规定，以及合同中的约定。
5.3 验收及问题处理
5.3.1 买方应在房屋交付时对房屋进行验收，并将验收结果记录在合同附件中。
5.3.2 如验收过程中发现房屋存在问题，双方应按照合同约定协商解决。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.1.2 合同变更的条件和内容，由双方另行约定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件，由双方另行约定。
8.2.2 合同解除应当符合我国相关法律法规的规定。
8.3 变更与解除的办理流程
8.3.1 合同变更或解除，应由双方共同办理，并提交相关材料。
8.3.2 变更或解除合同的办理流程，由双方另行约定。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 双方约定仲裁的，仲裁地点为：_________，仲裁机构为：_________。
9.2.2 如选择诉讼，诉讼地点为：_________人民法院。
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效的条件，由双方另行约定。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件，由双方另行约定。
第十一章：其他约定
11.1 房屋户口迁移
11.1.1 卖方应协助买方办理房屋户口迁移手续。
11.1.2 户口迁移所产生的一切费用，由买方承担。
11.2 物业、水电等费用结算
11.2.1 房屋交付时，卖方应向买方提供完整的物业、水电等费用结算清单。
11.2.2 物业、水电等费用的结算，由双方另行约定。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及其他相关材料
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期：_________年_________月_________日
14.2 合同生效日期：_________年_________月_________日
出卖人（卖方）：_________
（签名/盖章）
买受人（买方）：_________
（签名/盖章）
见证人（如有）：_________
（签名/盖章）
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 甲方对房屋享有优先购买权，若房屋在合同签订后出现第三方购买情况，甲方有权优先购买。
1.2 第三方购买房屋的报价应不低于本合同约定的交易价格。
1.3 若甲方选择优先购买，应在本合同签订之日起____个工作日内通知乙方。
2. 甲方义务
2.1 甲方应保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户及产权转移手续，并承担相应费用。
2.3 甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方。
3. 甲方违约责任
3.1 甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
3.2 甲方未履行合同约定的义务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
1.1 乙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方支付定金，定金金额为本合同交易价格的____%。
1.2 定金支付后，乙方享有合同的履行权利，如乙方违约，定金不予退还。
2. 乙方义务
2.1 乙方应按照合同约定支付交易价格，并承担过户及产权转移手续的相关费用。
2.2 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护和保养责任。
3. 乙方违约责任
3.1 乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
3.2 乙方未履行合同约定的义务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意，本次房屋买卖交易的中介服务费用由甲方承担。
1.2 甲方应按照中介机构的要求支付服务费用，并确保费用支付的合法合规。
2. 第三方中介的义务
2.1 中介应按照合同约定，为双方提供真实、准确、完整的房屋信息及交易咨询服务。
2.2 中介应协助双方办理房屋过户及产权转移手续，并负责协调解决交易过程中的问题。
3. 第三方中介违约责任
3.1 中介未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。
3.2 中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及其他相关材料
4. 房屋过户及产权转移手续相关文件
5. 物业、水电等费用结算清单
6. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行，如未按时交付房屋或产权转移手续未按时完成等。
2. 乙方未按照合同约定支付交易价格或定金，或未履行合同约定的义务。
3. 第三方中介提供虚假信息、隐瞒重要事实或未履行合同约定的义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅，所有权已经转移到购买方名下。
2. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
3. 产权转移：将房屋的所有权、使用权和其他相关权利从卖方转移到买方的行为。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿，通常为本合同交易价格的一定比例。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时存在问题，如设施损坏、漏水等，应及时与卖方沟通，并拍照记录，以便后续维修或索赔。
2. 若过户手续过程中出现纠纷，应及时与相关部门联系，或寻求法律途径解决。
3. 如乙方未能按时支付定金或交易价格，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
4. 若第三方中介未履行合同约定，甲方或乙方可与中介协商解决，或依法追责。
五、所有应用场景：
1. 适用于个人之间的二手房买卖。
2. 适用于房地产开发商与个人之间的二手房买卖。
3. 适用于通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 适用于境外人士在我国购买二手房。
5. 适用于各种情况的二手房买卖，包括但不限于普通住宅、别墅、公寓等。