个人住房贷款抵押合同范本(2025版).docx

编号：__________

个人住房贷款抵押合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人住房贷款抵押合同范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的目的与范围
第二章：贷款基本信息
2.1 贷款类型
2.2 贷款金额
2.3 贷款期限
2.4 贷款利率
2.5 还款方式
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物概述
3.2 抵押物的权属证明

3.3 抵押物的价值评估
3.4 抵押物的登记与备案
第四章：合同双方的基本信息
4.1 贷款人信息
4.2 抵押人信息
第五章：贷款的申请与审批
5.1 贷款申请流程
5.2 贷款审批流程
5.3 贷款发放与还款流程
第六章：抵押物的管理与处置
6.1 抵押物的日常管理
6.2 抵押物权属变更的处理
6.3 抵押物处置的条件与流程
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与流程
7.2 合同终止的条件与流程
7.3 合同终止后的处置事项
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与处理
8.2 争议解决的方式与途径
第九章：合同的生效解除与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的解除条件
9.3 合同的终止条件
第十章：合同的附则
10.1 合同的签订地与适用法律
10.2 合同的修订与补充
10.3 合同的解除与终止后的其他事项
第十一章：附件
11.1 贷款申请表
11.2 抵押物权属证明文件
11.3 贷款审批文件
11.4 合同签订授权书
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的继承与转让
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署流程
13.2 合同的生效日期
13.3 合同的签署地点与代表
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管与复制
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的解除与终止后的其他事项
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“贷款人”是指_________。
1.1.2 本合同中的“抵押人”是指_________。
1.1.3 本合同中的“抵押物”是指_________。
1.1.4 其他术语的含义应符合的定义与解释。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 贷款人的权益与义务
1.2.2 抵押人的权益与义务
1.3 合同的目的与范围
1.3.1 本合同的目的是_________。
1.3.2 本合同的范围包括_________。
第二章：贷款基本信息
2.1 贷款类型
2.1.1 本合同项下的贷款类型为_________。
2.2 贷款金额
2.2.1 本合同项下的贷款金额为_________元。
2.3 贷款期限
2.3.1 本合同项下的贷款期限为_________年。
2.4 贷款利率
2.4.1 本合同项下的贷款利率为_________%。
2.5 还款方式
2.5.1 本合同项下的还款方式为_________。
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物概述
3.1.1 抵押物位于_________，产权证号为_________。
3.2 抵押物的权属证明
3.2.1 抵押物的权属证明包括_________。
3.3 抵押物的价值评估
3.3.1 抵押物的价值评估报告由_________出具。
3.4 抵押物的登记与备案
3.4.1 抵押物的登记与备案由_________办理。
第四章：合同双方的基本信息
4.1 贷款人信息
4.1.1 贷款人的名称：_________
4.1.2 贷款人的地址：_________
4.1.3 贷款人的联系方式：_________
4.2 抵押人信息
4.2.1 抵押人的名称：_________
4.2.2 抵押人的地址：_________
4.2.3 抵押人的联系方式：_____
第五章：贷款的申请与审批
5.1 贷款申请流程
5.1.1 贷款人应向抵押人提交贷款申请，包括_________。
5.2 贷款审批流程
5.2.1 抵押人应在收到贷款申请后_________个工作日内完成审批。
5.3 贷款发放与还款流程
5.3.1 贷款发放与还款流程应按照_________进行。
第六章：抵押物的管理与处置
6.1 抵押物的日常管理
6.1.1 抵押物的日常管理由_________负责。
6.2 抵押物权属变更的处理
6.2.1 抵押物权属变更时，应通知_________并办理相关手续。
6.3 抵押物处置的条件与流程
6.3.1 抵押物处置的条件为_________。
6.3.2 抵押物处置的流程应按照_________进行。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与处理
8.1.1 贷款人未按合同约定偿还贷款本息的，应承担_________的违约责任。
8.1.2 抵押人未按合同约定履行抵押义务的，应承担_________的违约责任。
8.2 争议解决的方式与途径
8.2.1 合同双方发生的争议，应通过_________协商解决。
8.2.2 如协商不成，任何一方均可向_________提起诉讼。
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的解除条件
9.2.1 合同解除的条件为_________。
9.2.2 合同解除后，贷款人应按照_________办理贷款结算。
9.3 合同的终止条件
9.3.1 合同终止的条件为_________。
9.3.2 合同终止后，抵押物应按照_________进行处理。
第十章：合同的附则
10.1 合同的签订地与适用法律
10.1.1 本合同签订地为_________，适用法律为_________法律。
10.2 合同的修订与补充
10.2.1 合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同的解除与终止后的其他事项
10.3.1 合同解除或终止后，合同双方应按照_________处理后续事项。
第十一章：附件
11.1 贷款申请表
11.2 抵押物权属证明文件
11.3 贷款审批文件
11.4 合同签订授权书
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.1.1 贷款人的其他权利与义务
12.1.2 抵押人的其他权利与义务
12.2 合同的保密条款
12.2.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.3 合同的继承与转让
12.3.1 合同的继承与转让应由双方协商一致，并办理相关手续。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署流程
13.1.1 合同的签署应由双方授权代表进行。
13.2 合同的生效日期
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的签署地点与代表
13.3.1 合同的签署地点为_________，代表分别为_________。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管与复制
14.1.1 合同的正本应由_________保管，副本应由_________复制。
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的解除与终止后的其他事项
14.3.1 合同解除或终止后，合同双方应按照_________处理后续事项。
合同编号：_________
签字页：
贷款人（盖章）：
抵押人（盖章）：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权提前还款
甲方在合同约定的还款期限内，有权提前还款，但需提前_________个工作日通知乙方。提前还款不享受贷款优惠利率，按原合同约定的利率计算利息。
1.2 甲方变更还款方式
甲方在合同期限内，有权申请变更还款方式，包括但不限于等额本息、等额本金等。甲方应向乙方提交书面申请，乙方应在收到申请后_________个工作日内完成审核。
1.3 甲方违约处理
（1）按合同约定的利率加收滞纳金；
（2）依法申请诉讼，要求甲方支付贷款本息及违约金；
（3）依法处置抵押物，以抵扣甲方未偿还的贷款本息及违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方调整贷款利率
乙方在合同期限内，如遇市场利率变动，有权调整贷款利率。乙方应提前_________个工作日通知甲方。调整后的利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。
2.2 乙方提前终止合同
乙方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前终止合同。乙方应提前_________个工作日通知甲方，并按照合同约定的方式计算甲方应偿还的贷款本息。
2.3 乙方违约处理
（1）要求乙方立即履行合同约定的贷款义务；
（2）依法申请诉讼，要求乙方支付贷款本息及违约金；
（3）依法处置抵押物，以抵扣甲方未偿还的贷款本息及违约金。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介职责
第三方中介在合同期限内，负责协助甲方和乙方办理贷款相关事宜，包括但不限于贷款申请、审批、发放、还款等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介在提供服务过程中，有权收取一定的服务费用。服务费用在合同签订时一次性支付，具体金额双方协商确定。
3.3 第三方中介违约处理
第三方中介未按约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 抵押物权属证明文件
3. 贷款审批文件
4. 合同签订授权书
5. 抵押物价值评估报告
6. 抵押物登记备案证明
7. 合同双方身份证明文件
8. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 贷款人未按合同约定偿还贷款本息
2. 贷款人未按合同约定履行贷款义务
3. 抵押人未按合同约定履行抵押义务
4. 抵押物价值下降导致贷款人损失
5. 合同双方未按约定时间完成审批、发放、还款等流程
6. 合同一方未经对方同意擅自变更合同内容
7. 合同一方未履行合同约定的保密义务

8. 合同一方违反合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指提供贷款资金并有权收回本金和利息的当事人。
2. 抵押人：指将抵押物作为担保提供给贷款人的人。
3. 抵押物：指抵押人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 抵押物价值评估：指对抵押物的价值进行评估，以确定其担保价值。
7. 抵押物登记备案：指将抵押权登记在抵押物上，以保护贷款人的权益。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提前还款导致未享受优惠利率
解决办法：按照原合同约定的利率计算利息，不退还已支付的优惠部分。
2. 问题：乙方调整贷款利率导致甲方损失
解决办法：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息，协商解决损失赔偿。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：要求第三方中介承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
4. 问题：抵押物价值下降导致贷款人损失
解决办法：协商确定抵押物价值，重新评估并调整贷款额度。
5. 问题：合同双方发生争议
解决办法：通过协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 二手房贷款
3. 房屋装修贷款
4. 汽车贷款
5. 教育贷款
6. 经营性贷款
7. 个人信用贷款
8. 其他需要担保的贷款场景